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2023年第三季度武汉写字楼市场回顾

发布时间： 2023-10-18   点击次数： 133次   来源：世邦魏理仕   作者：震旦国际大楼网站小编整理

2023年武汉写字楼市场回顾

第三季度

科技互联网重回写字楼新增需求行业榜首零售市场回暖带动租金止跌企稳

2023年第三季度，武汉写字楼市场新增供应环比大幅提升，政策引领科技互联网、专业服务业租赁需求释放，以教育留学为代表的消费服务业需求逐步回暖。零售物业市场存量调整频繁，实体消费稳步复苏带动零售租金止跌企稳。仓储物流市场供需两端均现回升之势，以价换量策略之下租金仍将处于下行通道。

CBRE世邦魏理仕武汉研究部助理经理 肖笑雪

优质写宁楼市场

科技互联网、专业服务业引领新租需求

新增供应：33.5万平方米吗

净吸纳量：5.4万平方米

空置率：43.9%

平均租金：84.4人民币/月/平方米

2023年第三季度，武汉优质写字楼市场共迎来五个项目交付，分布于中国光谷、中南中北路、建设大道及青山区域，新增供应33.5万平方米，环比大幅上升228.6%，推升全市存量上升至742万平方米。

受新项目预租拉动影响，全市净吸纳量录得5.4万平方米，环比上升12.5%，与二季度相比略有回升，但仍低于近三年单季平均水平，同比下降46.6%。其中超过80%新增需求落于新入市项目。租赁需求回升有限，叠加存量项目退租影响，全市空置率继续攀升至43.9%，环比上升1.9个百分点。

从需求行业来看，科技互联网行业在大面积扩租需求的带动下，新租占比达16.8%，重回行业排名第一。《武汉建设国家人工智能创新应用先导区实施方案（2023-2025年）》近日印发，培育人工智能产业生态，助推武汉加快建设数字经济一线城市，这将进一步提速科技互联网行业中人工智能领域企业的发展。专业服务业新租占比达13.7%位列第二，超过三成来自律所的租赁需求，包括外地律所新成立和本地律所搬迁需求。写字楼建筑新租占比12.8%位列第三，细分行业来看，超过半数来自建筑工程公司的升级扩租需求。值得一提的是，文体娱乐行业表现亮眼，新租占比达12.8%，上升至需求来源第四，主要来自相关企业在新项目中的升级扩租需求。

从资本来源看，中资企业比例超过90%，在新增需求中继续占据主导。从需求类型来看，租金持续下行使得升级需求稳步释放。新设立需求继续增长至18.8%，所占比例仅次于升级需求，主要来自专业服务业、科技互联网及金融业，同时随着政策转变，以教育留学为代表的消费服务企业新设立需求逐步活跃。

本季度录得多宗退租案例。企业出于资源整合及降低成本等因素的考量，退租或缩小租赁面积。例如，科技互联网、写字楼建筑业企业进行资源整合搬迁至自持物业办公，金融业亦有企业缩减租赁面积以控制运营成本。

新增供应回潮及需求增长有限影响下，全市租金环比下跌1.2%至每月每平方米84.4元，预计至2023年底租金仍将承压下行。

预计2023年第四季度，武汉优质写字楼市场还将迎来20万平方米新项目入市，全年新增供应预计同比下滑39.8%，将为存量项目去化提供机遇。同时，武汉市持续推进服务业改革开放，加快发展现代服务业。围绕科教、金融、健康医疗等领域扩大开放，鼓励企业扩市场、提增量、强能级，推动传统服务业“补链’增效、优势服务业“扩链’增容。金融、专业服务、消费服务等行业有望在政策激励下迭代升级，衍生办公租赁需求。

丁芯

CBRE武汉分公司董事总经理