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发布时间： 2023-04-14 点击次数： 137次 来源：商办互联 作者：远洋财富中心官网小编
企业办公室选址除了降本
也要更多考虑增效因素
这段时间北京写字楼市场上最高频提到的就这四个字儿，降本增效，也是今年企业在办公室选址过程中坚持的基本原则。而在实际执行中大家都只关注了前两个字，降本。反应在市场上就是客户都选择大的换小的、近的换远的、贵的换便宜的，年后的写字楼市场这种现象基本上代表主流。
其实，后面两个字我希望大家也关注，那就是增效。企业选择办公楼不建议一味的降本，基本的舒适度、便利性、产业属性、社会关系、企业形象一定是要考虑的，这些都是影响增效的因素。
而写字楼的大业主方，也别一味的盯着租金优惠、佣金调整等常规的市场因素，还是可以围绕着为客户增效做一些事情。最基本的，能不能对有些小面积的客户做到拎包入住？能不能让客户在有限的预算内业满足办公需求？是不是可以尝试让客户灵活办公，比如楼内打造公共服务空间、增加服务面积而控制客户的固定成本?
最近我观察市场，确实是大单交易比过去少很多，但是也不代表完全没有，主要是交易的决策因素、胜负手因素和产业因素和对产品的需求在发生变化。谁能在降本增效作为主纲领下，更能满足客户需求，谁就能在这乱局中抓住客户！
企业购买写字楼
必须get这三个核心价值
企业干嘛一定要耗费巨资买写字楼？明明可以租写字楼办公，而且相对的短期现金流压力小、办公策略调整也相对灵活， 那为啥呢？
专业人士说，那理由可就多了，比如为了企业的资金在长周期内不贬值、为了企业的产业根基更加牢固、为了彰显企业形象和企业信誉保障、为了关键时刻当企业遇到困境的时候拿来“保命”，以及为了短期的合理税务筹划需要，还有上市前根据要求配置资产等等。
任何企业都有自己的理由、出发点和购买需求，去选择自己中意的办公楼，而我今天推荐给你的楼宇，企业购买他，就这三点核心价值就够了。
本期讲解的项目叫做中海金融中心，你听这个名字，其中的价值就在里面了。
我们先说“中心”。这个项目位于北京市主城区的二环内，属于西城区管辖范围。说一个传统的位置概念，中海金融中心项目距离天安门广场8分钟车程，有感觉了吧！地理位置上是北京的绝对中心，说他是世界级城市中心地段也没有争议的，因为这里是北京。
城市中心这个定义，对于不动产来说意味着什么呢？那就是我们常说的location，地段。在城市中心就意味着交通、配套、产业、教育、医疗、养老、人才、历史、文化等等各方面都有根基、有保障。这也是为什么核心区优质写字楼那么受到资本的追捧的原因。
再有，北京的二环附近10年来都没有新增批复的土地了，这个项目能拿出来对市场销售，也在某种程度是绝版的稀缺、最后的盛宴。
再说“金融”。一个区域做什么核心产业最合适？这都是有历史渊源和土地基因的。
1993年10月，北京市总体规划中提出了建设金融街的概念， 30年后的今天，金融街已经发展成为中国的金融决策监管中心、支付结算中心和信息中心，几乎所有的中国金融的重大决策都是在这里最后形成；2011年，西城区政府启动金融街的“南拓北扩”战略，金融街整体面积扩展到8平方公里，成为全国占地面积最大的金融中心；2022年，为了打通中国科技产业快速发展的命脉，北京证券交易所在金融街挂牌成立。
毋庸置疑，在这块土地上金融产业、巨额资本将是流淌在大地中的“血液”，决定着这里几十年的命运、也影响着进驻到这里的企业根基、以及楼宇资产的价值。
最后一个关键词，中海。中海金融中心是由中海地产打造的作品。中海地产经过42年的努力，已经发展成为卓越的国际化不动产开发运营集团，规模和效益均处在行业领先水平。
此番的中海金融中心可以说是中海地产的巅峰作品，七栋高端企业总部写字楼、城市文化保护区、传承古典文化的四合院商街，以及万米城市公共绿地，共同构成了少有的城市核心区综合商业体。LEED金级、WELL金级、以及绿色三星建筑，这些高级别行业认证是这个项目的基本配置。下沉式商业广场、空中花园露台、双挑空大堂、总裁的行政套间等，还有很多的产品细节都是对典藏级作品的尊重，可以说匠心作品才配得上绝对稀缺的地段。
回到企业购买写字楼的初衷，无非是助力企业更长期、更稳健的发展。中海金融中心的地段、产业、产品这三个大的价值维度，也都是需要长时间沉淀出来的，或者说真正的价值都是需要时间来打磨的。
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