高楼迷主办:上海写字楼网欢迎您!本站信息免费为您提供! 登录  |  注册    客服热线:021-31007692

全国统一24小时热线

130-0218-6579
独家研报丨2021年Q2一线城市写字楼市场回顾与展望
发布时间:2021-06-24    633浏览 写字楼讯

来源:戴德梁行


2021年第二季度,全国写字楼租赁行业呈现回暖态势,整体市场持续活跃,其中科技、金融行业表现相对亮眼,租金跌幅持续收窄。一线城市第二季度具体表现如何?戴德梁行带您解读北上广深Q2写字楼市场趋势。

上海写字楼市场活跃,空置率持续走低,办公室租金略有波动

季度甲级写字楼租金和空置率走势

上半年随着十四五规划逐步落实,上海经济持续增长,企业租赁需求旺盛,核心商圈的净吸纳量上升至102,425平方米,因此其平均空置率降至14.6%

行业表现

租赁市场延续着一季度的活跃表现,不少行业都有寻租、扩租或是搬迁需求。其中TMT行业租赁活动最为活跃,占写字楼租赁面积的25%左右。金融业和专业服务业紧随其后。

主要租赁成交

内资企业仍然在市场中占据主导地位,随着更多激发创新潜力和更高水平开放政策出台,预计外资企业和科技企业将在未来的甲级写字楼市场中扮演更加重要的角色。

市场未来展望

下半年预计还会有超过10栋优质写字楼项目入市。到2025年,上海全市还将有约460万平方米的甲级写字楼供应。未来,业主将更加注重上班族的办公体验以及休闲生活中多样化的需求,楼宇的智能化水平和周边环境都将有进一步提升。

北京写字楼市场成交活跃,办公室租金水平下调

季度甲级写字楼租金和空置率走势

二季度,北京全市净吸纳量高达19.6万平方米。北京甲级写字楼市场约有26.3万平方米的新增供应,推升整体市场空置率环比上升0.3个百分点达17.5%。北京全市和五大核心商圈市场租金分别继续环比下降2.5%2.2%至每月每平方米人民币326.0元和378.2元。

行业表现

互联网企业、保险类、律所类、会计师事务所类企业本季度继续活跃,这几大行业成交面积共占所有行业总成交面积的50%以上。

主要租赁成交

周边基础设施的逐步完善推动着丽泽金融商务区域内写字楼市场的发展势头。同时,较低的市场租金和高空置率致使丽泽金融商务区本季度净吸纳量高达62,600平方米,位居各商圈之首。如嘉实基金新租汇亚大厦约7,000平方米的办公面积。

市场未来展望

下半年,北京写字楼市场将迎来约90万平方米的新增供应,或将继续拉高北京整体市场空置率,平均租金水平或将继续面临下行压力。五大核心商圈由于未来供应仅占下半年总新增供应量的36%,预计下半年市场租金和空置率表现将更为平稳。

深圳吸纳量创2017年二季度以来新高

季度甲级写字楼租金和空置率走势

二季度,深圳甲级写字楼新增供应约16万平方米,全市总存量上升至661.07万平方米。本季度全市吸纳量达33.56万平方米,创2017年二季度以来新高,空置率也下降3.27个百分点至22.27%。二季度甲级写字楼平均租金环比上升0.7%至每月每平方米211.14元,结束了自2019年一季度开启的租金下行走势。

行业表现

作为新兴板块的前海办公物业,吸纳量持续高居各片区之首。科技类企业是办公需求的关键支撑,本季度承租面积占全市30%,除前海外,科技园、后海也是其活跃片区。金融业发展向好并担当深圳写字楼市场的主力客群,在第二季度租赁需求中占比同样达30%。

市场未来展望

预计2021-2025年全市新供应的甲级写字楼总量约660万平方米,高居一线城市之首。持续高供应使得空置率指标承压态势难以改变,而新增供应于新兴商务区的集中分布又进一步增加全市平均租金下行的压力。不过,在湾区建设深入推进、深圳科创产业加速发展的带动下,较强的需求仍为市场带来支撑,带动市场整体活跃度,预计这一特征将在深圳商办市场长期存在。

广州写字楼租金转涨,写字楼市场持续活跃

季度甲级写字楼租金和空置率走势

20211-4月,广州主要经济指标较快增长,经济稳步恢复。尽管第二季度无甲级写字楼新增供应,市场活跃度不减。平均租金迎来2年来的止跌转涨,空置率环比下降。上半年共录得净吸纳量31万平方米,超越20192020年之和。

行业表现

珠江新城仍是企业选址的优先项;琶洲商务区凭借极具性价比的高品质物业,成为搬迁及扩租需求的主引擎。结合行业,TMT(52%)仍是租赁市场主力;保险、律所、银行业保持扩张态势,部分企业升级入驻品质更高的写字楼。

市场未来展望

短期内疫情的反复可能对新项目入市带来影响,但整体上大中型企业仍保持顺畅的投资及经营运作。下半年广州预计有77.7万平方米新增供应入市,将进一步提升市场活跃度。与之对应,作为租赁主力的TMT企业、律师事务所等专业服务类企业保持稳步发展,其新的需求不断涌现。相信随着疫情的控制,市场的信心将逐步回升。


全部资讯