高楼迷周报

TM：2023

10-25版

上海公寓好盘周盘点

上海公寓市场最新动态

本周上海公寓市场总体运行平稳，从区域板块分布上看，长宁、静安、普陀、浦东领跑全市公寓前列，从成交价格区间看，600-900万区间为本周主力成交区间。

在本周上海公寓市场以长宁-愚园玺为代表，开启了一波成交小高潮，公寓自14日上架后，10天时间去化率高达64%，创造了不俗的成绩，说明在市场下行的环境中，大家对市中心核心区域的优质项目依旧看好，预期依旧乐观。

另一个值得关注的市场动态是本周大标的顶奢大平层—杨浦-鑫湾甲邸启动市场预热，在开盘前的预热阶段，项目共接待了全市数十批次大型的参观踩盘，累计接待参观人次高达数千人，引燃了整个市场的热情，公寓将于本周六开售，非常值得期待。

本周市场重点变动方面：

本周清盘：静安-静安上邸

本周新上：杨浦-鑫湾甲邸

热门上海公寓重点变动：

黄浦-荣悦滨江（高区133平已售，仅剩115平1套清盘）

长宁-愚园玺（已售7套，仅剩4套房源在售）

虹口-海天豪园（大户型价格下调，降幅明显）

普陀-尚诚云墅（本周成交转化比9进1，70平户型已售）

普陀-汇融府（本周加推高区房源，在售129-164平）

闵行-龙湖天钜（本月成交7套，货值超1.3亿）

嘉定-坤上寓（热度上升，200万区间LOFT成交榜首）

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重点关注：小户型方面重点关注长宁-纽棠西郊悦，公寓整栋全封闭式，带独立入户门禁，入住女生比例高达8成，人气较高。大标的公寓尤其是喜欢大平层的本周一定要重新关注杨浦新江湾城的-鑫湾甲邸，积累了全市热度后，公寓将于本周六正式发售，公寓只做了241平和486平，圈层非常纯粹，重点详情见豪宅网首条「开盘预告」板块。