当前位置：主页 > 新闻资讯 > 拆！拆！拆！上海新一批征地名单出炉！
发布时间： 2023-05-31 点击次数： 3241次 来源：上海购房通 作者：陆壹
“拆”之一字，造就了不计其数的“千万富豪”。
据统计，5月上海规自局共公布了48则征地方案，涉及奉贤、嘉定、青浦、普陀、松江、浦东、闵行、宝山等8个行政区域，总拟征面积约164.25万㎡。
其中，青浦区拟征地块最多，共计17则公告，总拟征面积近60万㎡。
就问问，有拆到你家吗？
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1990年至今，上海动迁之路已进行了30余年。
从“数人头”到“数砖头”，再到“数砖头+数人头”，最终演变为如今的“数砖头+托底保障”，上海的动迁政策也在一次次变革中不断成熟。
与此同时，上海也诞生了“十大动迁板块”——松江泗泾、嘉定江桥、宝山顾村、浦东三林、闵行浦江、浦东周康、青浦徐泾北城、闵行华漕、青浦徐泾、静安大宁。
据不完全统计，目前上海1.2W的小区中，约有1000多个小区属于动迁房，占比接近10%，主要集中在中环线以外。
综合轨交通达度、配套成熟度、房价性价比、成交活跃度等方面的表现来看，泗泾，无疑是中环线外最值得关注的动迁房区域之一。
经过多年发展，泗泾的城市界面已逐渐成熟。
一条地铁9号线，将泗泾与松江新城、九亭、七宝、徐家汇、打浦桥等众多热门商圈串联，距离宇宙中心大虹桥，直线距离仅约7公里，享受核心区域便利，同时也将其高薪人群引入泗泾置业。
商业虽然能级不算高，但泗泾地铁站周边也分布有三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊等，日常生活所需基本能够满足，还有泗泾露天夜市可感受满满的烟火气。
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而要说泗泾最具代表性的动迁房，自然是临近9号线佘山站的新凯家园。
整个项目共有四期，最早竣工（2006年）的一期房龄已有17年，房龄较大，二手成交价方面约3.8-4万/㎡。
此外，谈及泗泾的二手房，就不得不说说“三高”加持的金地自在城（高认可度、高关注度、高成交量）。
目前小区的二手房源主要集中在2、3期，据贝壳数据显示，金地自在城的挂牌房源已超200套，二期成交价约4.3-4.8万/㎡，三期褐石苑成交价则已超5万+/㎡。
总体而言，整个泗泾板块并没有太多可炒作的空间，主要以自住为主，便捷的交通+相对较低的房价，对于很多刚需群体而言是非常好的选择。
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再说新房，目前泗泾板块内在售的项目有4个，分别为：泗泾绿中海、中国铁建花语天境、格力公园海德和云顶别墅。
楼盘动态：在售27、32、33#/建面约87-89-124-133㎡2-3房/备案均价44149元/㎡
开发商：上海大得同置业有限公司
项目规划：泗泾绿中海总建面约15.9万㎡，合计1249户，计算容积率2.5。目前主体已施工完毕，正进行园林打造，准现房。
购买建议：泗泾绿中海位于泗泾发展醇熟区，城市配套丰富。虽然地铁优势较弱，但4.41万元/㎡的备案均价对本地住户来说更具备竞争力，准现房以及总价门槛的优势也是存在的。
中国铁建花语天境
楼盘动态：在售27-28#/建面约99㎡/备案均价49303元/㎡
花语天境航拍
开发商：中铁建
项目规划：花语天境容积率为1.2，物业类型为洋房、联排别墅，其中洋房7-8层，别墅3层，主推建面约99㎡洋房。
购买建议：花语天境项目产品定位改善，但总价门槛并不算高，总价450万级的轨交洋房，对于预算有限但是对居住品质有一定要求的购房者来说，是不错的选择。
格力公园海德
楼盘动态：在售/建面约90-197㎡复式/总价560-1200万左右
开发商：上海海控合联置业有限公司
项目规划：格力公园海德为容积率1.6的低容社区，产品规划为建面约54-183㎡1-4房，部分毛坯、部分精装。
购买建议：公园海德为已实景呈现的一手准现房，距离地铁站直线约700米，且建面约54㎡的1房，对于预算有限的刚需而言，也是比较友好的。
不过，公园海德相对“过时”的塔楼，搭配上有点“前卫”的产品设计，又比较考验大众的接受度。
云顶别墅
楼盘动态：2022年5批次待入市/12套建面约242-383㎡独栋别墅/备案均价9.5万/㎡
开发商：华董（中国）
项目规划：云顶别墅为“存货新卖”，目前房龄已有近20年。
整个项目分两期，一期紧靠泗陈公路，是早已交付入住的成熟小区，目前二手房源在售4套，挂牌价约4-5.5万/㎡；待售的12套房源为二期，此外还有一大片疑似“停工荒废”的神秘地带。
购买建议：作为目前近郊少有的独栋别墅产品，云顶别墅的市场关注度自然是不低的。但由于种种原因，项目自去年5批次上会后却迟迟未能入市，且无“剪刀差”。
独栋别墅虽珍贵，但云顶项目的风险却也属实不值得冒险。
总的来说，目前泗泾的出行非常依赖地铁9号线，因此高峰期的拥堵程度也非常高。但作为配套成熟，且总价300-500万级的近市区板块，泗泾也确实是纯刚需们不错的选择。
滨江锦绣里