衡山路8号位于衡山路乌鲁木齐南路路口，南向隔街与国际礼拜堂相对，西侧与美童公学校舍相邻，东北侧囊括盛宣怀住宅花园。项目建筑地处国际礼拜堂、美童公学与盛宣怀住宅三点连线之间，南接商业中心徐家汇，北邻时尚购物街淮海路，是两大繁华区域间的幽静而高雅的通道。

上海独栋写字楼出租房源参数

楼内面积包含：整栋办公楼面积5000-8000平方米。304单元，198.79平方米；305单元，283.57平方米（可组合），整栋办公楼租价格还有便宜，最好整栋办公楼租，业主省心。

上海独栋写字楼出租价格：9元/平方米/天                       

物业费：45元

得房率：约70%            

独栋办公楼层高：约3.6

交付标准：毛坯               

空调：VRV

交付时间：现房

上海独栋写字楼出租房源介绍

2021年，锦和商业签约改造衡山路8号项目，以尊重历史文脉、新老建筑交映、无界开放共生为项目更新理念，在百年光辉岁月之上，再度演绎衡复风貌区的活力与浪漫，将衡山路8号打造成为具有独特魅力的衡复样本。

衡复风貌区内拥有众多时尚餐厅、精品酒店、酒吧、画廊、公园、运动等休闲文化配套，艺术生活氛围浓厚。南接徐家汇，北邻淮海路，地处2大商圈交汇处。距静安寺仅2公里，紧邻地铁1号线衡山路站、10号线上海图书馆站。上海图书馆、上海交响乐团、上海话剧艺术中心、上海书画院等聚集，是上海音乐、话剧、艺术资源最丰饶、最集中的地区之一。

盛家花园隶属于盛宣怀住宅的一部分，在1900年由一名德国商人始建，后由近代洋务派代表人物盛宣怀购得，盛家定居于此。现占地面积约4500平方米，地上房屋建筑面积450平方米，完全保留了百年前花园的原始面貌，内有太湖湖石、黄杨与忆女喷泉散落其中，庭院深深，百年如故。2017年12月2日，盛宣怀花园入选第二批中国20世纪建筑遗产名单。瞩意盛家花园的私密与复古调性，多个全球奢侈品牌于此举办晚宴及庆典活动。

衡山路8号项目的改造借鉴了亨利·墨菲所代表的传统复兴风格建筑流派。以美童公学为源头，参照衡复风貌区的沿街现状建筑与街道尺度关系，延续了街区的建筑色彩——砖红、沙色和水泥质感的灰色。2栋现代建筑的主题色彩以沙色为基调，在5号楼与6号楼部分拼接现代感的材质元素，上部建筑外立面则选择现代风格较轻快的玻璃材质，以降低建筑感官上的体量，注入现代特征。

其中5号独栋办公楼共5层，以石材为“实”，上部建筑外立面选择玻璃为“虚”，在出入口、线条、门拱、窗墙关系借鉴了欧洲经典建筑。并设有外摆及开放露台，可近观梧桐浪漫，含商业及办公两大业态。

6号独栋办公楼共6层，环拥内广场、水塔广场，背靠盛家花园，闹中取静。建筑立面采用拱门设计，窗、格栅，构件不断重复形成立面是法式建筑经典范式。含品质商业和创意办公两大业态。

经过城市更新改造后，衡山路8号定位为具有文化时尚功能和现代化办公功能为主的地标场所。未来将成为连接人与文化最高效的物质载体，将建筑、街区这种凝固的文化艺术注入时代的活力。