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上海商铺选址常识，商场店铺的利弊都有哪些？

发布时间： 2022-02-21   点击次数： 1105次   来源：上海商铺网   作者：宛耀飞

如果你想在上海商场开一家店铺，看完这个文章再决定，没准能有所收获，同时你也可能失去一次挣钱的机会，所以上海商铺选址商场店铺一定要看位置和运营商。如果商场给了商铺租户两个月免租期，相当于省了两万多，商铺租户得赶紧签合同，不然商铺被别人抢走了。别傻啦，人家商场招商是钓鱼的，你就是鱼你快要上钩了。

年过完了，很多朋友都想大干一场。普通人创业最常见的就是开一家小店，商铺选址的时候觉得商场客流量还行。客户群体的消费能力也不错，于是就考虑在商场租一间店铺。上海商铺网小编在浦东和宝山两个区域的商场里边开过十来家店铺，这期文章就讲讲上海商场店铺的利弊。

上海商铺选址之商场店铺的优势：先说优势，环境好，交通便利，客群较高，第一，环境好，环境好有两个方面。

第一，是对于消费者来讲的购物环境，商场里边冬暖夏凉，客人愿意在这样的环境下多待一会儿，多逛一会儿，而临街店铺或者是开放的商业街就不行了，夏天热，冬天冷，现在的国人都特别娇气，在这样的环境下，一会儿都不想多待，这也是开放式商业街没落、封闭式购物中心崛起的重要原因之一了。环境好的另一个方面是对商户来讲的营商环境，因为商场本身就是一个大的商业综合体，他们有专门的公关人员，比起在这边开店铺，你基本上不用去接触城管，那市场监管、消防这些部门。在这方面稍微会省点儿心。

第二，交通便利，这个不用多说，毕竟购物中心商铺选址、配套做的都比较完善，公共交通还有自驾前往都会非常的方便，而且都有配套的停车场，在交通和停车的便利性上比临街店铺是有一定的优势的。

第三，客群较高，对比街边店铺，商场的客户群体相对年轻，消费能力也比较高一些，同时，因为商场自身也会投入各种资源去吸引客流，所以比自己在外面开店铺辐射的半径要大很多。

上海商铺选址之商场店铺的弊端：说完了优点，咱们再说缺点，成本高，运营呆板。

第一，成本高，在商场开店铺各方面的成本都高，装修要经过他们审图，施工要被监督，装修材料要按照他们的规定来购买，包括消防备案，那垃圾清运费等等。装修方面比在外面开店铺要多花一部分钱，如果你的店护人很多，商场会对导购的年龄、外貌有一些规定，人力成本也会稍微的高一点。另外，各种店庆活动置办的道具，商场都会统一的要求，杂费的开支会略高于街边的店铺。

第二，运营呆板，因为商场是一家大企业，流程复杂，效率会比较低，接触一线的运营人员往往都不能主事儿，再加上有一些只会拍马屁不做事的中层，导致高层的很多决策虽然不符合客观情况，却无法快速调整。比如上海商铺网小编曾经所在的两家商场，2020年疫情来了，居然开始收停车费了，客流量明显大幅下滑，但是呢，他们却鸭子嘴死硬。硬说收费对客流量没有影响，顾客们、商户们都怨声载道，人家高层就是不理，结果呢，停车场收费一年之后，整个商场的客流是断崖式的下降，商场不得不再次推出停车费优惠的政策。呆板的运营对于生意的影响显而易见。

第三，商户弱势。在商场经营商户就是乙方，基本上你遇到任何困难的时候找到对方，对方都会告诉你，理解你，但是爱莫能助，想将租或者免租就不要想了，个人房东偶尔还能弹出来一些优惠，在商场就特别困难了。尤其你是小品牌个人店铺，人家宁可你倒闭，也不会为你去跟领导申请，以免影响到自己的职业生涯。另外，任何事情基本都是对方通知你做啥，你就做啥，没得商量。比如上海商铺网小编拉货要用地牛，对方非说怕压坏他们的地板砖不让用。结果就只能用小拉车一趟一趟的来回拉。比如他说你要防治蟑螂鼠害，你必须购买他指定的公司的消杀服务，一次八九百块钱。最可惜的是，有些商场连你的纸箱子都不能自由售卖，他们有合作的收购商低价购买你的箱子，你还得给他送到指定的地点去，有点儿敲骨吸髓的意思吧。

总之就一点上海商铺选址商场开店铺利弊都有，考察商场店铺时一定要慎重。如果遇到不好的商场时，你交给他房租，还得给他当孙子。优缺点咱们都说完了，结合你要经营的业态，客户的群体，综合的考虑一下，看看要不要去商场开店铺，有任何问题都可以在评论区留言，或者私信上海商铺网小编，咱们一起探讨。

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