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发布时间： 2023-11-05 点击次数： 91次 来源：上海楼市揭幕 作者：信泰中心官网小编整理
上海租写字楼客户大家好！我是信泰中心官网小编。2023年8月30日，万科公布2023年中报，总负债1.28万亿。
2023年10月底，万科美元债暴跌。
万科会爆雷吗？
答案很简单，不会。
因为万科现在的第一大股东是深圳市地铁集团有限公司，也就是深圳国资委（深圳市人民政府国有资产监督管理委员会），持股比例27.18%，万科爆雷就是深圳国资委爆雷。
10月27日，伴随着三季度业绩报的公布，万科对外宣布，担任了万科3年非独董的深铁董事长辛杰，出任万科董事会副主席一职。
“行业面临挑战之际，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。”辛杰表示。
大股东的表态，似有要和万科同舟共济的决心。自入主万科以来，大股东深铁一直很配合，默默地当个不插手经营的财务投资者，不参与万科的具体经营。但每逢重要的股东大会，深铁管理层都会为万科撑足场面。
而由深铁委派的董事，担任万科董事会副主席一职，也是万科和大股东之间早就存在的惯例了。3年前，万科董事会副主席一职曾由前深铁集团董事长林茂德担任，直至林茂德从深铁集团退休。
对于董事会副主席空缺原因，接近万科人士透露，“原本是由辛杰直接从林茂德手中接任副主席一位，但由于两方企业的流程步调不一致，副主席的交接才延期到了现在”。
如今，顶着副主席头衔的辛杰，又再次为万科增强了一重信用背书。他表示，“投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化，深圳地铁集团将长期持有万科股权。”
这轮舆论风波之后，11月1日，万科多只美元债价格又出现反弹，其中，于2024年3月到期的美元债，每一美元上涨2美分，创下去年11月以来最大涨幅。
目前，万科董事会共6位非独立董事，深铁方面委派共有3人，分别为辛杰、黄力平和雷江松，万科方面有郁亮、祝九胜，另一位非独董来自深圳市资本运营集团有限公司的胡国斌。
大股东的支持，让万科在最关键的融资层面享受到不少便利，融资成本甚至低于不少国央企。今年前三季度，万科平均融资成本从2022年的3.73%，进一步压降到了3.64%。
针对近期外界关注的美元债问题，万科首席财务官韩慧华也曾解释称，“万科上半年在境外完成了150亿元再融资，主动提前进行了融资置换和短债归还，因此年内已无到期境外债务。对于明年到期的3笔美元债，万科也已提前做好了充分的准备”。
万科备受关注，是万科是混合制房地产企业的标杆，暴雷从以恒大碧桂园为代表的民营，波及到绿地、远洋为代表的混改房企，下一步呢？
万科挺住还是暴雷，基本上就代表了混改房企的终局命运。
总之，万科的风控做得不错，所以没有恒大碧桂园们那些烦恼和不如意。
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