办公招租

六批次上场，10万+回归！内附总价一览表

发布时间： 2023-07-03 点击次数： 74次来源：地产铿锵说作者：冬瓜

从扑朔迷离到一锤定音，六批次终于来临，26个新盘，共计6634套房源，一下解除了所有人的迷惑：

10万+确认回归了，4个项目，还有内环内的；

这也就传递出一个信号，楼市不会刻意等待所谓的“补丁”，市场基调主打一个稳字。

事实上，从供货量上看，稳健也是市场的核心旋律，26个新盘，共计6634套房源，与今年的前五批次大体相近；

区域分布上，13个区，基本覆盖了大部分，仅徐汇、黄浦、长宁这三个常年少供应的大佬缺席，没有太多意外；

再次，价格段上，最高均价华发静安华府11.9万，最低均价金山世纪金源.梧桐印象2.26万，总价最低约170万，最高近4000万，600万更是可以买进虹口，选择层次非常丰富；

而由此，结合当前低分或不触发积分的大趋势背景，对于购房者而言，实际是出手的好窗口时机。

小编建议你，该打新打新，该改善改善，尤其此前断档的中心10万+项目，此次极可能也是低分即可冲。

10万+项目，低分改善大胆冲

5批次，中内环项目集体缺席，让很多人无奈等待。6批次，终于来了，并且有较大的选择空间。

其中10万+项目，这一次共有4个，分别是静安的华发静安华府11.9万、杨浦的保利越秀和樾天汇11.5万、普陀招商苏河玺10.5639万、以及浦东的中企云萃森林10.5万。

其中静安、杨浦、普陀都在内环内，浦东在中环外。而内环内三个项目，总价段明显重合。

苏河玺只有一个面积，全部107㎡3房，分三种户型，有经典飞机和三开间朝南的，总价约1150万左右；

而华发静安华府和保利越秀和樾天汇基本总价段重合，两个项目都有3房、4房两种户型，总价1200-2000万之间，注定会是直接竞品项目，符合预算的购房者可以两个项目都看一看。

此外中企云翠森林，供应套数较大，2 的入围比也给予更多机会。

而除掉静安华府首次入市外，其他项目此前都已入市，结合此前的表现看，三个内环内项目很有可能只需50多分即可上车，而三林中企更是有可能不触发，改善客户自由选择中心盘的机会，这一次真的来了。

另外，楼市品质旗帜闵行上海星河湾此次也迎来供应，主打超大改善户型，单价仅83000万，总价段2000-4000万，极有可能不会触发积分，无疑是购房者实现改善居住的一大机遇。

而川沙神秘别墅项目佳怡华庭总价段也是在2700-4000万之间，同样极可能不触发积分，有联排别墅意向的购房者可以关注。

600-1000万，热门品质等你选

一个很明显的趋势，600-1000万级中产改善的选择越来越舒服，不仅供应量大，不触发积分的潜力热门项目也越来越多。

而这一次，小编统计，除掉4个10万+，单价在6-10万之间的项目也达到了10个，分布于浦东、虹口、普陀、闵行等热门区域。

这其中，首选潜力热门非闵行华漕的南山前湾拾缦莫属，不仅位处大虹桥核心板块，更是火热地铁盘，旁边还有华师大基础教育园、前湾印象城等优质繁华成熟配套，项目均价6.6万，旁边二手8.8万+,极具相加比与未来潜力，预计55分以上。

同时，大热门板块唐镇也迎来上新，浦发唐城300套房源重新归来，去年项目76.77分，项目周边规划繁华大型配套，项目均价6.85万，唐镇核心二手11万+,性价比明显，非常值得入手。

此外，普陀桃浦品质大红盘宝华紫薇花园继续入市，一期虽不触发积分，但开盘销售超9成，极高的颜值品质轰动市场，是眼下为数不多以品质力著称的口碑好项目，自住环境优越；

同样，位于川沙的东岸官邸大盘规划，但项目距离黄金2号线凌空路站约800米，也是浦东的优质选择。以及金桥的爱法新城，与地铁站的距离都非常近，自住潜力强劲，但两个项目套数稀少，机遇并不多。

刚需上车，明星红盘值得入

此次，单价6万以下项目12个，整体盘量足够大，而5批次断供的松江也跟上了节奏。

不过平心而论，高质量的爆款盘并不多。

小编认为，这次值得市区上班族争抢的刚需盘只有两个，一个则是青浦赵巷的国贸虹桥璟上，一个是嘉定马陆的金地峯范。

先来看国贸虹桥璟上，首推343套约83-130㎡精装2-4房产品，均价5.2万/㎡，相比项目原本5.4万的房地联动价有惊喜，入围门槛据传最低仅3字头，性价比极高；

项目位处17号线嘉松中路约700米处，周边商业配套齐全，未来项目代建学校及幼儿园，项目均好性极佳，同时国贸用心打造品质，未来居住环境出色。小编认为，国贸虹桥璟上几乎是此次刚需上车的“头选”。

其次，再看金地峯范，11号线马陆站南侧，项目推出352套3房产品，均价49000元/㎡，也是值得入手的地铁盘。

不过也有一些缺陷，如教育配套上旁边虽有宋校，但存在不确定性。同时周边界面及噪音可能会有一定的影响，大家可实地体验下。

另外，此次出现了超低总价门槛，金山世纪金源梧桐印象推出256套78-89㎡小户型产品，单价22647元/㎡，总价最低仅约170万，对于预算不足的购房者，显然也是机会。

综合来看，六批次供应丰富，而伴随楼市回调行情，此次很可能是有真实自住购房需求购房者入场的上佳机遇，小编建议你果断上别错过了。