上海商铺出售，开发商直售新房，一手房稀缺沿街店铺，高租金商铺出售！中环旁稀缺优质沿街高租金二楼商铺。地理位置紧贴中环，周边双轨环绕 14号线真新新村站及11号线祁连山路站。自带租约业态长期稳定，周边成熟小区密集，升值空间大，户型灵动，超宽展示面，空间百变，自由组合。现有租客（魔兔网咖，首龙跆拳道，针灸馆）年租金为154万，暂未出租自用面积为259平米，预测租金36万一年。

该上海商铺出售房源详细信息

房屋性质：一手房

在售面积：1459.02㎡

店铺单价：27278元/㎡

商铺总价：3980万

得房率约：90%

物业费用：2.9元/㎡

产权年限：70年

拿地时间：2004年

该上海商铺出售房源主要租户租金情况

1、魔兔网咖，租赁面积600平米，租金每月58000,现有租约2025年2月28日到期

2、首龙跆拳道，租赁面积300平米,现有租约2023年5月到期，已准备续约，租金每月35000

3、针灸馆，租赁面积300平米，现有租约2023年5月到期，已准备续约，租金每月35000

该上海商铺出售房源项目卖点

1、长期稳定的高租金租客，现有租客真实年租金160万，回报率铺子还有259平暂未出租，预计全部出租后年租金可达200万每年

2、周边3公里常住人口12万，20多个成熟小区，仅本小区常住人口就达到了20000多人，8800户。

3、铺位优势，铺子处于商业街街口位置，周边商家云集，每日人流量不计其数，该商业街经过多年经营，早已成为周边居民日常购物和消费的地点

4、铺形好，得房率高，分割自由，组合灵动，超宽展示面，且有宽达4米的专用楼梯入口直达。整个展示面超过50米，门牌广告显眼，容易吸引客户眼球。属于类一楼铺。

5、单价便宜，周边住宅均价60000每平，而我们这套二楼的商铺单价仅仅27278每平

6、铺子地理位置紧靠中环，周边轨交11号线及14号线环绕。

该上海商铺出售房源周边商业环境

1、周边上海写字楼：嘉柏大厦、金鼎商务楼(定边路)、文峰大厦、东方汽配城办公楼、华拓大厦、现代城市购物花园、上海航天电器大厦、威隆大厦、华轩大厦、耀光中环国际广场

2、周边上海公寓：魔方公寓(上海祁连山路社区)、光彩公寓、阳光威尼斯-西区、莲安酒店公寓、虹桥乐贤居人才公寓、馨越公寓、上海地产馨逸公寓、太阳广场、保利叶上海-一期、耀华滨江公寓

3、周边上海豪宅：真新新村嘉秀坊、阳光建华城、嘉秀新苑、真新新村嘉和坊、安盛苑、阳光威尼斯(C区)、嘉美坊、阳光建华城第二社区、恒盛提香湾别墅。