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普陀,上海房价2000万以上的混战,谁来买单?
发布时间:2022-11-26    477浏览 房价资讯

大家好,今天我们来讨论一个比较小众的事,所谓切口比较小的私域话题,就是第七批次,普陀5盘,其中三个项目有200以上的大面积户型,虽然结合单价,也就是上海房价2000-3000万的水平,但是在普陀内环外,他们卖得掉吗?卖得好吗?谁会卖得最好?

要回答这个灵魂三问,看来需要比较专业的解读。我们也欢迎有经验的购房粉丝们和我们一起讨论切磋。

在此之前,新朋友可以先看看我们之前的推文,老朋友也可以温故知新。

密集恐惧!七批次普陀5盘混战,你怎么选?

武宁路拓宽完工之日,就是普陀这个板块腾飞之日!

从爱理不理到高攀不起,普陀楼市会复制杨浦闸北逆袭现象吗?

1、招商苏河玺

普陀5盘里,招商苏河玺的最大户型就是148的四房,占着沿河第一排,又是内环,又是150平左右的主流四房,根本不愁卖。加上上海房价2000万以内,可以说,基础最大的四房客户,基本就被招商吸走了。当然,要积分才能入围。基本65裸分是要的。

仔细看这个户型,大面宽,横向双厅,唯一的缺憾是因为面积控制,门口的客卧没有设置卫生间。但也基本是99分无限接近满分户型了。

2、新俞里

新俞里有两种大户型,除了192的四房,还有2425房!这是给谁量身定做的呢?谁的品位(实力)这么强呢?

作为一个城投开发的旧改项目,这需要仔细品。

既然这么做了,还有前期市场咨询公司做定位分析,就说明,静安和普陀长寿路沿线的外溢客户,是需要大户型的。这从西康路989188-228户型并不愁卖可以获知。

我们也专门分析过,市区四房稀缺,150的四房受改善级上海房价2000万买家的青睐;而上海房价3000万以上级别的买家也需要的是至少4房,最好5房。

房源位于干扰较小的7号楼中间位置;可以看到面积大,空间够,客卧做了卫生间;既有南北区,又有东西区的分隔,俗称手枪式。就是抗战神剧里日本的王八盒子那个造型。

这个就算楼王了,6号楼独一栋,一梯两户对开。可以看到面积大,空间够,客卧做了卫生间;既有大横厅,又有南北区,东西区的分隔,一句话,就是豪横!

3、品尊国际

品尊国际之前期区就有大户型,所以这次也不例外。205平四房中规中矩,楼栋位置相对靠边私密。从小区园林打造看,之前的期区是尊的,就是维护不易,容易老化。

虽然品尊国际还有140平和175平的边套四房,甚至160的三房,但是舒适性不一样,也不会自己打自己。

4、天元府

天元府也出现了200平户型,这是令人没想到的。这就和静安天悦一样,100平为主的项目,跳跃式出现了200平大面积。

从户型看,除了厅的面宽不是太大,主卫宽度有点小,其他都还合理。客卧也有卫生间。厨房餐厅的面宽舒适度倒是可以的。

务实完了,我们来务务虚。

从楼盘位置气质来说,品尊是一贯的大户型社区,血统比较纯正;

新俞里属于主干道旁边,当然大户型的位置还好,受到噪音灰尘的影响不大;

天元府属于TOD千万级快速社区来了个2000多万的上海房价,目标当然是旁边的改善升级客户。

可以预估,天元府大户型的去化难度较小;

新俞里需要看到外立面,大家的直观信心可能更强一点;

而品尊的大户型较多,150平以上的面积段也较多,预计会续销,所以也是最快启动了分销。

当然,没有大户型的大华峯汇,也启动了分销,实在是没什么亮点,只有以前的满满口碑糟点,只能依靠中介带客户堆量忽悠不知究竟的外地来沪新客户了。

但是不管如何,靠北的区域,静安天悦大户型需要较高积分;市区静安也只有安康苑还有170-200平的面积段在上海房价2000-3000万;

2000-3000万这个上海房价预算段,目前北区能选择的只有这四个项目;

150平分够,买招商苏河玺;

分不够的,就是天元府、新俞里、品尊国际三个项目分流;

好在,比起二手都还相对便宜。

如果你是新潮人士比较前卫,适合去天元府;100平社区里的200平,那种感觉也是挺爽的,一览纵山小嘛~

如果你是公务员背景家庭的,那肯定适合新俞里,大家低调;就和锦绣里一样,那也是普陀城投开发的。

其他的医生教授或者商业界人士,那可能品尊国际更自由,更舒服点。


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