上海新房供应在历经了大半年“控质控量”后，终于迎来了七批次。作为截至目前“货值”最高的一次，可以说是完全“拿捏”住了我们买房人的心态！

此前上海豪宅上海豪宅只是以零星点缀的方式出现，而此次七批次的入市，终于让我们看到了真正意义上的豪宅，特别是，很多朋友心心念念的终极改善大宅——「上海星河湾」三期全新B区终于来了！

在如今的楼市中，“星河湾”三个字早就成了高品质住宅的代名词！

一方面，上佳的产品建造力、品味感十足的奢华装配、见者无不惊艳的休闲会所、独树一帜的园林，纯粹的圈层······都是星河湾稳坐楼市头把交椅的根基。

另一方面，「上海星河湾」三期主力推出建面约225㎡4+1房绝版户型，七批次过会均价仅约8万/㎡，仅有176套供应！

最重要的是，上海豪宅预计本周取证认购，机会真的不多了！

闵行主城金贵位置

经典豪宅终于归来

「上海星河湾」三期

预计本周取证认购！

推出225㎡4+1房精奢大平层

仅约8万/㎡！

艺术+实用+全新的装配呈现！

缔造不可复制的塔尖生活

深厚的豪宅基因

享莘、闵两大副中心辐射

碰撞出真正的传世大宅！

在最近这一两年，行业高周转趋势更为明显，原先取证1-2年后入市的基本节奏被完全打破，今年6、7月份集中土拍的多个地块已经相继取证入市！从熟地到取证认购的整个周期已经缩至3-4个月！

试问一下大家，如果一个上海豪宅拿地次日就进场施工，三个月就入市销售，大家真的会放心买吗？相信大多数朋友的回答都会和笔者一样“没办法” “市场就这样” “大家都在买，不买孩子怎么上学呢？”！

但「上海星河湾」不是，从2001年广州星河湾的横空出世，已经过去了二十多年的时间，如今发布的已经是在广州、北京等一线城市星河湾基础上不断迭代后的《星河湾4.0 标准》，可以说是打造行业最高标准。

北京星河湾

再加上，以此次7批次的供应的57盘来看，真正能作为终极改善类的大平层产品的，除了部分总价极高的市区别墅，仅有「上海星河湾」一盘而已！其建面约225㎡4+1房这样的阔绰空间大平层户型不管是在现在还是未来，都是极度稀缺且不可复制的产品。

另外，根据网传信息「上海星河湾」周边要建立一所“上中系”九年一贯制公办学校，而且星河湾教育集团也有参与（后文会详细阐述）。如此一来，上海星河湾周边的“教育格局”一下就拉满了！

而亲临过现场参观的，一定会公认「上海星河湾」三期就是360°无死角的高品质豪宅，看过的人都会对其保留同一个印象：精奢！

1  极致，一个豪宅的产品观

眼下的上海，好房子的标准是什么？

总结起来无非几点：室内功能科学布局，空间尺度把握得当，装标全部大牌加持、绿化高于普遍标准......

当然你可以说这有什么难得，大多数豪宅都是如此，确实，标准化户型+一线品牌堆砌就能让客户满意了，但「上海星河湾」三期不是，特别是其主力建面约225㎡的4+1房，绝非标准化+大牌堆砌能达到，其细节的呈现、各功能间的布局、空间的尺度感，室内的装修之细致，足以达到让人惊叹的水准！

「上海星河湾」充分考虑家庭结构、人口规模及成长性，首先以三套房的功能配置，为二胎家庭充分预备，而后是朝阳客卧、保姆间套房等的设计在空间上都得到了最大的功能利用。

偏居一隅的朝阳客卧：为家中老人预留了舒适的居住空间，老有所养、少有所伴，真正实现三代同堂的互相成全；

北侧的保姆间套房的设计：除了给住家保姆预留之外，也解决了二胎家庭细碎、冗余的储物、收纳所需！

在动线规划方面，基于星河湾经典的十字规划方式，实现主、宾、佣，三动线，主尊、宾随、佣便，相互之间均不交错打扰，给高净值人群的家庭社交最好的体面感和尊崇感。

三卧套房集中规制于一体，便利了主人与孩子相互陪伴；老人房朝南安置，解决了老人起居时间与其他家庭成员的差异。

同时，LDK系统（客、餐、厨一体化系统）配置的南北双阳台、每个客卧的飘窗配置，让每个功能区域充分实现采光性和空气流通性，充分享受135m栋距带来的延景入室！

整体动线格局的设置合理科学，真正实现家庭成员之间相互照料却又互不打扰，堪称三代同堂的最优解。

「上海星河湾」在空间尺度的把握上实现纵向、横向两个维度的全面拉升，它不是一味的将空间变得“更大”，而是变得“更合理、不浪费”。

层高方面：「上海星河湾」不惜每升高0.1米所耗费的造价成本，将市面上10万+住宅的常规层高3.2米，拉升至3.5米这一难以企及的标准。

面宽方面：225㎡户型迭代了前代产品，实现了三房+客厅全朝南，南向面宽达到近15米。

装修标准向来是星河湾的品质标签，此次推出的225㎡户型更是典型，配备的皆是国际一线品牌，每个细节之处都做到尽善尽美。

厨房：标配嘉格纳&博世厨电，充分考量中国家庭的烹调习惯，以米其林级配置，享受烹调的乐趣；

主卫台盆：采用德国奢侈品牌——Villeroy & Boch唯宝、龙头；

淋浴系统：采用意大利Treemme特别定制水晶的开关；

浴缸：选择GLASS按摩浴缸，其精致马赛克拼出大朵百合造价以万计。

在装修细节上，上海星河湾的特别之处不仅在于选用了国际一线品牌，更是难得的兼顾了奢华、实用，将细节和诚意藏于微末之间，别具新意！

客厅的天花部分采用玫瑰金不锈钢、回字纹石膏线呼应星中式风格；地面主材选用意大利米黄与联石灰大理石水刀无缝拼接，大型的回字纹拼花跟顶部的石膏线相呼应，以简至繁；客厅沙发背景墙选用丝绸质地，真丝刺绣的图案勾勒，每一面都堪称孤品。

厅墙面运用电雕渐变墙布，高级蓝灰色丝绸做底、金色丝线勾勒出纹理；地面主材运用格兰云大理石、柏尼丝灰大理石、艾克斯木纹大理石，三种石材搭配。

主卧墙身采用深色非洲柚木加浅啡尼斯木纹拼格，深色黑胡桃木饰线加不锈钢勾边，墙纸硬包加扪皮相搭配。

然而，以上这些都还远远不够！

「上海星河湾」挺进4.0标准的时代背景下，225㎡户型基于星智家系统，实现了“新治家”之道。

全屋以电子操作面板取代机械按钮，纳中央空调、新风、地暖、灯光场景控制于一体。（通过环境质量检测器，可实时监测环境空气质量：包含温度、湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳含量、VOC等环境数值，联动新风自动开闭。）

实现健康、安全、交互、体验的全面升级!

其实上海从来都不缺房子，而「上海星河湾」三期仅以176套的体量，就能在每年约8-10万套供应中的万众瞩目，或许就是因为有如此极致的产品观，才造就了「上海星河湾」独一无二的价值。

2 独一无二的“星中式”

如果说「上海星河湾」是一本书，那么它的目录里一定会有很大一个篇幅留给“园林景观”，甚至在看过那么多“中式”“新中式”园林之后，「上海星河湾」也依旧是最特殊、最印象深刻的！

先是空间构造上，整个社区空间布局以“都会岛·内陆湖”为核心设计理念，北侧有2.3万方的宅间水系（相当于3个足球场大小），南侧有3.1万方的人工湖（是新天地太平湖的3倍），水系就占了整个社区的将近二分之一。

再通过构建湖面木栈道与各种中式亭阁，将社区串联成一条带状岛链，建筑分布成“品字形”，分别立于岛屿间，并以11%的超低密度形成“一岛一独栋”的独特的居住形态。

如此一来，住户便能独享近3万方的私家湖域，做到真正的依湖而居，枕水入梦！

而在建筑风格上，上海星河湾承袭东方人居的美学观，贯通东方风骨与西方技艺，打造出了永不过时的中式风，集亭、台、楼、阁一身，纳居住、社交、雅集等功能于一体。

雕梁画栋天地间，一砖一瓦尽古风，园林内，每一个细节处的打造都内藏乾坤。

攒尖八角亭屋顶尽揽繁华天地，卯榫穿插技艺冠绝东方匠人，几何构筑秩序凝练东方文化......

还有中式入户门楼、斗拱飞檐、挂落雕花、八角重檐亭、水榭、方亭等等，皆暗含中国文化独有的审美情趣。

在园林稀缺时代，「上海星河湾」匠心造园，凭借稀贵的湖居资源，营造出「西情中韵」的生活方式意境，形成了独创的「星中式」风格！

能够将自然意境近乎完美的融合进生活住区，并且能够对中式风格的传承做出独特的见解与表达的，这在整个上海新房中，也绝对找不到第二个。

对于「上海星河湾」的业主来说，这里也绝非是简简单单一套房，一个小区，而是承载着无数心意和细节的园林府邸，更是生活的仪式感和一份认同。

3 是居住，是生活

更是理想的圈层

梅耶·罗斯柴尔德曾说：“你是谁不重要，重要的是你和谁在一起”，短短一句话，想必大家都深有体会。

而「上海星河湾」豪宅底蕴和十多年的开发进程，早已积累了丰富的圈层资源，也凝聚了来自于演艺、体育、科研等更行各业的高净值业主群体。

而且，为了便于业主之间的沟通联络，「上海星河湾」打造了专属的圈层活动，涉及社交、教育、文化、事业、艺术、生活、体育、公益等多个行业，比较著名的圈层活动有年度星河湾大会、社区运营IP：《冠军来了》等。

随着时间推移，高频高效的圈层活动，让星河湾的邻里之间联系将会更加紧密。

「上海星河湾」延续星河湾独有的圈层和配套资源，还将享受到堪比24小时五星级酒店服务！

星河湾物业拥有国家物业服务企业一级资质，在业界的名声一直很响亮，优质的物管团队+24小时微信在线+金钥匙专属管家+线上服务APP，极致用心与贴心！

既然有了高端圈层的定位，势必要配合高端资源的享受，这一点在上海星河湾上也体现的淋漓尽致！

「上海星河湾」位居上海西南门户的中心地段——闵行主城。在2035规划中，闵行主城莘庄被定位为“第五大城市副中心”，这里坐拥城市一线交通、教育、医疗、生活等全维度配套资源。

教育方面：在教育资源方面，上海豪宅周边有上海星河湾双语学校，星河湾双语国际学校（民办）、蒙特梭利幼儿园（民办，设星河湾业主班）、田园高级中学（高中，公办）等教育资源。

特别值得一提的是，最近有网传消息：上海星河湾周边要建立一所“上中系”九年一贯制公办学校，该校星河湾教育集团也有参与！据悉，该校就坐落在上海星河湾隔壁的「天宸国际社区」，地块内即将兴建上中教育集团直属的九年制公立学校。

要知道，“上中教育集团直属的九年制公立学校”，有着“上海中学亲儿子”之称，在公立教育资源中，能级相当的强！

这让原本就拥有着星河湾双语学校这一优质民办教育资源的上海星河湾，再次奠定了坐拥优质教育资源的地位！

当然，更多信息还是要等该学校真正规划公示后方才能够得知，但总归来说，这一消息都让购房者对上海星河湾多了一份期待。

（ps：新房无对口学区设立，教育资源仅供参考，具体以教育局公示为准。）

商业方面：从上海豪宅向北就是莘庄商圈，拥有地铁上盖的“TODTOWN”天荟，仲盛世界商城、龙之梦；向西是龙胜国际广场，向南可达颛桥万达广场。

医疗方面：上海豪宅周边有闵行区中心医院、闵行区颛桥镇社区卫生服务中心等医疗资源。

交通配套：在自驾方面，上海豪宅附近有虹梅路高架、嘉闵高架、以及西侧的S4高速，可连通S20、G60、沪闵路高架；在轨道交通方面，距离地铁5号线银都路站约2.2公里；距离15号线曙建路站，直线距离约800米。

另外，上海星河湾自身还配有一些社区设施，包含饱受赞誉的星河湾酒店、精品商业街（进口超市、奈尔宝家庭中心、餐饮等），餐饮、健身、亲子教育等。

一个好的圈层再加上与其匹配的资源，「上海星河湾」带给我们的，不只是居住体验的惬意，更是人生体验的进阶，其背后的隐藏价值，也绝非金钱所能衡量。

4 时间的运营者：星河湾集团

好的上海豪宅，经得起时间的洗礼，它不仅是一处安放身心的居所，更是一种与时代、与世界深层交流的生活方式。

这些年，「上海星河湾」不满足于为业主提供舒适居住的“第一居所”，而是通过诸多高端资源的跨界整合，更加注重为业主提供一个“生活、事业、修为”的平台。

这种圈层的打造已经日渐成为星河湾品牌的核心竞争力，赋予了高端住宅更新的内涵，更是其缔造“无法超越的星河湾”的品牌价值所在。

比邻皆是精英，一种纯粹圈层的精神共鸣，正是「上海星河湾」对这种生活的深刻解读。在上海新房豪宅市场渐显浮躁的时代，星河湾集团不做时代的逐利者，而做时间的运营者。

特别是在经历“口罩”后，新房供应加速，「上海星河湾」三期仅176套房源更显珍贵，特别是其主力建面约225㎡4+1房产品，后续再无加推，已成为当下市场中，无法复制的孤品！

如此超稀缺高标准的大户型，真的是卖一套少一套！