来源：匠人上海楼市

2022年，上海城七区一共公示了37次楼盘，其中第七批一共公示了12次

第七批供应是最充分的

并且前6批一共公示了6381套，第七批公示了3227套

这是整个市场到了年底觉得市区房子特别多的原因

在上海土地市场官网上，还剩下28个地块尚未上市或尚未完全上市

市区的地不少类似于徐汇滨江那样的小地块，所以从土地市场官网来看明年供应不会放大

不过，核心区还有很多存量地

也就是，核心区是可以放量而且很可能放量的

比如黄浦还有洛克外滩源、中海建国里、华府、翠湖6期、凯德茂名、乔家路、绿城黄浦湾、融创外滩、露香园、豫园福佑、新湖黄浦豫园项目、新昌壹号、凯迪迪美逊、复兴-阿里福佑地块、高福里007街坊、嘉里金陵东路

这还是不完全统计的，如果把其他区的类似地块，例如瑞安东外地块算上，存量地的数量应该和上海土地市场的待上市地块差不多

那么多上海豪宅没有选择在这两年上市，导致这两年上海豪宅涨幅领跑，形成了一手二手的巨大价差，当前在法拍市场也已经形成了和二手房价的巨大价差

泡沫比较明显了

当上海豪宅供应的时候，市场会逐渐热度下降，从而让更多开发商选择进场

上海豪宅的年容量（包括一手二手）在3000套左右，潜在的供应能够供应三年

对于一般市区新房来说，并不需要太关注这些潜在的供应，因为这些房子多数都是上海豪宅

上海豪宅的去化速度不如非上海豪宅是常态，因为上海豪宅的消费属性更强而不是像过去一轮那样领跑

各种存量的非上海豪宅地块已经上市（愚园名邸、爱国里、宝珀公寓等等），所以现在3227套一起上市的时间

是更值得参与的时间

2022年有一些上海豪宅已经上市，哪怕2022年积分和去化不走弱，2023年也会像今年的其他房子一样走弱

不一样的地方是，上海豪宅续销的难度主要是买不起