【张家浜板块】
北靠金桥副中心
南邻张江副中心
又有高质量楔形绿地加持
可以说是既有产业
又具备宜居的空间
在过去的2022年，张家浜一共有两盘入市，分别是宝地·东郊四季和浦开江南里，目前宝地·东郊四季还有房源在售，产品类型有公寓、叠加、联排，均价13.1万/㎡；而浦开江南里作为一个纯中式别墅社区已经售罄，而且已经是准现房了，预计今年年初交房。
那么，在这之后，张家浜还将有哪些上海新开楼盘供应呢?
#1
上海新开楼盘+新地，供应充足
张家浜楔形绿地周边的上海新开楼盘楼盘较多，详情可以看下图：
浦开东郊壹号苑
浦开东郊壹号苑，就是张家浜楔形绿地E1b-05地块和E1d-01地块。两个地块容积率都是仅约1.0，高度控制在15米以内，将推170-190㎡叠加、260-280㎡合院。
楼盘预计推出：
建面约170㎡叠墅
建面约195㎡联排
建面约210㎡联排
建面约280㎡独院
浦开云璟
浦东新区张家浜楔形绿地、城市综合体浦开云璟首开将推出C1e-06住宅地块，最快今年1季度入市。
主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套房源。
住宅在浦东足球场东南侧，分两个地块。
C1e-06住宅地块由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。
C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。
浦开云璟 看房通道
C2a-04地块住宅楼盘
楼盘地块东至申江路、南至金崛路、西至金豫路、北至华漕达河。
根据公示，地块拟建7栋14-17层的商品住宅；另外，还包括了5栋租赁住宅用地，2栋邻里中心，1栋办公用地。
建设单位：上海浦东土地控股（集团）有限公司
占地面积：45929.6㎡
容积率 ：2.5
建设规模：188078.0㎡（其中地上建筑面积118117.0㎡，地下建筑面积69961.0㎡）
建筑限高：80米
规划方案如下：
C2b-01地块住宅楼盘
楼盘地块东至规划福利院用地、南至金葵路、西至金豫路、北至金崛路。
根据公示，地块拟建11栋商品住宅、1栋办公楼及配电站、垃圾房、地下室。
建设单位：上海浦东土地控股（集团）有限公司
占地面积：50939.5㎡
容积率 ：2.2
建设规模：178835.1㎡（其中地上建筑面积112270.4㎡，地下建筑面积66564.7㎡）
建筑限高：80米
规划方案如下：
C2c-04地块住宅楼盘
楼盘地块东至申江路、南至金崛路、西至金豫路、北至华漕达河。
根据公示，地块拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。
建设单位：上海浦东土地控股（集团）有限公司
占地面积：41228.20㎡
容积率 ：2.5
建设规模：169699.01㎡（其中地上建筑面积103670.67㎡，地下建筑面积66028.34㎡）
建筑限高：80米
规划方案如下：
C2d-01地块住宅楼盘
楼盘地块东至规划福利院用地、南至金葵路、西至金豫路、北至金崛路。
根据公示，地块拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。
建设单位：上海浦东土地控股（集团）有限公司
占地面积：23589.50㎡
容积率 ：2.2
建设规模：86131.79㎡（其中地上建筑面积52271.01㎡，地下建筑面积33860.78㎡）
建筑限高：60米
规划方案如下：
B7-09地块居住商办混合楼盘
楼盘地块东至友谊河、南至马家宅河、西至张东路、北至规划绿地，即浦东新区党校对面地块，毗邻张家浜楔形绿地三期（即碧云绿地龙东湖公园）。
根据公示，楼盘将拟建11栋14-16层住宅，6栋7层住宅，3栋配套用房，4栋低层设备用房，2栋8-10层办公，3栋5层办公，1栋低层商业街区。
建设单位：上海浦东土地控股（集团）有限公司
占地面积：89307㎡
容积率 ：1.5
建设规模：223070㎡（其中地上建筑面积约136256㎡，地下建筑面积约86814㎡）
建筑限高：50米
用地性质：住宅、商业、办公（规划占比分别为住宅56%，商业10%，办公34%）
规划方案如下：
#2
浦东金色中环发展带上
上海十大楔形绿地之一
张家浜楔形绿地是上海目前十大楔形绿地之一。从概念上来看，楔形绿地是指从城市外围嵌入城市内部的绿地，因反映在城市总平面图上呈楔形而得名。
那么，楔形绿地和一般城市绿地有什么不同呢？
一般公园以游憩功能为主，但楔形绿地除了休憩外还有重要的改善城市气候的功能，即在城市中形成若干条由郊区向城市腹地输送新鲜空气的通道，一般建设在城市主导风向一侧，与风向平行。
此外，楔形绿地的建设标准相对较高，要求林带的宽度不应小于20米且林带所用的树木，宜选用干高叶茂的乔木，以造林方式栽植。
建设目的和标准不一样，这也决定了楔形绿地是城市中最高标准的绿地之一。所以，早在2015年，张家浜楔形绿地的概念设计就由国际超一流的设计团队SASAKI完成，足以体现对这一区域的重视。
另外，张家浜楔形绿地还是金色中环带的重要组成部分。
浦东新区十四五规划是这么解释金色中环发展带的：
金色中环发展带：浦东新区“十四五”时期生产力布局的重要发展带之一，沿中环线推动重点板块联动发展。沿线串联前滩中央活动区、张江城市副中心、金桥城市副中心，张江集电港、御桥区域、 新杨思区域、三林环外区域和沪东区域等潜力地区，同时还包括多个特色产业园区和3片楔形绿地。
除了楔形绿地，张家浜还有哪些发展要素？
对张家浜地区来说，轨道交通一直是短板，参考轨道交通三期建设规划和上海市十四五规划，轨道交通的建设对张家浜地区将会有很大提升。
首先是14号线，14号线连接了真如、静安寺、陆家嘴等关键地区，填补了张家浜轨道交通的短板。尤其是浦东足球场站和金粤路站，直接服务于张家浜北部居住组团，这一片区的通勤便捷性将有很大的提升。其次是21号线，连通了金桥副中心和张江副中心两大重点区域，纵向穿越张家浜地区，对张家浜地区的住宅是一个很重要的利好。
其他公建配套方面，浦东足球场及其附近的商业用地构成了张家浜重要的商业和公共活动区。
浦东足球场由久事集团作为建设主体，德国HPP建筑事务所与华建集团上海院合作设计，依照FlFA国际足联A级赛事标准要求设计、施工。英雄联盟职业比赛和2023年亚足联中国亚洲杯会徽发布暨首座专业足球场揭幕仪式都在上海浦东足球场举行，可见其地位。
此外，其周边共配套了三块商业商办类用地，共计20公顷左右，有可能带来约30-70万方的新增办公建筑，对未来这一片区的产业综合发展也有一定的好处。
最后，金桥副中心土地腾笼换鸟、产业质量大幅改善是其进一步发展的核心动能。规划新增了大量的商办类建筑和高质量产业用地（图中紫色波点的地块），逐步替代原有的工业用地，推动金桥产业进一步升级。
未来，张家浜将成为拥有高质量楔形绿地的高品质城市空间，有望成为下一个更大、配套更新的碧云!
