浦东张江南新场板块！

中粮+首创两大开发商联合打造！

「中粮首创禧瑞祥云」

主推建面约90-130m²叠墅

容积率约1.2

可售房源268套

均价5.8万/㎡

上海别墅楼盘最大优点如下：

1.浦东三批次中“大惊喜”，买到概率大+央国企联袂+准现房+便捷通勤张江

2.这是一个真正面向浦东普通购房者的上海别墅楼盘，买到概率比较大，积分低

3.中粮首创禧瑞祥云500-800万买叠墅的机会在浦东几乎是错过不再的，以浦东正常的高层总价买更高阶的叠墅产品，物业形态和生活方式都进阶了。

一旦错过，市场留给你的就是像浦发虹湾的千万级叠墅或者海上溪云2000万级合院。

4.对于张江客户来讲，是个少有的福利盘。据了解，上海别墅楼盘前期约80%的业主都来自张江，道理很简单：自驾方便。

上海别墅楼盘紧邻沪芦高速出入口，通过沪芦能便捷连通申嘉湖高速、外环、龙东高架，再转到中环。上海别墅楼盘西侧不远处还有在建S3，预计最快年底通车，可直达张江。

禧瑞祥云由中粮地产及首创置业两大重量级央企、国企联合开发。

上海别墅楼盘总占地面积约5.6万方，总建筑面积约6.8万方，由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅约1.2，车位778，车位配比1:1.2。

南北间距达到了约13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。这样可以让小区业主的人均光照和绿化率更大，舒适度更高，从而全方位的提升业主的居住品质。

上海别墅楼盘坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。

此次即将推出的叠墅，已是准现房，产品为90m²2房2卫、108m²3房2卫、130m²4房3卫，可售房源268套。

约13-26米南北宽阔栋距、“一庭一带三花园”景观轴线，人车分流等您都能在现场看到：

据悉有望明年上半年交付（以合同为准）。1.2容积率，稀有真四层叠墅。

以往的叠墅会让人觉得很像复式，但中粮首创禧瑞祥云建面约90-108㎡的上叠别出心裁。

不只是三、四层，上叠是双入户设计，二楼楼梯入户，三楼电梯入户，二楼空间您可以打造成书房或其它灵动空间，开辟一处自己的小天地。

对于上叠，电梯入户后既能向上又能往下走，垂直空间生活体系更丰富，更有“墅”的感觉。

建面约90㎡上叠带南向露台、建面约108㎡上叠附属南北大露台。

建面约130㎡下叠整体4房格局，能很好满足大家庭的生活需求。

南向约7.2米面宽，足够大的采光面，纵享舒适采光的同时，景观视野也能充分展开。

另外，地下室让人印象深刻。除了宽敞、格局方正，利用率高，它还人性化做了夹层设计，可有效防水防潮，进一步提升利用率。

值得一提，上海别墅楼盘叠墅都是一梯两户设计，保障私密性的同时得房率高达约88%，让居住空间得到更极致利用。

新场位于浦东新区的绝对中心位置，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。毫无疑问，新场中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，是浦东产业人才的居住后花园。

新场镇地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。

新场镇是张江生物医药产业化的重要承载地，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

战略区位优势显著，这里不仅是浦东南北交通的枢纽，而且在浦东十三五规划中提出了“一轴四带”的发展规划。

新场正处于浦东中部城镇发展带和南北科创走廊的交汇处，受到张江科学城南拓和医谷产业外溢的双重辐射，且拥有浦东唯一具有1300多年历史的新场古镇旅游景区。

交通资源：上海别墅楼盘附近有轨道交通16号线新场站，换乘2号线可达人民广场; 东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

自驾方面上海别墅楼盘向西不远是申江路，向东即达S2沪芦高速收费口，可快速达到上海区域，开车前往张江。公交有1108路、龙岗快线、沪南快线等。

商业资源：地块周边有上海中优城市广场、大东方超市、如海超市等，足够满足生活所需。目前正在招商中，五星级万豪酒店和影城已开业，外上海别墅楼盘西侧一路之隔规划有菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所。

医疗资源：总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2022年投入使用，目前已实现结构封顶，直线距离上海别墅楼盘不远。

教育资源：上海别墅楼盘北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离上海别墅楼盘最近的教育配套；距离上海别墅楼盘2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区）。

总体而言，从地块位置来看，最大的亮点是距离新场古镇直线距离仅为1.3公里。但是地块周边目前尚无成熟轨道交通，出行需要依靠公交或自驾出行。两大实力开发商联袂打造，准现房品质值得拥有！