买房这事，咱不说该不该买
就说现在适不适合，是不是买房的好时机？
最近无论是购房群，还是房产直播间，类似的问题突然多了起来，原因也很简单：
一方面“口罩事件”画上了政策方面的句号，大家迫切关注楼市的走向；
另一方面年关将至，2022年马上要结束了，很多还没及时上车的小伙伴难免有些焦虑。
结论是：现在就是最好的买房时机，但也不全是，咱先看房理由最后说!
凯德·茂名公馆
上海市中心地段品质最高端上海豪宅
260平3房2厅2卫2015年房龄售6500万高区
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九龙仓·静安花园
上海市中心静安寺品质最高最新上海豪宅
322平5房2厅5卫2020年房龄售7200万全新房
九庐·陆家嘴滨江金融城
陆家嘴滨江最新一线江景大平层
415平4房2厅5卫2021年房龄售8500万税费各付
学区·黄浦滩名苑
高品质滨江次新双学区江景房
312平4房2厅4卫2015年房龄售6500万看江
华润·外滩九里
市中心 学区房 江景房 地段好 品质佳
307平4房2厅4卫千万装修售6800万送江景
九龙仓·滨江壹十八
陆家嘴浦明路地段最新品质高端上海豪宅
286平4房2厅3卫2017年房龄售5000万送车位
国信·世纪海景园
上海陆家嘴单价最低一线江景大平层
343平4房2厅3卫2013年江景房龄售6300万送车位
万科·翡翠滨江一期
陆家嘴北滨江单价最低滨江地段高端上海豪宅
316平4房2厅4卫2016年房龄售4888万送车位
万科·翡翠滨江二期
陆家嘴北滨江低总价高端上海豪宅
298平4房2厅4卫2018年高层售5300万送车位
仁恒·公园世纪
仁恒置地在上海打造最高端上海豪宅项目
275平4房2厅4卫2017年次新楼王售5000万送车位
双学区·陆家嘴公馆
上海浦东源深浦东第二中心小学+进才北
282平4房2厅3卫2010年房龄售3450万重点双学区
浦东·星河湾
浦东新河湾最低单价上海豪宅12楼
301平5房3厅5卫2010年高层售3900万送车位
绿城·黄浦湾
上海黄浦外滩滨江第一上海豪宅
307平4房2厅4卫2015年高层售6900万送车位
融创·滨江壹号院三期
融创在上海滨江地段 品质最高端上海豪宅
293平4房2厅4卫2018年房龄高区售6500万
融创·外滩壹号院
上海市中心地段 品质最高最新上海豪宅
289平4房2厅4卫2020年房龄售6800万
徐汇滨江·尚海湾三期
287平4房2厅3卫2018年房龄售6200万一线全江景
云锦·东方一期
上海徐汇滨江最受欢迎的上海豪宅
241平4房2厅4卫2015年高层售5500万
绿地·海珀日晖
上海世博滨江总价最低江景大平层
293平3房2厅4卫2010年房龄售5200万送车位
上海天玺
上海徐汇区市中心地段品质高端上海豪宅
270平4房2厅卫2013年高层售7500万
华府天地
东有汤臣 西有华府
301平5房2厅3卫2006年中层售8900万
446平5房3厅5卫2006年高区售价1个亿多点
新天地·翠湖三期
新天地翠湖最大尺度景观大宅
365平4房2厅4卫2010年房龄售8900万
另有同户型365平带800平空中花园露台
新天地·翠湖四期
新天地的宠儿明星最爱的小区
277平4房2厅2卫2017年房龄售9300万
390平4房2厅4卫高层不限购报价1.49亿
400平4房2厅4卫复式不限购报价1.53亿
新天地·翠湖五期
新天地最新的高端上海豪宅
338平4房2厅4卫2021年房龄售8500万 税费各付
360平4房2厅4卫2021年房龄售9500万 税费各付
云锦·东方二期
上海豪宅大平层绕不过的三座大山之一
471平中层4房2厅3卫2018年顶豪售9800W
中粮·海景壹号
陆家嘴最适合居住的不是汤臣 而是中粮
388平5房2厅4卫2012年房龄 低区8800W 高区售1.38亿
汤臣·一品
中国最顶流网红上海豪宅
433平高区26层4房2厅4卫出售1.35亿 可看可签
首先来看时机方面。
现在确实是个出手的好时机，从我入行至今8年，从来没有见过国家如此支持房地产，这是大势！今年以来国家为了鼓励买房出台了不少利好，更是直接出现了有史以来最低的基准利率。单此一项，就从根本上降低了购房成本。
很多人说：房贷利率与楼市热度成反比。利率升高，楼市降温；利率降低，楼市升温度。那为什么现在利率降了，楼市热度依然不高？
其实楼市能不能热起来，除了置业成本以外，还要看收入和信心。收入是购房者敢于杠杆的保证，信心是对于房价长期看涨的预期。
信心方面：其实没什么好说的，只要房地产依旧是GDP主导产业之一，我的观点一直不会变。
收入方面：防疫政策已经出现“革命性”的调整，无论是各地ZF经济，还是个人收入，都会转好。
所以现阶段买房，是一个非常不错的出手时机。既然是好时机为什么开头说不全是呢？这是因为这个好时机只是对于刚需而言，对于投资客的建议只有两个字：冷静。
购房者的置业角度有很多，比如：地段、教育、地铁、商业、品质……
但投资客的目的非常纯粹，只要有钱赚，All in！
回顾上海这几年的炒房客，打法非常粗放，十个字：低成本、高杠杆、快进快出。这种打法曾经确实帮助他们赚了很多钱;但在现在的上海，行不通了。
现阶段，把更多的机会留给了刚需！这是楼市的自住需要客户们，不可错过的机会。
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