当前位置：主页 > 新闻资讯 > 要凉了？徐汇滨江“双子星”首日认购大翻车！
发布时间： 2023-11-04 点击次数： 179次 来源：上海购房通 作者：我格广场官网小编整理
徐汇滨江“双子星”，「保利滨江天珺」&「汇元玺」已于昨日（11.3）双双开启认购！
昨天一天的认购数据如下：
保利滨江天珺认购160+组，认购率44%；汇元玺认购130+组，认购率31%。
此前，我们预测过，2个项目的入围分会是十批次最高，基本80以下的可以绕道。然而从昨天的认购数据来看，并不算高，尤其是汇元玺，极有可能不触发积分。
作为接棒“云锦东方”的下一个高分顶流，这个数据的确有点差强人意。
要知道，徐汇滨江的新房，一直都是供不应求的状态，凡入市新盘，必定是锁定高分的，前有百汇园的106.64分，后有云锦东方满分刷屏。
然而本被期望很高的保利滨江天珺、汇元玺，昨日认购数据却并不是十分出彩。
徐汇滨江，要凉了吗？
实际上，据小编从群内网友反应的情况获悉，目前还有很大一部分的购房者，因为材料没有准备齐全，所以尚未认购。
而且第一天认购的，基本是对自己分数十分自信的高分巨子，还有一批分数稍低些的在观望。所以后面2天的认购情况才是至关重要的。
不过，这次保利滨江天珺和汇元玺一共拿出了778套房源，按照2.5的入围比，总计1945组购房者可以入围，有望上车徐汇滨江，所以分数稍低些的，也有很大机会。
值得注意的是，保利滨江天珺售楼处未对外开放，汇元玺则没有售楼中心。
2盘认购地址如下：
保利滨江天珺：徐汇区龙爱路7号芒果广场潇湘楼3楼（直接线下认购）
汇元玺：徐汇区田林路140号锦和尚城T3栋5楼（线上预约时间，线下认购）
具体认购信息如下：
有不明白的朋友还可以扫码加入我们的徐汇买房交流群，不仅可与群友一起讨论，也会有专业人士指导大家如何上车徐汇滨江双子星。
小编近日也实地走访了2个项目，为大家带来关于项目建设进展等最新信息。
01、保利滨江天珺
保利滨江天珺此次推出364套，建面约80-100㎡房源，主推户型为建面约99㎡3房2厅2卫，房地联动价123000元/㎡。
项目外围道路目前仍处封闭状态，售楼处未对外开放。
想去现场看盘的朋友，目前只能按照下方路线前往，门口会有保安查验。
根据施工铭牌显示，保利滨江天珺将于2024年10月份竣工。
「保利滨江天珺」严格意义上来说，属于徐汇龙华板块，紧邻徐汇滨江区域，位置也是相当不错的，基本滨江的优质配套资源都能共享。
项目距地铁11号线龙耀路站约400米，出行十分方便，与最近的黄浦江沿岸直线距离约800米。
北侧一路之隔是云锦东方，南面紧挨着的，是融创徐汇滨江壹号，这个盘近期也是吸引了很多关注，原计划今年6月底交房，截至目前尚未交付。
保利滨江天珺关注度如此高的一大原因是其超高倒挂率。项目房地联动价12.3万/㎡，而与其一路之隔的云锦东方，前期入市均价16.5万/㎡，整整4万/㎡的倒挂空间，怎能不心动？
此外，就在刚刚结束的三批次土拍中，中海联合上海西岸拿下的徐汇滨江超级地块，更是以14.2万/㎡的联动价炸场，而这个地块距保利滨江天珺也仅仅只有800米左右。
保利滨江天珺拟建5栋16-26F的高层住宅，另有1栋13F的保障房，1栋11F的租赁住宅。
高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。
关于保利滨江天珺的信息，网上曝出来的很少，我们也从多方渠道获取到了项目此次开盘的官方户型图：
此外，关于保利滨江天珺的外立面，装标方面相对汇元玺的确是更好些，基本全铝板，真石漆的比例非常低。
02、汇元玺
汇元玺此次推出414套，建面约100㎡3房，房地联动价130414元/㎡。
汇元玺没有搭建售楼处，目前地块四周皆有围板遮挡。
根据施工铭牌显示，汇元玺将于2025年4月份竣工。
汇元玺就位置而言，比保利滨江天珺要稍好些，距离黄浦江边约500米，南侧是香港置地启元，北侧靠近内环高架。
汇元玺有多少倒挂？
项目均价约13万/㎡，周边同属徐滨板块的次新房有尚海湾豪庭、百汇园等。目前百汇园网上挂牌均价约18万/㎡左右；而尚海湾豪庭挂牌均价约17万/㎡左右，汇元玺将近4-5万/㎡的倒挂，属实是资产保值的优选了。
汇元玺拟建5栋25-26F高层住宅，1栋保障房及1栋3F配套建筑。本批次只拿出了建面约100㎡的小三3房，另有48套建面约197㎡的4房没有放出来。
值得注意的是，5号楼，因为南侧有小米总部的办公楼，视线遮挡影响较大，从公布的一房一价也可以看出，5#楼的均价12.86w/平，相对价格较低，其他都在13~13.17w之间。
从释出的效果图可以看出，汇元玺的外立面，北侧是大比例的涂料材质，但南侧和东西侧基本都是铝板。
项目内部装标也已经曝光，看下来，并不属于豪装档次。
总体来说，保利滨江天珺和汇元玺这2个盘，都没有很大的硬伤，这次推的也都是百平左右的3房。
2个项目分布徐汇滨江的南北两端，保利滨江天珺靠近西岸传媒港，汇元玺近黄浦内环，紧邻西岸金融城。如果预算充裕的话，可以优先考虑位置更好些的汇元玺。
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