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上海二手房挂牌量，终于企稳了

发布时间： 2023-11-02   点击次数： 69次   来源：苏苏房东说   作者：富士康大厦官网小编整理

每至月末月初，不少媒体都会像 老公出差归家 - 例行公事交公粮 一样，评点上个月上海的二手房成交量。

然后唱衰派和唱多派，就会互相争夺流量，力图从那么一丢丢数据中，纷纷开始绞尽脑汁，寻找蛛丝马迹，分析点东西出来，尬舞battle。

反正，10月上海二手成交数据是出来了，

15084套。

唱多派说，10月国庆黄金周，大家都出门玩了，所以能有这个数字，说明上海楼市稳健得不能再稳健。

唱衰派讲，你看9月份上海成交17500套，说好的金九银十，还跌回去2000来套，认房不认贷也就这样了，小黑子早晚露出鸡脚。

公说公有理，婆说婆有理，到底谁有理？

从我视角看，总体认为，上海二手交易量，

好于原本我的想象预期，

原本以为只有13000左右，

因为在管理委托房东的众多房屋时，我们依然感受到，买家都生怕自己踩到了一朵云上，天空中大刀漫天飞舞。

不过，相比起成交量，

我自始至终，都更在意另一个数据，

也就是上海的二手房挂牌量。

毕竟成交量这个东西，听听就拉倒了，

并不能直观说明市场好与坏，

到头来，大家看的，尤其是房东们更关注的，

主要是大体上每套房子，具体成交价格如何，

其中，只有挂牌量这个因素，

决定了买家的刀子，是20cm长，还是50米长。

很好理解，举个例子：

如果一个家庭预算，对应心仪的小区，打比方只有2套房源可选，

那么价格高的那个，就是锚定物，是炮灰，是陪衬，

价格低的，就可能成为买家想下手的标的物，

但若该小区，目标房源多到5套以上，

从买家视角看，就基本具备大刀条件了，

即便4套挂1000，1套挂900，

买家老六之心不死，依然会尝试续往850砍，

毕竟，还有4套房子没出货呢，

那万一900被人撩走怎么办？

无所谓，我继续等，反正钱在我手里，看谁熬得过谁。

反过来，如果目标小区就剩一套房源，

那么买家决策的效率，就会高非常多，

因为没得选。

这就是为何我说挂牌量才会间接决定价格。

给大家看一下，

这是链家内外网，9~10月份的挂牌量趋势：

（上海真实挂牌量，可大致以链家挂牌数据乘以1.2获得）

8月底认房不认贷后，

上海二手房挂牌房源飙升极快，

从9月1日14.3万套，一路飙升至10月中旬16.3万套，

上海1个多月挂牌量上升2万套这种事，历史上屈指可数，

（认房不认贷...嗯...真有你的，干的真漂亮）

所以，各位你们如果在10月份卖房时，才会觉得如此被动，

（看看自己小区链家外网房源，有多少是9、10月放出来的）

而进入10月中旬后，

基本上海二手挂牌数量，也算定格稳定了。

意味着：该挂牌的房东，都出来挂过牌了，不诚心的房东，也都被链家藏起来了。

接下来，上海楼市将会进入库存供给与消耗的漫长PK周期中，

除非，来个什么黑天鹅政策组合拳，增值税5改2之类的，

完犊子，那真的大家都没法继续玩了，

这时，我会建议所有房东都撤牌躺平图片。

不过，虽然是个微小的好消息，

但我依然提醒所有房东们，

宏观角度：只要上海挂牌量依然保持在12W套以上，

微观角度：只要小区内竞品挂牌套数在4套以上，

（一般情况下，微观决定性远大于宏观）

买家大刀的态势，基本不会有太多改变。

这时候，卖房拼的其实是基本功是否扎实。