2022年，核心区跌了蛮多，比如联洋

1月17日，联洋标杆楼盘法拍价150平2248万

这个单价已经接近峰值了，当然法拍房省税，同时这套房子送车位

法拍的参照性在于它是有其他竞争者才能达到这个价格的

超过底部价格的出价有三个人（含最终报价）

同一天有三套上海豪宅成交，分布在花木、徐汇

其中有两套是二拍

徐汇老别墅于12月26日流拍，上海房价7854万

有两人出价超过了一拍流拍的上海房价（含最终报价）

花木独栋金色维也纳于22年12月19日流拍

上海房价8037.6万

也有三位超过了一拍上海房价，但是最后的PK异常激烈，以至于第三高报价截图会比较长（不截了）

另外一套上海豪宅是大名鼎鼎的御萃园，法拍之前网评有说4折起拍，有说5折起拍

而最终上海房价对比最终报价的折扣大约在45折左右，倒是很符合此前网评的价格定位了

从法拍来看，核心区和上海豪宅现时流动性应该是好过去年底的，至于会不会越来越好，且看2023年新房如果表演了