第七批次很多上海豪宅楼盘的房价都有所上涨，但没想到的是，这个徐汇长桥的地产尚海悦庭格外扎眼，房价竟然飙到了9.4万/平！

遥想当年（2020年12月22日），在他旁边的汇成南街里，因为7.95万/平的超高性价比，迎来了超3000人次的摇号现场。

但没想到的是，才过了不到2年时间，同一位置，共享配套、共享交通、甚至还共享高压线，房价竟然来到了9.4万/平，比汇成南街里足足涨了接近1.5万/平，这个房价涨幅堪称徐汇之最，也堪称上海之最！

长桥，这个被老破小环绕，一点生机都没有的板块，能够实现千人摇，完全就是它的性价比，一旦性价比丢失，天知道这里还是不是购房者都要来争抢的目标！

其实，地产尚海悦庭这次能有如此之大的涨幅，还要拜托于它不受房地联动价的限制，要不然这个位于中环外面，徐汇“下只角”的区域，无论如何都无法冲破这一高度的。

如今，区内的汇成南街里还有3幢房子迟迟不开，原因无他，还是想涨价，但可惜，当年7.95万/平的价格深入人心，想要涨到地产尚海悦庭的高度可能还有些难度，所以都熬成了现房，还是不开。

讲真，如果汇成南街里三期的房子超过9万的价格，那么还是一样，终将失去它的性价比！

事实上，如果你把眼光再放得远一些，你会发现，徐汇有性价比的房子还有大把：

比如华泾，它的价格也才8.1万/平；不到2公里的距离，价差能有1.3万/平！

再比如上海南站附近的康健板块上海豪宅新房，地段赛过N个长桥，价格也才10.2万/平，仅仅比地产尚海悦庭高8000元/平！

又比如徐房漕河泾上海豪宅楼盘，23号线+中环内+徐汇滨江，它的价格也才11.4万/平。

论性价比，哪一个不赛过地产尚海悦庭？

仗着第七批次徐汇就上这么一个盘，房价可劲涨，豪宅网奉劝各位购房者，9.4万/平的价格，现在看真不值！

徐汇待入市上海豪宅楼盘盘点

香港置地启元

云锦东方三期

百汇园三期二批次

汇元玺

保利&西岸龙华街道项目

汇成南街里三期

汇成襄阳公馆

上海城投徐汇康健项目

徐房漕河泾项目

徐汇区华泾镇XHPO0001单元D1-2、D5B-1地块

徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块

01  香港置地启元

2020年2月，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新中国内地土地总价记录。

总建面约180万㎡，其中可售住宅仅有4.71万㎡，根据方案，可售商品房共有三栋楼。最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅。如今我们看到的就是两栋21层住宅。

这个集商办、住宅、酒店、文体，为一体的综合体上海豪宅楼盘，现场的工作人员告诉我们，这里将要建设十年，这么恢弘的版图，值得期待一下。

施工铭牌显示，2023年1月1日竣工。

主力产品为280-330㎡大平层，还有少量435-495㎡顶层复式。

02  云锦东方三期

去年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套房源，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套房源，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。何时入市，此次入市多少套，暂未得知。

03  百汇园三期

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

百汇园三期，还有3、4幢等待入市。3幢为2梯2户，面积为约305㎡；4幢为2梯2户，面积为约240、260㎡。什么时候能够入市？静候佳音。

如今的三期社区，外立面、社区、小区门头都已经做好了，看着和前两期一模一样。

不仅大门口用了石材，一楼到四楼采用石材干挂，往上则是铝板，看上去品质感还是可以的。而且，三期的位置更靠近徐汇滨江标志性建筑灯塔，站在马路上就能看到。

04  汇元玺

今年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。

历经84天，于8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺上海豪宅楼盘正式开工。

由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。

至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。

隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城上海豪宅楼盘再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。

05  保利&西岸龙华街道上海豪宅楼盘

第三批土拍名单中，有一块徐汇滨江宅地徐汇区龙华街道188S-B-3地块引人注意。地块起始总价33亿元，起始楼板价66908元/㎡；最高限价36.3亿元，最高楼板价73599元/㎡；房地联动价为12.3万元/㎡。

地块限高80m；设置建筑面积不少于4200平方米（计容）的公共服务设施；住宅套数下限461；配建5%保障房；100%全装修；80%中小套，自持建筑面积不低于5%的住宅物业用于租赁。

夹在云锦东方三期与融创徐汇滨江壹号之间的迷你宅地，由保利发展&西岸开发联合体以36.01亿元竞得，成交楼板价为73019元/㎡，溢价率9.13%。

从位置上看，地块紧临徐汇滨江西岸传媒港，距离11号线龙耀路站仅400米，地块北面就是龙耀路隧道出入口，前往前滩、后滩等地区也非常便捷。

地块由7幢最高为26层的高层组成，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅，上海豪宅楼盘总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在上海豪宅楼盘西侧的天钥桥南路设置主要出入口。

另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。

06  汇成南街里三期

汇成南街里位于徐汇区长桥板块，东至北杨河，南临淀浦河，西接长华路，北至罗秀路。社区东侧和南侧双面环水，拥有天然河景资源。

据悉，汇成南街里三期收官之作共3栋高层，总计204套房源，具体加推楼栋位置如下图所示：

上海豪宅楼盘总体规划10栋10-27F小高层和高层，合计672户，社区规模和体量相对适中。楼栋布局整体呈现西高东低错落布置，南北栋距较为开阔，使高区景观视野最大化。

上海豪宅楼盘车位948个，车位配比达到了1:1.45的配置，实属难得。

汇成南街里建筑风格现代简约，外墙面采用米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙外包古铜色铝板，窗框及阳台栏杆为深灰色铝合金。

社区内部，还规划了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等，更有共享会客厅、室外会客厅等。

据了解，上海豪宅楼盘待推房源的户型基本与前两期一致，主推建面约101-171㎡3-4房，分别为：101㎡3房2厅1卫、126㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、147㎡4房2厅3卫、171㎡4房2厅3卫。

不过，与前两期不同的是，三期为简装交付。2020年，两期房源的开盘火爆，让汇成南街里一举成名。而且前期7.95万/㎡的均价，对于徐汇中环旁的区位来说性价比很足。此次汇成南街里三期收官房源，有着地产尚海悦庭的9.4万/平的价格，大家觉得该盘再开，房价应该在多少？

07  汇成襄阳公馆

徐汇内环内，建国西路板块的汇成襄阳公馆33套房源待入市！据悉，上海豪宅楼盘主力户型为建筑面积约190-210㎡的大平层产品。

汇成襄阳公馆位于徐汇区襄阳南路近建国西路，东面与嘉御庭一墙之隔，直线距离9/12号线嘉善路约500米，旁边就是绍兴公园，邻近向阳小学。

根据规划显示，整个上海豪宅楼盘只有一幢楼，地下2层、地上11层，容积率是1.95，总建筑面积9974.1㎡，虽然上海豪宅楼盘的体量较小，但地段确实珍贵。

该上海豪宅楼盘2020年6月开工，2022年6月竣工，上市时间相信不会等太久。

08  上海城投徐汇康健上海豪宅楼盘

上海豪宅楼盘与1、3、15号线上海南站直线距离约650米，与12、15号线桂林公园站直线距离约850米，出行比较方便。

2021年10月，上海城投以总价33.24亿拿下徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，成交楼板价61769元/㎡，房地联动价102000元/㎡。该上海豪宅楼盘位于内中环，容积率2.2，目前上海豪宅楼盘已动工。

根据上海豪宅楼盘规划设计方案，上海豪宅楼盘体量不大，拟规划建设6栋8-15层住宅。另外，根据出让要求，住宅100%全装修，70%以上中小户型，无自持比例要求。

据悉，上海豪宅楼盘户型为建面约50-240㎡1-4房，具体有约50㎡1房、约68-110㎡2房、约100-120㎡3房，约140-240㎡4房，共十余个户型。

09  徐房漕河泾上海豪宅楼盘

徐汇内中环徐房漕河泾上海豪宅楼盘属于龙华板块，离徐汇滨江不过2公里，未来配套可以共享到徐汇滨江高能级配套，等待入市！

上海豪宅楼盘周边有3号线石龙路站和3/12号线龙漕路站，还有在建中的23号线龙启路站，出行还是非常方便的。

该上海豪宅楼盘规划有330套可售住宅，可售总建筑面积35861㎡，中小套型面积占比约81.62%，100%全装修，房地联动价114000元/㎡。

该地块为商住办综合体上海豪宅楼盘，出让面积48122㎡，包含四幅子地块，规划设计方案已经公布。

197a-09地块是普通商品房，拟建设6幢8-14F住宅，容积率2.0，规划有330套可售住宅和33套保障房，机动车车位450辆，配建有5%保障房。

196e-04地块规划有约1496㎡商业，约4964㎡办公楼，1102㎡菜场；

196e-03地块规划有约11029㎡商业，约2787㎡社区服务设施，包括社区医疗、社区养老设施。

197b-01地块规划有约12726㎡商业，约4545㎡社区文化设施，5000㎡社区体育馆，41361㎡办公楼。

10  华泾双子星地块

徐汇华泾双子星——徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块是商住办综合体，D2B-1地块是纯宅地。

D1-2、D5B-1地块

四至范围：东至景洪路，西至规划绿化、曹联路，南至兴南东路，北至规划绿化。

起价373000万元，起始楼面价19046元/㎡，中止价格390950万元，中止楼面价19963元/㎡，一次书面最高报价395430万元，房地联动价81000元/㎡。

D2B-1地块

四至范围：东至规划绿化，西至景洪路，南至华泾路，北至育实路。

起价212630万元，起始楼面价47001元/㎡，中止价格229640万元，中止楼面价50762元/㎡，一次书面最高报价233890万元，房地联动价81000元/㎡。

这2幅涉宅用地是“华之门”一部分。

华之门体量超过约81万㎡，在徐汇仅次于约108.7万㎡西岸金融城上海豪宅楼盘，业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务设施，包罗万象。

这2幅涉宅用地近融创领馆壹号院，虽然没有徐汇滨江那么热，但买进徐汇综合体，还有这样的价格，也十分有性价比。