来源：商办互联

席卷全球的疫情进一步催化了人们对办公距离、空间开放性和办公协作方式的重新审视与思考，伴随着办公空间、办公方式、办公工具的深度融合，“未来办公”在场景革命中加速到来。联合办公行业在探索智能科技推动企业发展的同时也在积极发展新的商业模式，从客户角度出发，多元赋能并进，打造助力企业成长的未来办公产品。

混合办公的时代，联合办公企业如何破局前行已然成为整个行业需要思考的问题。基于对建筑、人文的深度探索以及对客户在办公场景内容与服务需求的关注与回归，OFFICEZIP于2016年正式发布，目前已布局北京、上海、成都、苏州等7个城市、16个项目，工位规模超过1万个。以中海商业全域生态资源圈为依托， 搭建起最稳固的黄金三角型布局，实现商务全域服务的互联化。通过对于客户真实需求的深刻洞察以及对行业发展的深度把脉，抓住未来办公的全新机遇，打造“未来办公实验室”。

2019年，OFFICEZIP将品牌定位由“灵活办公”升级为“自由办公”。OFFICEZIP自由办公品类的创立，是OFFICEZIP从建筑到人文的深度探索，更是对于客户在办公场景内容与服务需求的关注与回归。探索至今，OFFICEZIP已经显现出了不俗的综合实力。

2020年，OFFICEZIP总收入同比增长76%，总体出租率达92%，工位规模增长45%，在商业价值方面，利润同比增长134%。通过持续创新，OFFICEZIP还相继推出了会议、托育、定制化等创新业务，全力实现洞察用户需求痛点，为企业一站式定制服务。

赋能场景、数智引领，

挖掘客户需求不断更新迭代

《幸福的建筑》里有这样一句话：“只有让入驻者与空间产生联系，空间的归属感才能建立，进而才能营造出幸福感。”联合办公作为一种新办公方式，只有更懂客户的需求，才能充分激发大家的创造力。

OFFICEZIP在去年逆势中依旧保持前行，靠的正是对客户需求的长期深度挖掘。依托于国内最大的单一业权写字楼开发运营商COOC中海商务，凭借丰富的运营经验及海量客户反馈数据，OFFICEZIP不断进行办公业态多元化研发，目前已推出OFFICEZIP自由办公、OFFICEPRO精装办公以及Powered by OFFICEIZIP一站式企业定制服务，同步孵化了HUI国际会议中心、OF咖啡、OZFit健身、PEPA+托育等多种业态，形成了集约、创新、多元的全域商务生态圈。

（多种业态融合发展）

好的产品不是一成不变的，伴随着商办行业的发展，OFFICEZIP也在不断自我升级、自我革新，探索更高效、实用的办公空间解决方案，把握未来办公新趋势。

作为立足于智能化应用场景的先行者，OFFICEZIP通过深耕用户实质需求， 除了在最基础的人脸识别、智能门禁、APP预约、超级打印等智能化办公应用上做到极致，更是不断积极开展了不少独创性数字化举措。

在全新的旗舰项目成都交子OFFICEZIP中， 关注到用户的健康需求， OFFICEZIP启动Office-Air办公空间空气环境革新计划，达成办公空间空气质量的迭代升级；基于大流量时代下的数媒需求，OFFICEZIP打造了整套智能音视频体验系统解决方案，助力企业数字化营销。此外，OFFICEZIP不仅仅为企业提供会议空间，也通过完整的会议服务体系和智能化会议系统，为企业打造更舒心畅快的会议体验。空间内的所有会议室、培训室均配备5G疾速网络支持、TOP级会议平板、画框级高清镜头、AI级中控系统、可移动式讨论区，轻松实现多屏异地协作、无线智能投屏、远程实时批注等多项远程协同功能，保障了所有会议的高效进行和有序管理。

除了智能化空间的打造，OFFICEZIP也在不断探索“场景+创新”的融合发展。成都交子OFFICEZIP中，由环宇荟购物中心升级而成的“商办同圈”办公空间打破了传统办公楼与商业的边界，将时尚场景式快闪店、老爷车博物馆融入到办公场景中，为项目带来焕然一新的沉浸式精致美学商务体验。

（成都交子OFFICEZIP开业即满租）

场景包容性、场景体验度和场景的共创力是办公新场景撬动商业模式创新的钥匙。OFFICEZIP着眼于对新办公场景模式的探索，以未来的视角，从空间设备、场景布局、氛围营造等方面持续创新，进一步推动办公场景革命进程。

从改造到运营的专业把控，

让存量资产焕然新生

合抱之木生于毫末，九层之台起于垒土。OFFICEZIP能获得稳定可观的营收规模，并衍生出贴合商务精英实际需求的特色产品，除了对项目定位的精准把控， 也是在专业视野的牵引下，率先布局，长期积累的成果。

坐落于北京CBD的中海广场于2009年入市，运营10年以来，写字楼裙楼受原楼层、使用率等因素限制。通过前期摸排调研，OFFICEZIP抓住灵活办公日趋旺盛的市场需求，结合项目本身特点，用设计和运营赋能空间，以“商改办”的思路，将原有使用效率低的写字楼裙楼改造成拥有独立的交通动线、更加私密、安全的独栋办公空间，在功能布局、户型分割上与中海广场写字楼形成充分补充， 最大限度实现产品溢价。

与此同时，项目将"国潮"搬进最具国际化气息的北京朝阳CBD，通过办公空间把北京文化与国际精英接轨，在竞品众多的国贸区域打造了一个集合自由办公、中海PEPA国际托育、国际会议中心的一站式商务生态综合体。

凭借OFFICEZIP在招商、运营策略上的专业把控，目前项目内部已入驻世界500强企业6家，占客户总规模的69%，租金坪效增长率及租金收入增长创行业新高，显著提升项目租金溢价以及市场知名度。

左：北京中海广场OFFICEZIP改造前

右：北京中海广场OFFICEZIP改造后

人们常说，想成为某个领域的专家，需要10000小时的锤炼，才能让人从平凡变成超凡，而OFFICEZIP的如今的成功，正是源于在招商、运营等各个层面无数个10000小时的精细打磨。

去年春节，疫情爆发初期，OFFICEZIP迅速行动，第一时间编制《中海地产商业发展有限公司流动性（传染）疾病应急指引》，指导所有项目快速行动，并实时直播防疫演练和防疫现场，从源头消除客户顾虑。全面复工后，OFFICEZIP推出OZ护航计划，为入驻企业提供包括租金贷、复工复产贷、税收减免咨询、安心住、畅通行、放心餐等二十余种四十余项服务，积极为客户减负增利。

后疫情时代，注意到商务会议呈现小型化和远程协同会议的趋势，OFFICEZIP深度发掘会议市场蓝海机会点和增长点，成立HUI国际会议中心，围绕“商务会议”构建起以 HUI政务商务会议、HUI CUBE场景力魔方、HUI LINK远程协同会议、HUI BOX敏捷化协作码头的全域化产品系布局。目前，HUI国际会议中心已布局全国13座城市，29个项目，150个场地，形成全域化的触点布局，并与五道口、开心麻花等达成合作，进一步推进会议场景升级。

“专业度”是OFFICEZIP渡过任何周期的制胜法宝。立足于商务办公核心需求，OFFICEZIP在项目招商、空间运营、定制服务等方面制定了全流程标准化管理整合系统，持续不断提升品牌综合品质与服务价值，将“专业”刻进产品基因里。

构建商务生态链，

满足企业全周期生长

来到OFFICEZIP，一杯OF COFFEE和简餐开启元气满满的一天；上午，在独立空间办公，专属水吧、超级打印室与商务洽谈区，让工作舒适高效；午间，在休息舱小憩，舒缓精神、放松身心；午后，来到HUI国际会议中心参与多地联动品牌发布会，一键入会，体验感满满；傍晚，约三五好友在OZ FIT健身工坊体验操课，挥洒汗水，甩去一身的疲惫。智能化的商务环境、管家式的服务方式，让你在OFFICEZIP的每一天，都可以专注于自己的工作生活节奏中。

生态链与全周期的“陪伴成长”系统，一直是COOC中海商务的核心竞争壁垒。在对商务办公架构进行了重新梳理与打磨后，OFFICEZIP开始了进一步的前瞻性探索，洞察办公用户的痛点和关注点，OFFICEZIP推出“Powered by OFFICEZIP”品牌，整合10年商办资产的开发和运营经验，为客户提供包括顾问咨询、产品执行、运营服务等一站式全包的办公生态定制服务，目前已成功签约中车集团、建行大学，颇受业界好评。

从自由办公到精装办公，再到一站式企业定制服务，伴随企业成长周期，OFFICEZIP将专业化运营管理和人性化服务理念贯彻到空间的一个角落。懂空间、懂用户、懂办公、聚资源，OFFICEZIP正在逐渐构筑属于未来的商务办公生态体系，持续赋能新办公领域。

入局者蜂拥而至，需求者美益求美。站在行业变革的时代，OFFICEZIP将新办公方式从横向和纵向都进行了拓展延伸。纵向上，OFFICEZIP不单是办公场所， 更是一个服务体验之处；横向上，OFFICEZIP利用中海全国性运营平台的网络， 为入驻企业提供异地差旅增值服务，创新商务楼宇服务模式，将空间和服务的疆域最大化延伸。

如今，OFFICEZIP已完成北京、上海、武汉、成都、苏州、济南、雄安等城市布局，并吸纳包括中金、中国中车、福特汽车、金佰利等实力企业以及诸多成长型企业、独角兽企业的入驻。在对“未来办公实验室”的探索道路上，OFFICEZIP在重新定义联合办公的同时，也在全力布局轻资产领域，拓展版图，继续利用存量升级的实力和能力，帮助更多空间实现增量价值。懂空间，更懂客户之所想，未来的OFFICEZIP，还会营造怎样的office，值得期待！