上海高楼豪宅的建设可以画出三个时间点。

2000年初，以汤臣一品与世茂滨江花园为代表的陆家嘴滨江豪宅第一次把高楼带入上海，但世茂滨江之后，上海也几乎不再兴建高楼；2010年代的华侨城苏河湾，凭借塔尖豪宅的概念，再一次证明了高楼豪宅的价值。2020年代，上海历史风貌保护的兴起，为了平衡低密度里弄，拉开了上海历史上最大规模的高楼豪宅兴建潮，目前150米以上的高楼住宅项目在建代建的有约10余个，以黄浦区为主。

最近的前滩的收官作品开盘爆冷，拉开了剧烈讨论，甚至催化了得房率和地毯率的概念普及。

从设计上来说：

1.因为消防规范的要求，现在的高楼消防前室与剪刀梯所需要的空间更大。

2.高楼所需要的电梯数量更多，占据更大的空间。

3.高楼本身的结构墙体更厚。

三重原因叠加下，高楼项目，尤其是200平米以下的户型得房率，相比于传统产品低了一些。

同时上海的高楼项目过于稀少，目前交付的项目中，150米以上的仅有汤臣一品、世茂滨江花园、华侨城苏河湾三个，可以说99.9%的上海购房人没有住过此类产品 市场需要一定时间接受。

但高楼豪宅视野、景观的价值依然存在。

得房率是死的，但项目是活的，开发商只有不断升级打磨产品的品质，才能让市场接受高楼，与各大全球城市接轨。