出租出售

房产知识点：如何计算个人所得税税额

发布时间： 2022-05-15 点击次数： 173次来源：上海公寓网作者：高楼迷

普通住宅不满5年

1）可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）1%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）或利润×20%。普通住宅满5年

1）可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不减）或利润×20%；2）若为家庭在沪唯一住房，免征。

非普通住宅不满5年

1）可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）或利润×20%。非普通住宅满5年

1）可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）或利润×20%；2）若为家庭在沪唯一住房，免征。

注意重点：

①出售售后公房，免征增值税，个人所得税的税率为1%或免征（满五年唯一）。

②按利润20%缴纳个人所得税时可抵扣相应项目，即利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】。

抵扣装修费用及购房按揭贷款利息时需提供以下备件：装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章）。