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一路下滑!上海前滩新房遭遇滑铁卢?

发布时间: 2023-05-05   点击次数: 639次   来源:上海每日楼市    作者:必屋客

 

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前滩并未触发积分?

网传世纪前滩天御的认购客户全部入围。

假如传言属实,这意味着,项目低于2的入围比,并没有触发积分制。

世纪前滩天御此次共推出384套房源,入围比1:2,认购数达到了/超过768组才能触发积分制。

一旦认购人中有几组资料审核不通过,依旧可能达不到入围比,不触发计分制。

网红前滩到底怎么了?为啥突然变成没人抢了?

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项目爆冷原因有三,其一是同类型新盘撞车严重。

想想前段时间的超高分三盘,绿城前滩百合园88弄、288弄、百汇园三期吸引了高质量购房者的同时,也锁住了客户的手脚

其二是资金要求严格

资产证明,必须严格在认购期内开具,不仅让不少一开始就准备认购的选手措手不及,也让一些原本准备捡漏的选手,赶不上末班车。

此次世纪天御需要活期存款和流水,还必须在认购期5天内,没有做好充足的准备,认购资格可能都没有。

其三是紧贴高架、超高层公摊大,得房率普遍不高等自身原因。

从我们小程序能很清晰看到,项目距离高架实在是太近了,未来难免受到噪音、汽车尾气等不利因素影响

项目的低区连视野也受到影响,因为从8F左右看出去,几乎是与高架平行的。

超高层往往有更大的公摊,得房率普遍不高,70%冒个头就算不差了;不过超高层的优势在于,中高区能拥有更好的视野景观。

前滩天御旁边紧靠着两栋超高层办公楼,不少户型的视野、采光因此折损。

地铁上盖令人担心的噪音,天御地铁上盖+太古里旁的位置,对于不少刚需客户、首改客户或许是优势。

但对它主力户型面对的豪宅客户来说,相对近地铁和网红商业,可能更需要的是安静、私密的居住环境。

这一点上,前滩天御显然又错付了。

3

前滩神话得以持续的一个重要原因在于高倒挂,而在这一点上,天御似乎也没那么自信。

前滩虽好,但高速开发带来了二手集中入市的副作用,大供应量下,难以维持鸡犬升天的高房价水平。

不管怎样,前滩的戏份已经收官了,下一台戏的主角是谁还不得而知。

20193月,前滩东方悦耀开盘,选房首日仅售出7成左右,在学区确定之后,购房者连夜排队,迅速售罄。

但也成为了前滩历史上最爆冷的一次开盘。

不管前滩是不是华二学区形成的高倒挂,后面前滩再无住宅了。

不管是神话破灭!还是昙花一现,没有人能够一直站在顶峰,该来的终究会来。