前海人寿金融大厦

前海人寿金融大厦欢迎您！

前海人寿金融大厦是一座集办公、购物、餐饮、服务于一体的顶级5A甲级写字楼。该上海办公室出租房屋地理位置优越，坐落于北外滩，属于上海内环核心区域，紧邻北外滩商圈、外滩源商圈、人民广场商圈及陆家嘴CBD，商务出行极为便捷。此外，地铁10号线四川北路站近在咫尺，使得交通网络四通八达。该大厦以其独特的森林立面和卓越的建筑设计著称，融合生命之树的构造理念，将建筑与自然和谐共生，为商务人士提供亲近自然的办公体验。大厦直面约4.2万平方米的四川北路公园，营造健康生态的办公环境。该上海办公楼出租房屋大堂挑高10.5米，彰显企业尊贵形象，办公空间标准层高层高4.5米，净高不小于3米，提供宽敞舒适的办公环境。前海人寿金融大厦不仅硬件设施一流，采用夹胶中空三银LOW-E玻璃幕墙，隔热降噪，还配备了架空地板、吊顶、高档乳胶漆等高标准装修，满足企业高端需求。同时，该上海写字楼出租房屋拥有完善的商业配套，包括商场、酒店、电影院等，为在此办公的人士提供极大的便利。这座大厦凭借其黄金地段、便捷交通、绿色生态的商务环境和高端的硬件设施，成为众多企业总部办公的首选之地，是商务精英的理想之选。

一、地理位置

前海人寿金融大厦位于上海市虹口区衡水路151号，办公楼坐落四川北路商圈，该上海写字间租赁房屋地处乍浦路与衡水路的黄金交汇处，与四川北路街道社区党校、申贝大厦、上海市虹口区党建服务中心、利通广场写字楼为邻。周边有恒致集团、上海市军民融合发展研究会、兴业消费金融(股份公司)、上海奇盛创意设计有限公司、上海柔婷投资管理咨询有限公司、M2FCafe(吉汇大厦店)、上海北信瑞丰资产管理有限公司、上海淳宏供应链管理有限公司、华润置地外滩瑞府、佳灵杰味美思公寓物业服务中心、虹口区衡水居民委员会退役军人服务站、上海民生中医门诊部、虹星居委会消费维权联络点、四川北路市容环境管理委员会城管监察分队、上海华亚船舶燃料有限公司、九恒星(上海)金融信息服务有限公司、国家电网充电站(四川北路)、开迈斯充电站((专用)上海市虹口SOHO交流站)、胖子川湘菜(武进路店)、利通广场-利通项目资产管理处、上海华亚船舶燃料有限公司等企业为邻。

二、交通状况

前海人寿金融大厦写字楼租赁部距离轨道交通10号线四川北路地铁站237米，距离轨道交通4号线海伦路地铁站678米，距离轨道交通19号线海伦路地铁站736米，距离轨道交通3号线东宝兴路地铁站864米，距离轨道交通12号线天潼路地铁站1.1公里。前海人寿金融大厦周边还有武进路吴淞路、四川北路虬江路、虬江路四川北路、北海宁路吴淞路、四川北路武进路、海宁路吴淞路、四川北路东宝兴路、吴淞路海宁路、虬江路宝通路、海宁路四川北路等公交站环绕。来前海人寿金融大厦办公室租售中心可乘坐21路、52路、65路、167路、305路、854路、939路、旅游9线在四川北路虬江路公交站下车步行193米；或者乘坐6路、13路、17路、25路、52路、220路、308路、510路、854路、939路、DZ1520线、申川专线在海宁路吴淞路公交站下车步行345米即可到达前海人寿金融大厦办公楼招商中心。

三、自驾指引

前海人寿金融大厦坐落于虹口区衡水路151号，处于乍浦路与衡水路交汇处。若您选择自驾前往，出行前建议提前通过地图导航软件规划路线，并留意实时路况，以便灵活调整行程。若您从市区方向出发，可借助内环高架与南北高架，利用新建路隧道或外滩隧道过江。抵达虹口区后，沿着乍浦路前行，当看到衡水路路牌时，右转进入衡水路，前行约20米即可抵达前海人寿金融大厦。若您来自其他区域，可先驶向四川北路商业街方向，进入商业街后，依据沿途指示牌，转向衡水路，便能顺利找到大厦。大厦周边1公里范围内有5条交通主干道，驾车较为便捷。但早晚高峰时段，周边道路车流量较大，建议提前规划好出行时间，预留足够的行车时间。

四、开发公司

前海人寿金融大厦开发商是上海前璟置业有限公司，该公司成立于2016年6月2日，在虹口区市场监督管理局登记注册，法定代表人为栾欢蓉。公司地址位于上海市虹口区新建路203号底层2387室，同时在闵行区申贵路669号虹桥绿谷E栋B2层设有办公地点。公司经营范围包括房地产开发经营、建筑工程专业领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，以及房地产咨询、物业管理、企业管理、企业管理咨询、商务咨询等。它是前海人寿金融大厦的开发商，该大厦位于虹口区衡水路151号，于2022年第二季度竣工，总建筑面积约32000平方米。

五、楼宇参数

楼宇地址：上海市虹口区衡水路151号

开发公司：上海前璟置业有限公司

物业公司：杭州新天地物业管理有限公司

代理招商：上海思创德物业顾问有限公司

建成时间：2021年

室内层高：标准层高4.5米、净高3米

高楼层数：地上18层，地下2层

物业收费：前海人寿金融大厦物业费为30元/平米/月

停车配套：共有车位171个，车位月租金1200元，临时停车10元/小时

中央空调：VAV变风量空调系统，空调费计流量；空调开放时长为周一到周五早上8:00~18:30，周六日早8:00~13:30

电梯配置：4部客梯，2部货梯，品牌为日立

租金价格：4.5元/平米・天，也有面议的情况。

起租面积：整层起租，也有提到60㎡起租，最小分割面积60-63㎡，在租房源面积为100-907㎡。

租期要求：一般48个月起租，有3-6个月免租期。

装修情况：精装修，产权可分割，得房率70%，正对电梯，业态无限制。

入驻企业：目前入驻前海人寿金融大厦企业有上海迈迪企业管理咨询有限公司、上海晶呈国际物流有限公司、上海凌速潮创文化有限公司、上海澳瑞吉餐饮有限公司、上海米事国际贸易有限公司、上海昇柏实业有限公司、上海旭澜国际货运代理有限公司、参环国际货运代理（上海）有限公司、安阜商务咨询（上海）有限公司、上海昶月贸易有限公司、事胜实业（上海）有限公司、上海前昇酒店投资管理有限公司、上海前璟置业有限公司、上海隽泽物流集团有限公司、兴俄国际货运代理（上海）有限公司、融祥汽车租赁（上海）有限公司、瀚志国际物流（上海）有限公司、上海兴嵘企业管理有限公司、上海前泓置业有限公司、上海缪晟建筑装饰有限公司等企业。

六、周边配套

餐饮配套：大壶春(四川北路分店)、丰和日丽(四川北路店)、蒋掌柜·老上海本帮美食(乍浦路店)、福和面馆(昆山花园路店)、鼎杰渔乡鲜得好、金米箩大酒店(虹口店)、坊门街·钱江源清水鱼馆·衢州土菜(利通广场店)、肯德基(利通广场店)、上海小南国(利通店)、庄氏隆兴·蟹樽小笼(今潮八弄店)

住宿配套：布丁酒店(四川北路地铁站店)、嘉中金宾馆(上海第一人民医院店)、上海和平饭店、园馨时尚酒店(上海外滩店)、如家酒店(上海外滩外白渡桥四川北路店)、新宇宾馆(上海四川北路地铁站店)、布丁酒店(上海北外滩东宝兴路地铁站店)、全季酒店(上海四川北路地铁站店)、美佳酒店(上海东宝兴路地铁站店)、上海臻悦酒店(外滩四川北路店)

金融配套：中国银行(虹口支行营业部)、星展银行(上海四川北路支行)、中国光大银行24小时自助银行(上海北外滩支行)、中国光大银行(北外滩支行)、星展银行24小时自助银行(四川北路支行)、中国邮政储蓄银行(上海虹口区吴淞路支行)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(吴淞路支行)、中国邮政储蓄银行(上海虹口区虬江路营业所)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(虬江路营业所)