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发布时间： 2023-07-08 点击次数： 137次 来源：中交凤启虹桥售楼中心 作者：赵经理
一幅整体规划的大城蓝图——上海目前最大的城市更新项目
凤溪城市更新作为上海目前最大的城市更新项目，中交城投将与华新政府开展深度合作，负责项目整体开发策划、前期开发以及二级开发运营，目前已签约部分预计总投资额约400亿元。
中交凤启虹桥作为整个城市更新项目的先导位于整个项目的正北面，用地面积约176亩。中间北至吊塘江、南至北青公路、东至新凤南路、西至新通波塘，约1273亩。另外北青公路南侧还有700亩中交城投正在与政府协商纳入城更范围，届时整个城市更新项目总面积达到约2200亩超1平方公里。
凤溪城市更新项目总体定位为融合产、研、娱、商、居、游一体的新型水镇，1273亩范围内总规划建筑面积约120万方，其中：
规划办公约 40.5 万方，包括：院落式研发办公、滨水研发办公、总部商务办公、聚落式商务办公等形态；
规划商业约 9.5 万方，包括：新三星街、河北街体验型商业、酒店等；
规划公共服务设施约 16.2 万方，包括：产业配套设施、基础教育设施 、社区服务设施、宗教建筑、文化设施等。
规划居住约 51.4 万方，包括：公寓、叠墅以及租赁住宅；
以及在示范区线徐乐北路站以江南水镇+生态科创型TOD的发展模式打造徐乐北路科创TOD，区别于17号线TOD，徐乐北路TOD依托示范区线、发挥凤溪区位优势将链接产城融合节点 , 链接沿线城镇人群、中心城区人群、长三角人群，辐射范围更广，未来发展空间更大。
在中交城投城市综合开发3.0模式下，凤溪城中村改造项目将分三期展开：
一期旨在解决配套与生态环境营造，和头部产业入驻，创建凤溪新生活。
二期旨在实现核心配套兑现，体现人文特色的文化场所呈现，塑造片区新形象。三期基于示范区线通车，TOD兑现，形成区域新格局。
中交凤启虹桥开发完成后凤溪总体空间结构：由一片、一心、一链构成
一片：科创 TOD 街区
站前的科创 TOD 街区，以老三星街历史文化为基础，打造未来科创轴线。
凤溪位于虹桥数字谷规划范围内，产业定位为跨境电商、数字物流、数字信息服务，围绕徐乐北路TOD凤溪将承接虹桥产业外溢，实现全面的产业升级，实现以数字物流、数字服务贸易为主导产业，以数字文化创意为特色产业的新格局。
科创TOD街区外高内低，聚落为谷，建筑风貌传统与现代相结合。加入企业云平台、共享空间等前瞻性办公产品，满足未来新兴办公需求。
一心：青东绿心，三河环绕的亲水公园绿心
以中央的湿地公园为核心向外拓展，打造亲水活力环与核心绿地环。
亲水活力环包括：数字文娱中心、青东小剧场、青东展示中心、科创交流中心、社区文体中心、综合服务中心等公共服务配套。
核心绿地环包括：水景广场、码头广场、绿动草坪、中央庆典草坪、滨水栈道等休闲平台。
慢行动线：居民可以通过特别设计的慢行动线，步行或者骑单车由青东之心环岛向外延伸到达周边的公共服务建筑、商业区、住宅区等，享受闲暇时光。
一链：水镇绿链
依托凤溪天然密布的水网，整合多样公共活动空间、教育及公服设施，打造完善便捷、自在悠闲的水镇生活。
首先水镇绿链在景观设计上打造“一心，一廊，一轴，三带”的景观格局：
一心：青东之心：活力之源
一廊：新通波塘生态景观廊
一轴：凤溪塘文化记忆轴，串联观音古寺、顾复生故居等。
三带：瞿家江都市活力带、杨字宇江休闲亲水带 、姚河桥港生态滨水带。
其次，水镇绿链整合公共服务资源，实现居民5-15分钟的便捷生活圈。
5 分钟社区生活圈：
以社区公园为核心，5分钟可以便捷到达老年活动室，幼儿园，以及配套的健身点，生活服务中心，诊疗小站，无人商店等，提升品质生活。
10 分钟社区生活圈
10分钟内享有卫生服务站，日间照料中心，小学，室内菜场以及社区学校，社区食堂，球场等配套。
15 分钟社区生活圈
15分钟内社区卫生服务中心，社区文化活动中心，青少年活动中心，综合健身馆，游泳馆，球场等便捷通达。
预计在3-5年内，中交城投将把一座有现代水乡特色、有都市田园风光、环境优美、宜居宜业的国际化新凤溪呈现在大家面前，成为虹桥西一个亮眼的新地标。
中交滨江广场