当前位置：主页 > 新闻资讯 > 突发：某房企违规降价销售房源，被关闭网签整改，计入诚信档案！
发布时间： 2023-05-06 点击次数： 122次 来源：魔都房户 作者：洛克公馆官网小编整理
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如今地产行业也是太难了！两保政策正在实施，而一些企业也在自救。昆山两家地产企业在楼盘销售过程中，就被昆山住建局认定“擅自大幅度降低价格，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，被“要求立即整改，暂时关闭网签，并已将其不良行为计入年度诚信档案”。
5月5日，江苏昆山一楼盘降价促销被住建局处罚。理由是“擅自大幅度降价，扰乱房地产正常秩序”！
前段时间花桥某楼盘突然降价50万，当天20套房源不到4小时全部售罄，第二天售楼处依然人山人海，不为别的就是为了能够捡个漏，毕竟1.6万的价格太香了，哪怕知道这仅仅是针对一楼顶楼的价格，紧接着各路自媒体一顿添油加醋，不说这是不好卖的楼层，甚至有些大V打出花桥房价一夜回到16年来吸引客户，完全不顾这样的宣传对于小区二手房价格造成的负面影响！
嘉宝梦之悦距离苏州地铁11号线地铁口步行5分钟左右，算是真正的地铁盘，开盘的价格就在2万以上，如今降价销售，之前高价买的业主们相当受伤，但是他们非常理智，没有去售楼处拉横幅，而是直接告到了房管局，房管局一纸文书，直接关掉了开发商的网签！
住建局是这样通报的：在销售过程中擅自大幅降价，扰乱了房地产正常秩序，这也意味着，在新房市场，以后降价换取销量的方式将会得到遏制，即使开发商愿意主动割肉，但是只要损害了业主的利益，就会被受到惩罚，简而言之，就是房价不能降！那么大家知道之前1.6万买嘉宝梦之悦的，1.3万买万科常春藤的签约成功了吗？
很多人到现在不明白官方政策的导向，全国两会不断重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。【这段非常明确现在以及未来走势】
三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)、“三保”(保交楼、保民生、保稳定)，“两个维护”(维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益）
三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)
“三保”(保交楼、保民生、保稳定)
“两个维护”
(维护房地产市场的平稳健康发展）
（维护住房消费者的合法权益）
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
可以预见2023年往后几年房地产市场依旧稳字当头，还是保障群众住房需求，加快发展保障性租赁住房。同时，未提及重要调节工具房地产税。
所以理解并跟随官方的定调去布局各种投资才能在市场中找到机会，不要去逆趋势而为！这样只能情绪宣泄，什么也改变不了！
房地产行业作为一个重要的支柱产业，是稳定经济民生的重要风向标，是要发挥长效机制的重要行业！
回到上海房地产市场，2023年上海已经出台多项利好刚需楼市的政策，因城施策，积极落实两会提出的重要指示。
据上海市房管局网站3月24日消息，日前，《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》印发，提出要稳妥实施房地产市场“一城一策”工作方案。
更好保持政策的系统性和协同性，着力稳地价、稳房价、稳预期；更好统筹供给和需求，因城施策，稳定供应，支持刚性和改善性住房需求；更好把握防风险和保稳定，落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，加强预售资金监管，防范化解房地产市场风险；更好强化市场监测和分析研究，掌握工作主动性，不断规范市场秩序。实施人才安居工程。
该文件涉及实施房地产市场平稳健康发展长效机制、大力推进保障性租赁住房建设供应、加快推进旧住房更新改造、做好住房保障各项工作等方面。
自3月30日，上海公积金官网发布《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》后，上海公积金贷款额度再次上调至最多可贷144万。
关于对二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策调整的通知
为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下:
1、无补充公积金的，首套个人贷款额度由50万调整为60万
2、有补充公积金的，首套个人贷款额度由60万调整为72万
3、无补充公积金的，首套家庭贷款额度由100万调整为120万
4、有补充公积金的，首套家庭贷款额度由120万调整为144万
二手房核验价出现放松。招商银行个贷业务人士表示，现在核验价已达到合同价的80%-90%,甚至有些还超过买卖合同价，二手房购房者实际首付压力有所减。
上海挂牌量猛增，因为挂牌核验价彻底放松了。
最近上海的二手房可谓“突破天际”！不是成交，而是挂牌！据爆料，说上海目前挂牌二手房接近40万套！不是10万套，不是20万套！是40万套呀！各位粉丝们，求证实！
官方在房地网上会展示各区二手房的挂牌详情，据了解，该公示的信息仅为房源的挂牌次数，并非实际的楼盘挂牌量，就是说一套房源在多个中介平台上挂牌，都会被计算在房地网上，因此存在重复挂牌的房源。
今年春节后，整体挂牌量仍在增加。其中2月对外挂牌量大约9万套。4月尚未过完，目前的总挂牌量已经达到10万套。
实际的二手挂牌量，可能远不止10万套。除了网上可以看到的挂牌房源，各二手房平台的后台有部分未对外展示，以链家为例，3月25日，其内网挂牌房源数量约13.6万套。
最近一段时间，很多人都在叫嚣着说上海楼市不太灵光。但上海楼市现在以及未来依然都是最值得投资的地方！
上海的新房一直政府限价，很多热门楼盘动不动就倒挂10万+/㎡。2022年上海新房最高均价上线是均价14.5万元/㎡，包括了绿城外滩兰庭和浦开江南里，按照涨幅来说，虽然不知道之后其它豪宅怎么卖，但云锦东方3期新一批价格已经比去年豪宅顶涨了16.49/14.5=13.72%左右，魔都豪宅高价率先破顶！
两部门：全面推进不动产“带押过户”
金融17条的出现，就不用担忧房产税了！
只要你相信祖国，相信我们国家的经济增速，就不要轻易看空房地产市场，更不要期待伪专家说房价大规模大幅度降价，目前政策导向趋势明朗，你所担忧的只有少部分地方的小概率事件，你指望着一二线城市房价暴跌，等着去抄底是不现实的。稳中有跌，稳中有涨，稳定大于一切这是主旋律！不要用情绪化对抗未来趋势！
房地产普涨，大涨的时代已经过去了，全国楼市分化已经形成！这时候，买房子就像选股票，“炒房子”可能会赔钱，但核心城市核心地段的优质的资产就像优质的潜力股票一样会更加值钱！
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