原创：老许 来源：一房一万

想必大家对于最近国内各大城市的楼市放松政策，已经听的有点疲劳了。

有媒体做过统计，在过去的4个月时间里，已经有超过110座城市公布了楼市放松政策

毕竟，他强由他强，清风拂山岗，这些城市的放松政策，对于上海楼市、上海购房者来讲，其实参考意义并不大，因为班里成绩第一的同学，大概率不会去抄其他同学的作业

除了第二名和第三名

苏州和长沙

一个是离上海最近的大城市，一个是上海楼市调控最严格的大城市，就在近几天，也纷纷祭出了大招，而且值得上海购房者关注

苏州

限购方面：3年内累计24个月社保改为连续6个月

限售方面：新房限售3年改为2年（二孩及以上家庭不受限制）；二手房取消限售（之前是5年限售）

信贷方面：部分银行确认首套2成首付；房贷利率降至最低4.6%；公积金贷款额度提高

其他方面：非限购区房屋不计入限购套数；人才可以享受本市户籍购房资格（买三套）

长沙

限购方面：家庭房屋“出租”后，可以不计入限购套数；首套房网签/取证4年可以购买二套（此前是6年）

落户方面：放宽人才落户，大专以上可以即时申报落户，享受购房者资格

可以看出来，两个城市的放松步伐并不一致，一个是“涌泉”，一个是“滴水”

苏州几乎是全方位大幅度放松！

尤其是限购和信贷方面，直接降低了整个城市的“准入门槛”，效果也是立竿见影，苏州二手房的挂牌量、价猛然飙升，甚至不少上海朋友直言，疫情结束后第一件事情就是去苏州买套房

相比之下，长沙就非常含蓄

放宽落户和购买二套的年限，其实影响并不大，对于很多长沙购房者来说，最重要的是「家庭房屋“出租”后，可以不计入限购套数」，这也是被不少媒体称为“最聪明的调控”

图片来源于网络

房屋与试点企业签约后，出租10年，这种情况下该套住房可以不计入限购套数，大家花5秒钟理解下这句话：

1、不卖房就能继续买房的人，都是购买力充足的购房者，定向释放大量房票

2、首次将商品房和租赁住宅打通，既能增加租房供应量又能减少官方建设的资金压力，而且商品房的品质还是有一定保障的

看到这里，大家应该对两个城市的动作有明确的认识

我们说回上海

这两个城市的楼市政策，能给上海带来什么启发？

1、目标

“房住不炒”的大环境下，所有政策的最终目的就是盘活楼市，增加流动性，增加市场信心，让楼市健康发展

长沙和苏州在最近一段时间内，新房市场持续下行，新房库存连续走高，开发商的信心同步减弱，部分区域的二手房出现量价齐跌，在这种情况下，市场有宽松的期望，官方也有稳楼市的压力，出台政策也是自然的

但上海楼市完全不同，新房市场热闹，热门楼盘入围积分不断新高，不少购房者们持币盼望，即使远郊的一些项目，整体的去化都非常可观；

二手房市场经历过指导价和贷款收紧后，今年2-3月，贷款适当放松，就出现明显回暖，上海购房者充足的购买力和购买热情，是上海楼市最大的底气

我们来看网传上海2022年首轮集中供地的房企意向统计表：

28个地块（除去了临港8块地），平均每个地块的意向房企数量达到了4个，国企、央企、民企全都到场，开发商拿地的信心可见一斑

所以，从目标上来看，上海出台任何楼市政策调整的压力并不大，只要疫情结束，熟悉的那个上海楼市就会回来！

2、尺度

先说一个观点：一个城市楼市放松政策尺度越大，楼市的健康程度就越低，都是对症下药，比如现在的苏州

苏州楼市从2019年下半年开始，已经阴跌了两年多，甚至连2020年疫情之后，都没有出现过明显的大涨行情

如今大尺度放松，报复性回暖可以预见，但对于这座城市来讲，可能并不是一件好事，对上海的借鉴意义也非常有限

相反，长沙的「租赁破限购」特别值得上海借鉴，这里所说的借鉴并不是抄作业，而是尺度

释放有充足购买力并且有需求的购房者

这句话落到上海，其实就是3个群体

1、被认贷条件限制的“上海首套”购房者，尤其是外地贷款已经还清

2、被二套7成首付限制的购房者，尤其是豪宅和改善

3、被普通住宅和非普通住宅标准限制首付的购房者

信息来源于房地产交易中心

像长沙一样，定向宽松，对于上海楼市来讲，既不会过度刺激导致房价上涨，又能充分释放刚性购买力，对于市场的未来发展，也是锦上添花

你认为上海疫情之后，会出台放松政策吗？如果出台的话，你认为会出台什么样的调整？欢迎评论区留言，等你！