上海有50%以上的小区，房龄都在20年以上，这还是全上海的平均值。
市区20年房龄的房子的比例不完全统计能达到八成以上。
通过这次疫情我们也认识到了，很多老旧小区的诸多弊端，如物业服务、公共环境、设施老旧、人口年龄都暴露出来了。很多人就要逃离房龄老旧的小区，大家的关注重点就放到了次新上海豪宅楼盘。但是在上海二手房市场，次新上海豪宅是真稀缺！
虹口作为中心城区最早开发的成熟区域之一，四川北路商圈的升级改造，北外滩金融航运中心的落成，令虹口焕发别样活力。提到虹口，就不得不提北外滩和瑞虹新城了。
占据上海内环内稀缺地段，虹口赋予了瑞虹新城无可比拟的区域及人文优势。而瑞虹通过一代代新品问世，彻底改变了虹镇老街的面貌，提升了虹口在人们心中的形象。
总开发体量超过约55万㎡的瑞虹新城正逐渐从蓝图变为现实，可以说将虹口的地产、人文调性带上了一个新高度。
虹口内环线的次新上海豪宅分布情况
虹口——北外滩
海泰北外滩
2021年370-1500㎡上海房价30万5000W起
位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米！2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实打实的白金地段！整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼霸气十足。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户。
外滩豪景苑
2020年108-188㎡上海房价15万1800W起
位于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥380米，家门巷口的这道湾是黄浦江精华之所在，从外滩·豪景苑小区巷口步行至外滩仅需要3分钟。这里是上海市中心最核心的绝版地段，顶级资源汇聚，人文底蕴、时尚气息和生活氛围都非常浓郁
白金湾府邸
2010年128-482㎡上海房价20万2500W起
地处北外滩中心位置，与陆家嘴金融中心隔江相望，优越的地理条件和丰富的景观资源绝无仅有。是一个拥有豪华游艇俱乐部、五星度假酒店、低碳生态办公等顶级配套的江景豪宅项目。距离黄浦江仅30米的距离，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局。透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。
虹口——临平路
瑞虹新城悦庭
2017年83-245㎡上海房价16万1500W起
瑞虹新城作为上海家喻户晓的明星大盘，从1998年在内地最早引入精装概念，到率先提出定制化精装，再到对艺术空间美学的探索，20年的时光凝练了瑞虹的工艺精华，凝练了瑞虹的匠心本真，也升华了瑞虹对20年力作悦庭的期许。
瑞虹新城郡庭
2020年95-272㎡上海房价18万1800W起
天悦郡庭社区共有7幢高层共计667套公寓，其中2、3、8、9号楼总高31层，13号楼总高29层，5、6、16号楼总高30层，7号楼总高16层，户型面积最小的95平米的两房两厅一卫至最大272平米的四房两厅三卫，涵盖了市场主流户型，几乎能满足所有家庭的不同需求。
长宁——新华路
新华路壹号
2010年268-402㎡上海房价23万5000W起
新华路一号位于淮海西路与新华路交汇处，于2009年开盘，是由香港九龙仓集团精心打造的市中心高端住宅项目，总户数仅60套私家臻藏，面积约为260-400㎡。作为新华路板块标杆豪宅项目，新华路一号虽然连接着徐家汇、淮海路等快节奏商圈，但它依然继承了新华路板块“闹中取静”的独特氛围，演绎着“出则繁华，入则宁静”的海派传奇。
【新华路一号】
淮海名邸
2016年162-488㎡上海房价16万2500W起
作为新华路板块为数不多的次新上海豪宅项目，占据着城市中心寸土寸金的稀缺土地，淮海名邸整由ART-DECO新古典风格6-8层多层建筑组成。项目分一二期，一期4栋，二期9栋，主力面积为162-252平方的大平层及402-488平方的复式，罕见的低密度，为阅尽繁华、追求内心宁静的成功人士营造出绝佳的私密圈层与舒适的生活空间。
长宁——华山路
嘉里华庭
2013年238-245㎡上海房价23万5000W起
位于历史悠久、文化底蕴深厚的华山路，历来是上海尊贵的地段，传承百年的国际生活领地、在中西方文化的交融中延续着昔日法租界的辉煌。从常熟路华山路蔡元培故居开始，沿着华山路一路过去，历数着古典建筑，体味着文人逸事，不免也别有一番滋味。华山路与与淮海路最大的区别是，基本没有办公楼宇和商店，法国梧桐的林荫道两侧，都是欧洲各国风格的别墅，以及多层高级公寓。傲居华山路的“嘉里华庭”，集都市繁华与翠绿景致于一身，小区南面是老上海核心区域、现在的历史风貌保护区，湖南路、兴国路、武康路、复兴路所在的地块，属于上海唯一限高的区域，未曾出现超过10层的上海豪宅楼盘。
【嘉里华庭】233㎡ 高区 | 4800W
普陀——中山公园
华府樟园
2015年187-715㎡上海房价14万2500W起
上海市中心 内环内核心醇熟高级商圈，中山公园 月星环球港 近在咫尺，直接对口市重点学区华师大附小，外立面全进口石材干挂 ，社区园林引进国内外植物超1000种，2500㎡奢华会所，罕见带地暖室内恒温泳池。很多购房人其实一直在感慨，现在的内环内豪宅新房，很难的遇到有学区房的。有人说，买豪宅嘛，就不要考虑学区咯？非也！在内环内中山公园与月星环球港之间，居然还有个豪宅在售，就是地道学区房！
普陀——长寿路
西康路989
2012年100-208㎡上海房价14万1700W起
居于内环内，比邻老静安，长寿路商圈和南京西路商圈双覆盖，串联城市顶级资源，120-208㎡精装3-4居。项目整体占地面积约40148㎡，总建筑面积约16万㎡，由7栋高层组成，是一个20-34层住宅及部分商业为一体的综合社区。
其它优质上海豪宅楼盘——普陀
普陀长风标杆瑞 ：178㎡2400W 税费各付
雅戈尔长风8号 | 236.06㎡大平层2900万
普陀长风高端社区 | 中海紫御豪庭
国浩·长风汇都 |195㎡4房 2500万
苏州河畔·海珀玉晖 | 2018年195㎡4房|2900
融创•香溢花城 | 201㎡大平层2000万
其它优质上海豪宅楼盘——长宁
湖南路上最神秘的豪宅
西郊·299丨青溪花园
西郊顶级独栋 | 西郊明苑
【王子晶品】288㎡仅3100W 镇宁路豪宅
湖南路 |汤臣怡园202㎡复式3房4500W
百年新华路国宾道 | 淮海名邸
华山公寓 | 风华绝茂 | 凡尔赛式般的唯一
【华山丽苑】230㎡3700W | 高区 户型赞
【华山夏都苑】220㎡ 3800W | 高区
【复地御西郊】258㎡2900W | 聚划算 高区
