来源：莱坊

随着我国经济发展阶段的转变，作为经济发展的主要载体，现有产业园区突破自身存在的问题、向更高目标转型升级是发展的必然。在未来，我国产业园区的核心特征和经营模式都将不断演进，具体表现为以下几大趋势。

趋势一：数字化转型

“数字中国”在十九大被提上国家重要议程，随着数字经济时代的到来，产业园区的数字化转型也迎来了风口。如阿里、华为、腾讯等一众顶尖科技企业，纷纷将目光对准了园区的数字化建设。可以说，数字化转型将会是未来三到五年内园区行业最重要的关键词之一。

第四届数字中国建设峰会

总结起来，园区对数字化转型的需求主要来源于四个方面。首先，数字化极大提升了园区运营效率；第二，园区行业购地难度与日俱增，数字化转型正处于“风口”，借此机会或许可以找到新的商业模式、完成转型；第三，在“新基建”的大背景下，政府势必会加大对数字化园区的投入，会产生更多机会；第四，现有的园区信息化设备、技术平台等，已经难以满足企业研发办公的需求，亟需更新换代。在以数字化技术和信息为重要生产要素的时代趋势下，对企业、产业、园区而言，以数字化驱动转型升级都是必然趋势。

趋势二：更注重品牌化

在园区经济“泛滥”的今天，“软实力”已经成为打造园区核心竞争力的重要筹码，走品牌化道路，也是未来产业园区发展的主要趋势之一。园区品牌作为一个园区区别于其他园区的标志，代表了园区内企业的一种潜在竞争力与获利能力，作为一种溢价增值的手段，园区品牌经营必将成为新一轮区域经济竞争的重点。培育、优化、提升园区的品牌内涵和价值，不仅可以激发园区的产业集聚力和核心竞争力，还可以加深企业对园区的认知度，增强园区的发展活力，同时，作为一种无形资产，园区品牌也将与企业品牌、产业品牌、城市品牌形成有效互动。

趋势三：产城融合

传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足，人本主义严重缺乏。“产城融合”是产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。为顺应这一发展趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐发展成为集生产与生活于一体的新型园区。

趋势四：产业招商的精细化运作

产业园招商是一个系统工程，涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节。目前很多园区的招商模式还停留在一对一的初级模式，招商体系不健全、招商方式陈旧难以形成公共平台，不利于未来园区产业集群的发展。

产业招商的精细化运作关键在于两点：一是精准定位，明确产业客商类型，建立产业项目信息库，进行定向式招商；二是系统运作，围绕产业招商构建全方位的服务能力，细化产业项目招商的流程和规范，使整个招商工作更具系统性和有序性。

趋势五：由土地运营向“产业开发”转变

产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来;同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

“得益于中国疫情控制的得力、双循环经济运行的良好态势以及国内基础设施建设的提速，中国甲级办公楼市场租赁需求迅速回暖，多个城市的同比净吸纳量都出现不同程度的增长。在产业园区市场，得益于自身属性的优势以及近来商业地产证券化的利好政策，市场的关注度进一步提升，产业园区发展势头被看好，也吸引了更多全球和国内机构投资者的青睐。

同时，受益于中国整体经济结构性变化以及行业政策利好，诸如互联网、5G、集成电路、人工智能、新能源、生物医药等产业的持续升温，这些产业在相应的园区中得以快速发展，也在很大程度上刺激着产业园区租赁市场的需求。

产业园区生态链建设也变得愈发重要，产业链较完备的园区更加受到租户的肯定，同时需要政府主管部门、开发商、业主、科研机构、租户等各类机构协调一致，提高园区可持续发展和安全标准，打造高品质的物业管理体系，开发便捷的生活配套设施，让区域产业园区经济实现科学和系统地规划和发展，迸发出更强的生命力和竞争力。”