当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2024年，徐汇滨江还有5大新盘

2024年，徐汇滨江还有5大新盘

发布时间： 2024-01-16   点击次数： 64次   来源：楼典   作者：中交滨江广场官网小编整理

经过十几年的陆续开盘，徐汇滨江的老牌豪宅群尚海湾、海珀旭晖、百汇园、保利西岸老四大天王一手房全部售罄。而近两年，徐汇滨江作为上海最火的打新区域，汇元玺、御江庭几个迷你新盘也全部售罄。

而在2024年，徐汇滨江也疯狂招商卖地，土地成交近300亿，为未来的新房市场贡献了大量的新生力量。

中国能建53.57亿拿下徐汇滨江西岸金融城二期地块

中海&西岸240.16亿拿下西岸数智中心，建设徐汇百万方世界级地标

在一手土地供应不缺的情况下，徐汇滨江2024年的新房市场也会有稳定的供应。根据楼典统计，徐汇滨江区域2024年共有5大豪宅一手房项目达到预售条件，分布如下

5个新盘全是公寓产品，潜在供应面积超过33.8万平方米。

在5大新盘中，凯迪迪美逊与启元属于持持未开的存量项目；而中国能建地块、西岸数智中心及保利天珺是联动价明确的新出让地块。

从产品上来说，除了中国能建项目有入门级1500万的小面积产品之外，别的项目的套均价格基本都在3000万以上，最贵的总价在7000-8000万。

5大项目总面积虽然超过50万平方米，但总套数仅约1500套左右，其中还有两个楼盘开盘时间无法确定，所以整体徐汇滨江依然供不应求。

启元

启元可以说是上海关注度最高的豪宅项目，在一个100多万平方米西岸金融城中，仅有2%是可售的住宅，稀缺性不言而喻。但是正因为关注度如此之高，预售价格批准都会牵动上海整体的价格体系，所以迟迟难产。但相信今年，启元的价格之谜会尘埃落定，云开雾散。

中国能建项目

中国能建项目南至龙华中路、北至中山南二路（内环高架）、西至船厂路、东至枫林路，被3条地铁线路环绕，与后滩公园隔江相望，交通、景观资源绝佳。项目用地面积为2.05万方，其中包含住宅、办公、商业及公共配套设施，未来将打造成为集总部办公、商业、酒店、居住于一体的城市综合体。中国能建集团将在徐汇发挥总部经济优势，依托上海市绿色低碳城市产业联盟平台纽带，推进战略性新兴产业聚集，打造数智融合、绿色低碳科技创新成果，满足多元复合的未来城市生活需求。中国能建项目也是五大新盘中唯一一个中小户型产品，未来直面西岸金融城，无论是交通还是配套都是西岸天花板。

西岸数智中心

中海240亿拿下的西岸数智中心地块，是徐汇滨江最后一个大盘项目，总供应约千套，而且套均面积在200平方米以上，是一个非常纯粹的豪宅楼盘，相信未来会延续云锦东方的火热，按照中海的开发速度，年内首期肯定会推出。项目的地标综合体部分在国际设计招标阶段，在超预期完成真如红旗村项目后，西岸数智中心的开发相信也不会让人失望。

凯迪迪美逊

这个盘虽然是属于老卢湾的，但其实从区位上来看，还是更靠近徐汇滨江板块，开发历史甚至可以追溯到世博之前。疫情前已经开始招聘销售，但迟迟也未听到开盘消息，产品基本是大户型，是比启元更古老的一个存量项目，开发商等了十几年，相信没拿到好价格，也不在乎再等几年。

保利天珺大户型

保利天珺一期100平米的小户型已经全部售罄，而目前仅剩下10几套300平方米的超级大户型，也就是项目位置最好，视野最好的一栋楼，可以看到整个西岸天际线。楼典看了下户型的谍照，也是可圈可点，因为仅有10余套，保利还是选择惜售，等待合适时机开盘。

虽然徐汇滨江今年5个盘的可售面积接近34万平方米，但实际入市的供应套数应该不会超过1000套，而未来五年徐汇滨江总的甲级写字楼供应超过200万平方米，相当于新增十几万个中高收入工作机会。

在2023年，徐汇滨江成为了上海最火的办公楼目的地。

2023年，上海最火的甲级办公楼们出炉

而2024年，徐汇滨江还有众多商业项目将要开幕，无论办公、商业还是豪宅，徐汇滨江收到了市场全方位认可。虽然2024年徐汇滨江还有几幅住宅地块将要出让，但从供需情况来看，徐汇滨江的住宅供应远远无法满足市场需求，供不应求状态还会持续下去。