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上海市长：保持房地产市场平稳健康发展

发布时间： 2023-12-09 点击次数： 62次来源：匠人上海楼市作者：信泰中心官网小编整理

财联社12月8日电，上海市委副书记、市长龚正今天主持召开2024年城建领域工作思路座谈会。关于房地产，龚正指出，要全力改善市民居住条件，加快“两旧一村”改造，完善住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。

上海楼市进入12月，二手房库存停止下跌，二手房成交量明显放慢。

前日成交量

前日二手房成交数量：397套

前日二手房成交面积：30050.42平方米

房价方面由于急售房源正在急剧减少，交易难度也变大了，这和成交量的下滑是相互印证的。

同样没有放松的北京也出现了差不多的情况，北京现房库存也重新回到了3万上方。

对于买家来说，市区新房已经不怎么需要分，所以买二手房的意愿不高，郊区早就不要分，买房新房二手房都不想买的居多。

土拍层面上，市区土拍对于市场略有帮助，具体可以关注马上认筹的中铁峯汇里的认筹情况，对郊区市场反而是利差，局部地方土拍导致潜在供应房源很大，二手房流动性骤降之后看不到什么回暖可能。

对于当前卖房的房东而言，对标那些续销房源的性价比是现实的。

上海很快将出现全价位都有新房续销的局面，进入新的平衡。

当一个新房接受置换客同时置换客房子能卖掉的时候，对于首套房买家也是参照.

接受置换客的房源有了底部支撑，此类信息可以在新房群里了解到，也可以在二手中介那了解到。

接受置换的盘都值得，不接受置换的房源通常更值得。这是无房户相对优先的时间窗口。新房价格一直温和上涨，同时因为社保不可再生，积分的盘也不多了，2024会更少。

和舆论一边倒的看衰不同，市区的新房买家中的大多数都已经意识到踏空。

没什么声音只是因为踏空幅度可以接受。

这本来就是房住不炒的理想状态：

不买会踏空，买也挣不了什么钱。

大概也就是市长口中的平稳健康发展了。