从1990年开发至今，陆家嘴板块已经腾飞为浦东最具代表性的龙头板块，三大地标性建筑“东方明珠、金茂大厦、上海环球金融中心”不断刷新着“世界高度”。

作为黄浦江畔最耀眼的“明星”，陆家嘴带动了上海城市发展的速度和高度，板块内交通、商业、金融、文化、经济等各方面的日趋完善，也让整个浦东区域的房地产业迅速崛起，汤臣一品、世茂滨江花园、仁恒滨江花园等众多知名豪宅云集，陆家嘴早已成为上海豪宅的置业板块。

01、陆家嘴板块

陆家嘴位于浦东新区西北部，属于上海主城区的核心地带，是城市发展的中心，板块西、北两面都紧靠黄浦江，地理位置十分优越。

但在90年代以前，陆家嘴还是没有一栋建筑物高度超过30米高的“烂泥渡”。而巨变的起点就在1990年，党中央、国务院正式宣布开发开放浦东，同年批准设立全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融贸易区。

此后，在浦东开发后的三十年中，陆家嘴始终是上海城市封面中不可或缺的一部分。作为全国首个金融贸易区，如今的陆家嘴早已是中国最具影响力的金融中心之一，是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，具有超强的经济魅力和发展价值。

根据2035最新规划，浦东新区将形成由1个城市主中心、5个城市副中心、20个地区中心、X个社区中心构成的“1+5+20+X”的四级公共中心体系。其中1个城市主中心：即中央活动区——陆家嘴，承载上海市最多全球城市核心功能和高能级公共设施。

本次规划陆家嘴发展成为“全球城市开放创新先行区、文化引领示范区、生态宜居践行区”，规划常住人口160万人左右，规划建设用地控制在105.39平方公里以内；以“一轴一带二廊双环”的空间结构，打造复合城区、融合的城区、网络化城区。以中央活动区、城市副中心为功能核心，沿“轴廊环街”向城市腹地延伸，打造滨江中央活动拓展区，外围缤纷 生活社区。陆家嘴的城市高度还在进一步提升，超越想象，未来继续期待！

在2020年12月发布的《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》中，陆家嘴适中是发展轴上重中之重的存在。中央活动区陆家嘴板块以商务办公为核心、重点聚集金融贸易和航运服务等全球城市功能，进一步优化和完善商业服务、文化娱乐、旅游观光、品质居住等配套功能，打造世界级的中央活动区。

《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）》当中，陆家嘴同时为黄浦江沿岸地区空间结构的核心段（集中承载国际大都市金融、商务、文化、商业、游憩等核心功能的引领性区域，并提供具有全球影响力的公共活动空间）；黄浦江沿岸地区功能类型区划的中央活力段（强调城市中最高能级的商务办公、商业、文化娱乐、文化博览、创意研发、休闲、居住等功能的高度混合）；黄浦江沿岸主要产业功能节点布局中的金融贸易功能节点。

02、陆家嘴板块——交通

陆家嘴地处内环内，往来城区各个方向都非常方便。且目前有五条过江隧道与浦西相连，未来还将建设公平路隧道；轨交方面，已有2号线陆家嘴站、东昌路站，9号线商城路站途径，其中陆家嘴站附近多为金融办公大楼，暂无临近挂牌小区；其他站点周边有东昌大楼、东昌新村、东园一村，东园三村、东园四村，都是年代较为久远的老公房，小户型最低上海房价仅5字头起。

轨交14号线与2号线相交于陆家嘴站；未来还有19号线经过，交通条件愈加发达。

03、陆家嘴板块——商业

作为浦东最顶级的商圈，陆家嘴的商业非常丰富，比较知名的包括正大广场、国金中心商场、第一八佰伴，另有览海国际广场、陆家嘴中心L+mall、尚悦湾广场、新梅联合广场、新大陆广场、1088广场、上海湾广场以及苏宁易购生活广场等不同体量的多样化商业广场，超浓的商业氛围在浦东乃至整个上海都是首屈一指的，繁华生活唾手可及。

04、陆家嘴板块——学校

陆家嘴板块有一所非常知名的公办九年一贯制学校——洋泾菊园实验学校。板块内大部分内环一线滨江豪宅，如汤臣一品、中粮海景壹号等，还有东园一村、二村、三村、四村等老公房都分布在周围，价格差异较大。

此外，还有浦东新区东园幼儿园、爱儿坊菊园幼儿园、常青幼儿园、洋泾中学等全龄段教育资源。

05、陆家嘴板块——医院

周边最近的有东方医院、上海浦滨儿童医院，稍远点还有上海交通大学医学院附属仁济医院东院及上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心，医疗资源丰富，日常就医方便。

06、陆家嘴板块——它的二手房们

陆家嘴板块高楼林立，房源数量比较充足，房龄新旧参差不一。目前共有343套二手房挂牌房源，单价约10.9万元/㎡，上海房价差异比较大，不同价位段都有。其中千万以上的高价房占30%，且有近65%成房源上海房价在500万以上。

但大部分挂牌房源房龄在20年以内，居住舒适度还是不错的，因此也可简单将板块内房源分为老公房、次新商品房两种类型。

（1）东昌新村、东园四村等20年以上老公房

板块内老小区主要分布在9号线商城路站周边，包括东昌新村、东园一村、东园二村、东园三村、东园四村、紫光大厦、申金大厦、浦城小区、汤臣商务中心、集成大厦、谢家宅小区、众盛公寓、滨江大楼等，上海房价基本从500多万到上千万不等。

其中东昌新村、东园四村挂牌量较大，上车线也比较低。

（2）天科苑等20年以内次新房

天科苑、菊园、江临天下、盛大金磐、滨江凯旋门、汤臣一品、中粮海景壹号、仁恒滨江园、财富海景花园、汇豪天下、世茂滨江花园、保利One56等都是板块内的次新商品房，房源数据较多。除此之外还有久阳滨江公寓，小户型面积在70平左右，上海房价仅620-750万左右，也是唯一千万上海房价以下的次新房。

而汤臣一品、中粮海景壹号、仁恒滨江园、财富海景、盛大金磐等都是大家熟知的一线滨江豪宅，江景景观独一无二。

07、陆家嘴板块——置业推荐

陆家嘴是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区，配套设施及板块价值毋庸置疑。板块内房价长期位于浦东头部区域，但近年在前滩、张江、联洋等新兴地区房价暴涨的衬托下，也难得凸显了一波性价比。

板块内除了一些大家熟知的滨江豪宅，还是有很多待“捡漏”的高性价比住宅，房龄老一点的500万以下就能拿下，次新些的600万左右也能入手刚需小户，用郊区价享受最完美的城市生活，不容错过！