徐汇是上海存在感很强的一个区

徐汇区历史底蕴十足，经济发展前景好，漕河泾、徐汇滨江的产业紧跟时代前沿，商业实力仅次于老静安。徐汇区的公共资源，如医院、中小学实力稳居前三甲，与老静安、黄浦相当。徐汇新该上海豪宅供应不算少，在徐汇买豪宅，是个很理想的选择。

云锦东方

徐汇当之无愧的第一上海豪宅

毫无疑问云锦东方是徐汇滨江，乃至整个徐汇区的第一公寓豪宅。

云锦东方一期开盘时间为2014年，那时候徐汇滨江还没有那么火爆，新房上海房价还不到7万/，但各方面都做到了新时代的顶配。云锦东方一期为4栋16-18层的小高层，190m-268m的三至四房是主力户型。

该上海豪宅采用全干挂石材外立面、豪华会所、一梯一户、人车分流，车位配比达到惊人的1：2.1，一户两个车位以上。

云锦东方二期即是大家津津乐道的10栋大平层，入门户型即达到377m，大部分户型是474m左右的超级大平层，开盘价在10万/m迅速清盘。

云锦东方二期凭借其超高的总价，以及优越的区位，已经迅速出圈，形成了强力IP。目前与云锦东方相提并论的，都是汤臣一品、古北壹号这一级别的小区。

小区所处的西岸传媒港还在建设完善中，有进一步提升的空间。所以目前一期、二期的上海房价已经达到了20万/m。

买云锦东方一期的竟品是保利西岸，一期的190m-268m三~四房的户型与保利西岸243-311m三四房的户型处在类似的总价段上。两个小区的产品力也可类比门槛价4500万。

云锦东方二期的竞品，则是汤臣一品、古北壹号、凯德茂名公馆、华侨城苏河湾等上海滩顶级公寓产品。实话讲云锦东方的地段是吃亏的，如果是在茂名公馆的地段，低区都能站稳25万/m²上海房价。另外虽然它是在徐汇滨江，但却不是江景房，只能看小区景观。云锦东方的优势在于，户型方正、楼龄新品质好、不存在小户型圈层更纯粹。

保利西岸

徐汇滨江两大真正的UP！级豪宅之一，另一个是云锦东方

保利西岸是保利地产在上海的最高产品线，采用全干挂大理石、人车分流、一梯一户刷卡到户、泳池会所，保利物业，围墙高达3米多，多维度的顶豪配置，保利集团上海总部就在小区隔壁。

小区密度很低，全部为12-14层的小高层，楼间距宽阔，私密度极好。附近就是绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，生活便利。然而这几个商业体档次一般，与保利西岸业主不太匹配。不过龙华中路东侧的西岸金融城将建设中环广场、文华东方酒店，由UP！级开发商香港置地设计。

保利西岸各户型的上海房价在20-22万/m左右，主力户型是236m三房和311m四房，户型豪迈，客厅面宽超过云锦东方达到8米。

该上海豪宅入门总价就在4500万以上，明显超越尚海湾豪庭、中信君廷和百汇园，形成错位竞争。竞品只有云锦东方一个。保利西岸的地段要比云锦东方更优。

云锦东方处在西岸传媒港，以办公为主。商业、娱乐相关会集中在西岸金融城（香港置地项目）。保利西岸距离传统市中心如衡复风貌区、徐家汇也更近。

可预见的未来会对保利西岸形成压制的，只有香港置地启元。同为300m大平层，启元还多了个江景。

海珀旭晖

海珀系列旗舰，徐汇滨江C位豪宅

徐汇滨江是上海炙手可热的置业区域，整个徐汇区的资源，都在向徐滨倾斜。西岸传媒港，传承了漕河泾的衣钵，成为了新的产业中心。西岸金融城则是未来上海蕞具看点、能级蕞高的地王项目之一。

海珀旭晖于龙华中路站上盖，是位于徐汇滨江核心区的该上海豪宅。绿地集团的口碑一般，但其高端线的海珀系列，还是获得了好评。海珀旭辉就是海珀系列的旗舰产品，149m起，大部分都是270m以上大平层，尺度与海珀外滩相当。

海珀旭晖建成于2014年，是徐汇滨江较早落地的小区。外立面为干挂石材，完全人车分流，小区带下沉式会所泳池。两梯两户，私密度好，绿地物业管理，7元/月。

海珀旭晖毗邻自家的绿地缤纷城商场，城市界面不错，生活便捷。

虽然保利时光里、绿地缤纷城、正大乐城这几个商场的档次一般，与徐滨众豪宅不匹配，但后续会有香港置地项目弥补高端商业的空缺。西岸金融城将建设中环广场、文华东方酒店，由顶建级开发商香港置地主导。

海珀旭晖到徐家汇也比较近，距离徐家汇中心、港汇恒隆广场25km左右。龙华+、中山+就在周围，配套完善。龙华中路7/12号线到静安寺、陕西南路只有8分钟左右，交通条件优越。

海珀旭晖的缺点在于，小区面积小，绿化较为迷你；有三栋楼为67-93m的酒店式公寓，影响了小区整体的层次；没有一线江景。

此外海珀旭晖是徐滨建成较早的小区，外观的气派程度和装修标准没法与云锦东方、保利西岸媲美。小区外围还有不少底商，不过，多是雪茄吧、家用电器这类，无伤大雅。

徐汇滨江各小区的上海房价都在20万/m左右，海珀旭晖也不例外。我们认为其比较具有竞争力的是149m的小户型，得房率很高，小区品质也不输中信君廷这样的二梯队该上海豪宅，大户型的竞争力较弱，竞品的保利西岸、云锦东方各方面要压过海珀旭晖。

中信君廷

徐汇滨江比上不足，比下有余的“中流砥柱”

中信君廷是徐汇滨江2015年的次新房。大都会风格的设计，石材外立面、人车分流、宫小廷式绿化

水景、带下沉式泳池会所，绿城物业管理，典型的新时代豪宅。

中信君廷全部为150m三房以上户型，有四房和五房。不过150m和180m左右的三房占了七成的房源，小区单元为2梯2户，私密度良好。

中信君廷紧邻龙华中路地铁站上盖的保利时光里商场，城市界面不错。绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城这几个商业体档次一般。不过，龙华中路东侧的西岸金融城将建设中环广场、文华东方酒店，由顶UP级开发商香港置地设计。

另外中信君廷是徐汇滨江板块里，到徐家汇蕞近的一个小区。距离徐家汇中心、港汇恒隆广场15km左右。离龙华医+院、中山医+院等配套也很近，生活十分便捷。

中信君廷的房源供给少，上海房价在20万/m左右，三房总价3000-3600万。实话实说该小区在徐汇滨江属于中规中矩的定位。一是没有江景，不如尚海湾豪庭、百汇园靠江一排吸引眼球，二是档次和品质居中，无法与保利西岸、云锦东方竞争。

中信君廷对标的，是百汇园和尚海湾豪庭低区不看江的房源。目前这2个小区供应的大多也都是这类房源。相对它们而言，中信君廷的小区品质和户型略有优势。

百汇园

徐汇滨江低调轻奢豪宅代表作

百汇园是徐汇滨江的一线江景房，从南到北分别为一、二、三期。一期2008年开发，二期2015年建成，直至2020年清盘，三期是目前在售的新房！

百汇园其貌不扬，一二期外墙是白色涂料，三期铝板为主，是徐汇滨江仅有一个外立面不是干挂石材的该上海豪宅。小区内部低调奢华，人车分流、豪华大堂、带会所、三梯两户，标准的豪宅配备。

绿化率达到45%，可以媲美云锦东方，值得一提的是，百汇园楼间距宽阔，小区容积率仅2.0，部

分楼间距甚至达到100米。高区看江，低区看小区园林，视野超赞。

百汇园所处的徐汇滨江板块，是上海的超级大热门区域，已经有腾讯、阿Li、小米、商汤科技等互

联网、AI巨头入驻。小区南边将建52万m的城开滨江中心。

小区东北面还有香港置地的地王项目，商业档次传闻将比肩徐家汇中心、恒隆广场。滨江跑道、西岸艺术中心、滑板公园又有很强的IP效应。可见，百汇园仍具有很大的升UP！值潜力。周边配套也已经成熟，亦有很好的自住体验！

徐汇滨江板块内，与百汇园形成直接竞争的。就是尚海湾豪庭。同为一线江景房，大小户型夹杂的大杂烩。

区别在于，买尚海湾的老板、网红比较多，风格更为高调张扬。百汇园则是徐汇有名的领导盘，趋向于低调内敛。百汇园有91m的一房、113m左右的两房、182m三房和206~287m的四房。高低区上海房价差别较大，高区在20万/m左右，低区12-14万/m，中区16-18万/m。

宛平88

徐家汇神盘，企业家的风水宝地

宛平88是徐家汇房龄蕞新的该上海豪宅，建成于2015年，小区均为280m-400m以上的大户型，整个徐家汇地区，仅中凯城市之光能与之媲美。

宛平88外立面为石材与铝板的混合，现代美观，与新房无异。小区完全人车分流，车位比接近1：2，四梯三户，管家式服务。自带百合荟会所，在B1层，有健身房、游泳池、VR高尔夫球场。

该上海豪宅的缺点在于，三栋楼一字排开，小区花园很小。又被老小区、办公楼所包围，作为豪宅来讲，视野略差。

从另一方面看，宛平88的生活配套是极好的。身处繁华的徐家汇商圈核心区，港汇恒隆、徐家汇中心、永新坊美食街近在咫尺，隔壁的办公楼里就有不少便利店、餐饮。

徐家汇也是上海综合配套排前三的板块，宛平88附近有4条轨交线路，对口徐汇四大公办之一高安路一小，中山医士院在800米范围内。

宛平88的竞品很强大，本地就有与之对等的中凯城市之光。附近又有新华路、徐汇滨江的前后夹击，实话讲新华路一号、淮海路壹号、保利西岸的小区外环境是要优于宛平88的。

所以宛平88作为徐家汇的UP！级豪宅，上海房价还站不稳20万/m²。不过宛平88还有一些隐藏的优势。

通过这次上海异情我们可以发现，徐家汇是机关要员们居住的地方，会受到特别关照。

另外对于企业家来讲，宛平南路的风养水很好。2004年于宛平南路起家的东方财富，20年不到的时间，已经坐稳国内市值第一的证券公司，接近3000亿元，超过了中信证券。

东财也是上海市值蕞大的民营企业之一。宛平88的办公楼部分，又称东方财富大厦，即东财总部所在地，就在住宅楼隔壁。

徐汇——徐家汇

淮海路壹号（2013年）面积348-421m上海房价28W9000W起

坐落于淮海西路365弄1号，是目前徐家汇内环第一上海豪宅项目，其地段的稀缺性和不可复制性不言而喻。和其它老牌市中心一样，像老静安、老卢湾，徐家汇的发展是走在上海最前沿的，土地资源一直以来都是很稀缺的，基本没有新的地块出让。在近十年来，徐家汇的次新该上海豪宅屈指可数。为什么客户会高度认可徐家汇，也想要在徐家汇安家？是什么吸引着客户想要深耕于徐家汇，更不愿意离开徐家汇？

徐汇·中凯城市之光（2013年）面积188-404上海房价15W3000W起

由一组不超过100米的跌落的流线型的高层住宅围合而成，空间上收放有序，功能上动静对比鲜明，建筑形态高低错落。项目地处徐汇区虹桥路以南、徐虹北路以西、南丹路以北、番禺路以东。立面造型设计以横线条为主，简洁典雅，富有节奏和韵律感，住宅外墙材料以香槟色铝慕墙为主，基座部分干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。

徐汇——衡山路

上海天玺（2015年）面积270-720m上海房价26万7000W起

踞于淮海中路核心商圈的稀缺地段，包含两栋时尚气派的塔楼，是地标商业巨舰上海环贸广场lCC的住宅部分。其命名一脉沿装了香港顶级华宅The Cullinan的寓意，即珍罕难求，极致尊贵。建筑设计采用现代简约风格，外立面为玻璃幕墙和铝合金结构相结合，无论日夜，均在天幕下闪现着独特的风尚气质。而项目所在的淮海路商业圈中则点缀着富于历史色彩的人文景观、多国领馆、雅致建筑，为项目平添闹中取静的高雅格调与独特的时代风貌。

徐汇——建国西路

嘉御庭（2016年）面积138-219m3000W起上海房价25W

香港嘉华集团投资开发，位于徐汇建国西路嘉善路，周围有古老别墅为邻，梧桐为伴，该区域更显得静谧高雅，而该区曾为法国租界地段，蕴藏深厚历史人文底蕴，因而弥足珍贵。深得本地思古幽情人士，港台及海外华侨青睐。周边名校云集，上海电影学院，上海音乐学院，上海交响乐厅，文化广场近在咫尺，可以说是充满艺术气息的一个地段！

徐汇——斜土路

远雄徐汇园（2012年）面积80-200m上海房价16W1500W起

台湾第一品牌开发商远雄集团开发，41年海内外营造经验。远雄徐汇园产品定位高端，着力打造上海核心区尊贵、品位、内敛的高级住宅区。建筑外观庄重、典雅，立面细节精致、大气，充分体现了建筑的立体美感。外观主材料采用仿真石漆，给人以高雅、和谐、庄重之视觉感受。外墙处理上还非常注重通过腰线以及铝窗的搭配增强立体感，大面积玻璃结合立面造型，使开窗大方自然，以获得最佳的通风与采光。

徐汇——田林

尚汇豪庭一二三期（2014-2020年）98-411m2000W起

位于徐家汇正核心，毗邻万体馆，徐汇区宜家旁，距离恒隆港汇广场仅一公里距离，不仅商业繁华、交通便利，更有浓厚的文化底蕴，是中心区域内仅有的在售大型纯住宅社区，因此，一直被高端人群视为置业的最佳选择。地块分南、北两块，总用地面积11.79万平方米，建筑面积38.59万平。

徐汇——龙华

徐汇公园道壹号（2018年）110-203m上海房价15W1700W起

位于徐汇宾阳路沪闵路路口，接壤徐汇未来CBD也是上海最大CBD中央绿地公园之称的徐汇中城绿谷绿地面积约70000平方米与一号线的运营线路保持一致。以及借助区位和交通优势打造的产业办公地标“徐汇万科中心”，实现产业导入，提升区域整体的风貌与能级。

融创领馆壹号院2020年184-204m上下叠别墅2700W起

近9万方土地仅规划159席低密作品，拥有高级灰的建筑质感、三进四巷的四季美景以及约2000m会所空间等，以精细严谨的极简主义现代建筑美学为设计灵感，规划主城区罕见的低密度多层产品。

徐汇区的豪宅主要分布在徐汇滨江、衡复风貌区、徐家汇三大片区，它们地理位置接近，都属于上海2035规划的中央活动区范围。

徐汇滨江的配套，相对来讲是最落后的。不过它是徐汇最具成长潜力的一个板块，西岸传媒港正在成为新的产业中心，香港置地开发的西岸金融城建成后，也将成为顶级商圈。

另外徐汇滨江具有稀缺的江景视野，房龄新，普遍在2014年以后。小区品质卓越，基本都是干挂石材、铝板外立面。徐汇滨江已有保利西岸、云锦东方2个新时代标准的顶级豪宅，又有香港置地启元等源源不断的新房供应，已经成为徐汇区高总价段（4000万以上)最主流的购房板块！

徐家汇和衡复风貌区各方面的配套条件顶级，未来的上海第一商场--新鸿基ITC将于2024年建成，会对徐家汇地区产生利好。

徐家汇主流的是2005年前后建成上一时代高端小区，如莱诗邸、永新城，尚汇豪庭，徐汇公园道是上海全城2000-3000万总价段非常主流的成交区域。顶级商圈+交通枢纽+次优小区，与老静安南京西路板块非常相像！

衡复在历史底蕴和城市界面上更胜一筹，上海房价比徐家汇高。部分小区的配套也要优于徐家汇。如汇贤居，实际享有的是静安寺的配套。衡复该上海豪宅整体的楼龄比徐家汇还老，房源供给很少，如东方巴黎、嘉丽苑已经是20年以上楼龄的小区，在衡复地区依然算是"次新房”。由于汇贤居、嘉御庭的强势存在，衡复风貌区依然是徐汇3000-4000万总价段主流的购房板块。

由于文章篇幅过长，其他小区就不挨个解说了，有兴趣可关注+V找成蛟咨询！下期你想看哪里呢？留言评论告诉我。