当前位置:主页 > 新闻资讯 > 未来可期or需求收紧?疫情下的降维打击该如何破解?

未来可期or需求收紧?疫情下的降维打击该如何破解?

发布时间: 2022-05-11   点击次数: 17次   来源:高力国际   作者:高楼迷整理

 

时代带给写字楼市场的变革洗礼,令写字楼小伙伴感同身受。我们看到互联网成为最大需求来源,又跌下神坛回归理性,也听见政策持续趋严的焦虑,不知拐点在哪里,新的战场如何寻找。

微信图片_20220511195658.jpg

今天来和大家一起解析“北京写字楼市场未来五年的发展及走势”,未来五年,北京写字楼市场会如何?我们又该如何?希望你遇到的大多数问题,都能在这里找到答案。

互联网收缩后

未来的关键在哪里?

科技创新

科技企业自2021年底以来一直不好做,在经历十年的飞速发展后,第一次遇到一脚急刹车。

未来国家以科技兴国、科技强国的战略还是不变的。北京作为政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心,配合科技兴国和科技强国的战略,科技创新仍是未来几年的关键词。

需求被暂时抑制

尽管行业报告显示,金融公司需求在2022年一季度首次超过了科技公司,但展望未来三五年或者更长时间,科技企业还是北京最主要的需求端之一。

北京作为“科技创新中心”的定位是确定的。只是现阶段科技公司的需求被抑制了,没有得到十足发展。

北京的政策

会给写字楼市场带来哪些改变?

北京“非首都功能”疏解和京津冀一体化政策,会带来产业的转移和整体空间结构的优化,未来510年北京将成为更宜居的城市,迎来转型机会。

1、城市资源优化

为了加快实现国际科技创新中心,北京设立了北交所,主要解决中小型科技公司或创新公司融资难问题,完善多层次的资本写字楼市场体系。

大力发展义务教育,实施双减,有序疏解中心城区的部分高校,实现“区区有高校”的目标,使北京的教育资源发展更均衡。

2、商务办公条件升级

“十四五”规划期间北京将建设40万套保障性住房,给更多“北漂”人才带来归属感。北京发布的202270宗建设保障性住房用地都在非常核心的位置,这会改变未来北京的居住产业结构。

预计从2025年到2027年每年会有10万套以上的保障性住房投入写字楼市场,北京商务办公条件会随之越来越好,住宅的价格会相对稳定,写字写字楼租赁写字楼市场因为拿地价格较高,租金会有较大的涨幅。

微信图片_20220511195732.jpg

需求收缩

未来的拐点在哪里?

2022年写字楼市场面临多重挑战:1、疫情影响;2、互联网需求减少;3、写字楼市场存量供应压力

今年是供应小年,预计2025年会有增量供应,其中55%都将来自CBD核心区在建写字写字楼,但这些写字楼2025年很有可能无法如期竣工交付。在此情况下,预计2025年还是一个相对2024年后续的供应小年,因此,2025年后写字写字楼市场将逐渐向好。

在科技兴国、科技强国和北京科技创新中心的政策下,我们认为在2023年以后,科技互联网类公司的需求还是会上涨的,再加之疫情在那个时候结束,业主方的日子一定会比现在好过。

竞争激烈的2022

业主方该怎么度过?

今年,能抓住客户,抓住现金流,就从现有的激烈竞争中胜出了,无论是价格降低、条件放松还是佣金增长的方式。

现在客户需求减小,叠加疫情影响。如果未来有放松的信号或者政策的支持,互联网公司的需求还会迅速增长,到时如果仍是供应小年,业主方可以再适当考虑提高租金。

“房住不炒”的主旋律下,建议房地产企业在2022年,尤其一些新写字楼或者空置率比较大的写字楼,能够更多的吸取现金流,降低自己的预期,策略灵活,让企业更好的运转下去,到2023年、2024年、2025年疫情结束情况下会很美好。

央企国企疏解走了

谁来承接这些写字楼?

随着我国的发展,很多国有办事机构的业务和需求也在增长,比如交通部、央行、发改委,都有业务上的扩张需求,但是他们现在还没有新的办公室。下一轮的需求会集中在此类机构。

很多新成立的和未来将会成立的机构,会吸收掉一些未来北京的新增供应。下一阶段,除了写字楼市场类客户,更多政策类的客户,会涌入这个写字楼市场。而政策类的客户一旦涌进来,它的体量和规模是非常可观的。

当疫情结束,北京成为全球的政治交流中心,更多的交流活动会带来更多的来访人员、住宿人员和活动交流,未来也可以关注一下北京酒店写字楼市场,现在处于谷底阶段,预计未来也会越来越好。