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连长沙都放松了,「最聪明的调控」对疫情之后的上海楼市有什么启发?
发布时间:2022-05-12    12浏览 综合新闻

原创:老许 来源:一房一万

 

想必大家对于最近国内各大城市的楼市放松政策,已经听的有点疲劳了。

有媒体做过统计,在过去的4个月时间里,已经有超过110座城市公布了楼市放松政策

毕竟,他强由他强,清风拂山岗,这些城市的放松政策,对于上海楼市、上海购房者来讲,其实参考意义并不大,因为班里成绩第一的同学,大概率不会去抄其他同学的作业

除了第二名和第三名

苏州和长沙

一个是离上海最近的大城市,一个是上海楼市调控最严格的大城市,就在近几天,也纷纷祭出了大招,而且值得上海购房者关注

苏州

限购方面:3年内累计24个月社保改为连续6个月

限售方面:新房限售3年改为2年(二孩及以上家庭不受限制);二手房取消限售(之前是5年限售)

信贷方面:部分银行确认首套2成首付;房贷利率降至最低4.6%;公积金贷款额度提高

其他方面:非限购区房屋不计入限购套数;人才可以享受本市户籍购房资格(买三套)

长沙

限购方面:家庭房屋“出租”后,可以不计入限购套数;首套房网签/取证4年可以购买二套(此前是6年)

落户方面:放宽人才落户,大专以上可以即时申报落户,享受购房者资格

可以看出来,两个城市的放松步伐并不一致,一个是“涌泉”,一个是“滴水”

苏州几乎是全方位大幅度放松!

尤其是限购和信贷方面,直接降低了整个城市的“准入门槛”,效果也是立竿见影,苏州二手房的挂牌量、价猛然飙升,甚至不少上海朋友直言,疫情结束后第一件事情就是去苏州买套房

相比之下,长沙就非常含蓄

放宽落户和购买二套的年限,其实影响并不大,对于很多长沙购房者来说,最重要的是「家庭房屋“出租”后,可以不计入限购套数」,这也是被不少媒体称为“最聪明的调控”

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图片来源于网络

房屋与试点企业签约后,出租10年,这种情况下该套住房可以不计入限购套数,大家花5秒钟理解下这句话:

1、不卖房就能继续买房的人,都是购买力充足的购房者,定向释放大量房票

2、首次将商品房和租赁住宅打通,既能增加租房供应量又能减少官方建设的资金压力,而且商品房的品质还是有一定保障的

看到这里,大家应该对两个城市的动作有明确的认识

我们说回上海

这两个城市的楼市政策,能给上海带来什么启发?

1、目标

“房住不炒”的大环境下,所有政策的最终目的就是盘活楼市,增加流动性,增加市场信心,让楼市健康发展

长沙和苏州在最近一段时间内,新房市场持续下行,新房库存连续走高,开发商的信心同步减弱,部分区域的二手房出现量价齐跌,在这种情况下,市场有宽松的期望,官方也有稳楼市的压力,出台政策也是自然的

但上海楼市完全不同,新房市场热闹,热门楼盘入围积分不断新高,不少购房者们持币盼望,即使远郊的一些项目,整体的去化都非常可观;

二手房市场经历过指导价和贷款收紧后,今年2-3月,贷款适当放松,就出现明显回暖,上海购房者充足的购买力和购买热情,是上海楼市最大的底气

我们来看网传上海2022年首轮集中供地的房企意向统计表:

28个地块(除去了临港8块地),平均每个地块的意向房企数量达到了4个,国企、央企、民企全都到场,开发商拿地的信心可见一斑

所以,从目标上来看,上海出台任何楼市政策调整的压力并不大,只要疫情结束,熟悉的那个上海楼市就会回来!

2、尺度

先说一个观点:一个城市楼市放松政策尺度越大,楼市的健康程度就越低,都是对症下药,比如现在的苏州

苏州楼市从2019年下半年开始,已经阴跌了两年多,甚至连2020年疫情之后,都没有出现过明显的大涨行情

如今大尺度放松,报复性回暖可以预见,但对于这座城市来讲,可能并不是一件好事,对上海的借鉴意义也非常有限

相反,长沙的「租赁破限购」特别值得上海借鉴,这里所说的借鉴并不是抄作业,而是尺度

释放有充足购买力并且有需求的购房者

这句话落到上海,其实就是3个群体

1、被认贷条件限制的“上海首套”购房者,尤其是外地贷款已经还清

2、被二套7成首付限制的购房者,尤其是豪宅和改善

3、被普通住宅和非普通住宅标准限制首付的购房者

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信息来源于房地产交易中心

像长沙一样,定向宽松,对于上海楼市来讲,既不会过度刺激导致房价上涨,又能充分释放刚性购买力,对于市场的未来发展,也是锦上添花

你认为上海疫情之后,会出台放松政策吗?如果出台的话,你认为会出台什么样的调整?欢迎评论区留言,等你!


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