上海楼市回归理性,市场供应量进一步加大,七批次如火如荼,拉开了年度上海楼市最大供应量的帷幕。
其中青浦同框浦东,成为此次供应量的“大哥”之一,10盘齐上阵无疑是近几年罕见的盛况。
而这也让这个此前买房极卷的版图有望迎来幸福时刻,不仅“顶流”大虹桥概念的盘纷纷释放出预期积分降低的消息,核心腹地的几大稀有盘也都喊出了无需积分的友好。
这里面,C位中心的青浦新城板块,可以说给了购房者近3年最好的一次机遇:志城上和里,主打101-183㎡高层、叠加产品,上海房价49997元/㎡,共计208套上海新房,入围比1.8。
豪宅网小编认为,这是青浦新城绝对难得的稀缺天选C位机遇:
首先,楼盘与青浦17号线青浦新城实际步行距离约887米,妥妥的纯正上海轨交盘;
其次,繁华环伺,周边生活资源优渥,地铁上盖即绿地缤纷城大型商业,对门即生态公园,同时近距离G50入口;
因此,志城上和里绝对是足以称得上“盲买盘”的优质机遇。而眼下,碰上上海楼市供应大撞车的友好购买环境,无疑是更加不容错过的出手良机。
纯正地铁盘,青浦有多火?
改善买环线,刚需看地铁,是当下置业的黄金铁律,尤其在郊环外,新一轮价值排位上,地铁显然是衡量房子价值的首要因素。
尤其今年,郊环外上海楼市降温,大多数盘热度下降明显,但轨交盘除外,基本火爆无忧。
而上城志和里,首要价值正在于地铁,楼盘位置距离轨交17号线青浦新城站实际步行距离仅约887米,步行约10余分钟,未来8站直达虹桥火车站,接驳2号线,顺畅连接市区核心商圈。
更震撼的,未来这里有望成为三轨交汇的交通枢纽:
一,即现有直连2号线的17号轨交线;
二,已于7月开上海示范线路(沪苏嘉城际)工,未来向东4站抵达虹桥前湾,与13号线西延伸芳乐路站换乘,向西则直达长三角示范区;
三,规划中的嘉青松金线,未来可以贯穿嘉定、青浦、松江和金山等板块,堪称四通八达;
也因此,志城上和里不仅是眼下的轨交盘,更是还将进一步强化能级的轨交盘。
而青浦新城轨交站周边的盘在过去的两年有多火,来看数据就可以知道:
今年,首创禧瑞云启,557套房源,收获1400+组认购,触发积分57.2,楼盘一次性就清盘,900余组购房者火热陪跑;
去年,佳兆业金茂未来城,两次两次火爆,一度再现搭帐篷排队的上海楼市盛景,一期63.6积分,二期62.3分,激烈程度比肩大虹桥盘。
因此,志城上和里有多值得买,显然无需赘言。
高品质改善,自带活力的地标盘
志城上和里,是浙江志城集团进军上海的首秀。
浙江志城集团,是以地产开发,商业运营管理、炭基材生产等为主要业务板块的实业企业集团,具有国家一级开发资质,是浙西地区地产行业的领军者和先行者。
志城上和里,联手中国美院打造。
楼盘总占地约3.9万平米,总建筑面积约11.2万平米,定位“开放共享、灵活百变”的无界创意社区,集高层住宅、低密叠加、城市会客厅、商业独栋、商业大平层和高端商务酒店等多种业态为一体,将构筑“梦想、活力、幸福”的城央桃源生活样本。
产品上,楼盘住宅容积率1.8,真石漆外立面,小区全人车分流,车位比1:1.2,未来品质较高,楼栋的采光视野都极佳。
主力户型上,分别由128套建筑建面约102和115㎡的三房高层(得房率82%),以及80套建面约152-182㎡的叠加组成(得房率92%),总户数只有208套上海新房,非常稀缺。
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约115㎡ 3房2厅2卫」
「约152㎡ 上叠4房2厅3卫」
「约182㎡ 下叠5房2厅3卫」
可以看见,楼盘是综合体打造,未来自带商业,社区活力氛围满满。而产品以3房以上为主,无疑适合实现一步到位的居住及改善。
另外,楼盘周边城市建设成熟,配套丰富。商业方面,有青浦新城地铁站上盖的青浦绿地缤纷城,富绅商业中心等,基本可以满足基础的购物和餐饮需求。
板块内的医院、公园、图书馆等“三管三中心”的建设配套也十分完备,有中山医院青浦分院等。