来源：匠人上海楼市

第一个上海楼市消息：

为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）

本次降准释放长期资金5000亿

降准对于上海楼市当然是利好，只是在当前上海楼市体现为缩小下跌预期

第二个上海楼市消息是：

在2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于助力“保交楼”，封闭运行、专款专用

同样也是缩小下跌预期，不少城市在政策放松之后二手房有所恢复，新房则恢复不理想，其中原因就是怕新房交房有风险

现实是，哪怕是在上海，出险企业的新房销售并没有比几个月前更好卖

所以这个方向还会继续有政策或者资金支持

第三个上海楼市消息：

中国银行保险报统计，六大行对开发商推出的授信额度合计超过1.1万亿元，涉及17家房地产企业，覆盖央企、地方国企和民企

也是缩小下跌预期，开发商资金压力小就不会逃跑式降价，能够获得授信的都是大企业，中小企业虽然没有拿到授信，但是他们考虑降价卖房的同时也可以考虑降价卖项目，这些项目就有了买家

当前几个消息都只是缩小下跌预期，而没有出什么促进房价上涨的政策

当然缩小下跌预期和促进房价上涨是可以转换的，关键是预期和需求

预期包括经济预期和房地产预期，当前消费者的预期很差，房地产的预期也很差

预期的修复一季度应该会调整，主要是关于疫情防控的调整

房地产预期的调整，需要关注今年的中央经济工作会议上对房地产政策的描述了（12月中）