我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权的期限根据房子性质的不同分为40年50年或者70年不等。

根据民法典以359条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，依照法律，行政法规的规定办理。所以，70年产权的上海公寓楼到期后可以自动续期，40年和50年产权的上海公寓楼到期后有两种情况，

一、一般来说，上海公寓房的使用年限到期的话，是可以延长其土地使用权期限的，使用者可以向土地管理部门提交续期的相关申请书，并且还要按照1%到10%来收取其费用，也就是大家说的土地使用权的出让金。

二、如果是根据其规划的需要，国家收回了土地的使用权，国家就会对业主进行相应的补偿，用类似于拆迁安置的办法进行解决。