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停滞5年的香港，该找回失去的狮子山精神了

发布时间： 2023-02-25   点击次数： 105次   来源：上海写字楼网   作者：楼典

楼典本月从新加坡回来的路上，恰逢香港大陆正式开关，顺道去了三年未曾踏足的香港。上次去香港恰逢2020年的1月15日，回上海后的一周后，武汉正式封城，开启了这三年疫情的魔幻岁月。

作为楼典除了上海之外，生活时间最长的城市，能够感受到香港经历了异常艰辛的5年，相比于上海和新加坡的日新月异，香港在过去5年是停滞的。

这种停滞体现在社会的方方面面，2020至2022年，香港已累计流失人口18.73万人。人口减少的一个直接影响便是经济规模，2022年，香港的GDP是24279.5亿人民币，被苏州超越；而在2017年，这个数字是23040亿人民币，5年时间增长了5%，扣除掉通货膨胀之后是大幅度的衰退。

作为经济收缩的一个体现，根据世邦魏理仕的数据，截至2022年3月的三年内，香港全市甲级写字楼市场的作用面积减少了230万平方英尺，是香港写字楼市场历史上最大最长的下滑周期之一。

作为曾今的世界购物天堂，香港在2018年取得了历史最高的零售业总销货价值——4852亿港元，而在2022年，这个数字跌到了3499亿港元，四年时间下滑了约27.89%。

楼典这次在香港主要去香港的青山绿水边走了走，在旅途中，不禁感叹香港拥有中国城市中最好的自然禀赋——有连绵不绝的高山，也有一望无际的大海，有碧绿茂密的森林与洁白细腻的沙滩。

更难能可贵的是，在山与海另一侧咫尺之遥的地方，香港也拥有中国城市中最好的规划架构，高效的公共交通系统、成熟的TOD开发、完善的城市管理以及丰富的城市生活。

从城市建设方面来看，上海与香港是两个极端。上海对于商业办公是处于无限量供应状态，而香港相比上海的规模则是几乎0供应。

在商业方面，根据楼典统计，上海仅在2021年就开业了38个商业体，总商业面积约234万平方米，而香港在1998年至2021年的24年时间里商业的总落成量也仅有236万平方米（*根据香港屋宇署数据）。

2021年，香港仅有3.55万平方米商业落成，仅为上海的1.5%，上海100多个的奢侈品品牌开店总数也在2022年全面超越香港。虽然上海商业内卷严重，但的确提供了形形色色各具特色的商业设施与五花八门的业态，完成了商业迭代进化。

相比之下，已经处在高点的香港的商业在过去的近20年时间里，没有明显的升级。2005年，你去香港会被连绵不绝的商业所震撼；拿到了2022年，你只能留下烈士暮年壮心不已的感慨了。

虽然广东道与海港城的品牌阵容依然是奢华，但不多的人流与破旧的道路，依然让整个氛围略显萧瑟。

海港城的内部也是掩饰不住的老旧，如此略显过时的装修与逼仄的层高，与奢华的品牌阵容格格不入。

从大型的综合开发来看，香港也偏向沉寂。过去一年，香港众多商办土地流标，众多的大型的城市开发，如启德，都不尽如人意。港资开发商在大本营也偏向保守，相比于上海动辄50万㎡的巨型项目，各家港资目前在香港都有一些10-20万平方米的中型项目新建成或在建，整体而言品质都不俗，但大方向除了恒基在中环的大手笔之外，也是趋于保守，整体的开发规模仅相当于上海的一个区，甚至是一个街道。

狮子山，海拔495米，酷似一头伏卧的雄狮，是欣赏香港天际线最佳的一个角度。狮子。对香港人来说，狮子山象征着精神高地，而狮子山精神则是一种刻苦耐劳、勤奋拼搏、开拓进取、灵活应变、自强不息的精神，人们在一个积极向上的大环境里，落力打拼，建设出一个繁荣的香港。

但现在走在香港的街头，你会发现路人的脸上几乎都是愁苦的表情，开拓进取、灵活应变、自强不息的精神似乎也和城市一样停滞了。相比于澳门、新加坡而言，香港与大陆的对接速度在过去3年也陷于停滞，许多商店无法使用银联信用卡、支付宝、微信，店员也有大半无法听懂普通话，遑论说普通话。与之对照的是在澳门或者新加坡，普通话基本可以畅通无阻。

香港与大陆之间的隔阂背后的原因，可能需要几十万字来叙述，但其实，说到底，这些所谓的隔阂，在历史的角度来看，都不值得一提。恰逢香港全方位的开放，作为拥有如此多禀赋的城市，大陆与世界沟通的桥梁，香港必然是会繁荣的。拥抱世界的同时，更应该拥抱大陆的市场，找回代表开拓进取、灵活应变、自强不息的狮子山精神。