当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海房价800-1000万的预算，这两个区域怎么选？
发布时间： 2023-02-26 点击次数： 672次 来源：上海写字楼网 作者：我格广场网站小编
最近我格广场网站小编，经常有朋友问到差不多800-1000万预算，古美和桃浦这两个地方怎么选？生活质量和未来的潜力谁更高？
今天我格广场网站小编就跟大伙儿好好唠唠——
在联动价基本都是8万+的情况下，这两个板块总价段基本相似，且近两年的出地动作都不小，不少龙头国央企和地方企业纷纷进入，华发、建发、金茂、宝华等等。
现有一批次火爆的华发古美华府、二批次预计的建发璟院，更有后面的金茂、宝华桃浦项目虎视眈眈。
而且，因为供应上来了，原来让不少对古美望而却步的低积分朋友，现在的小心思也活络起来了，50-60分都要冲一冲了！
接下来，从几个方面跟大家做个对比：
1、板块对比：从产业规划能级看，桃浦＞古美！从楼市看，古美＞桃浦！
翻翻普陀区十四五规划，桃浦的定位是仅次于真如副中心的“地区中心”，而且示范区和承载区的意义，是要有落地效果的。
桃浦的发展重心是桃浦智创城，围绕“国际创新城”定位，加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型。桃浦智创城围绕“国际创新城”、“上海科创中心重要承载区”的定位，是上海中心城区也是少有的。
至于产业方面，桃浦的产业涵盖生物医药、人工智能、大健康、智能制造等多个高科技领域。有个流行的词儿叫“专精特新”！这也是国家制造升级的战略选择。
再看看古美，其实自身板块没有太多亮眼产业，这里主要定位还是宜居，北靠徐家汇、漕河泾，东边七宝，西和南是梅陇和莘庄，这些都有强产业，并且相对成熟，众星环抱之中，古美享受人口外溢。
而且，从二手房市场看，古美近几年基本保持3000套+的成交量，而桃浦不到2000套，这也代表了大家对古美地段和生活的认可。
2、配套对比：仅就眼前，古美＞桃浦！
古美的生活配套毫无疑问的高出一截，主要是成熟兑现。
商业资源十分丰富，板块内有古美生活购物广场、麦德龙闵行店、星宝购物中心、中庚漫游城、百联南方、莲花国际等购物中心，以及龙茗路上还有一条古美商业街。
同时，由于古美正好处于多个核心板块的交汇处，还可以享受到周边板块的配套。值得一提的是，古美还有新九星城的大型城市更新等待落地，将助力古美成为一个更适宜居住的高能级社区。
教育资源更是毋庸置疑，板块内有平南小学、上海日新实验小学、上海市实验学校西校等公办二梯队学校。此外还有协和双语学校和文来中学两所优质的民办学校，尤其是文来中学，与七宝中学一脉相承，教学实力相当强，一直都是摇号热门学校。
桃浦就目前的配套来比，确实没有太拿得出手，有点空空如也的赶脚，但也正是这样，才突出了其未来的发挥潜力。
配套发展，交通先行。桃浦除了轨交15号线和11号线，还有即将动工的20号线和规划研究中的26号线，未来也极有可能是一个四轨交汇的板块。
20号线途经普陀、静安、虹口和杨浦四大区，一站式串联起真如、大宁、新江湾、凉城等板块。其起点设在桃浦板块的金昌路站，这里也是桃浦智创城的所在地。
商业方面，桃浦商办规划的总量达207万方，远超前滩的197万方，新天地的126万方。
医疗方面，还有最新的上海普陀区将在桃浦地区建设西部区域医疗中心，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工。中心拟建床位1000张，总建筑面积达20余万平方米，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。这对周边的老百姓可是实实在在的利好！
3、产品对比：综合品质看，更倾向于桃浦！
桃浦今年将供应较大，且基本有70%中小套条件，但和古美比，基本也能满足首置首改的需求，特别是桃浦今年有金茂的坐镇，我格广场网站小编还是有点期待的。
值得一提的是，桃浦智创城对中环桃浦这个项目建设品控要求很高，要求户内精装修造价不低于4000元/㎡；建筑外立面不能使用涂料、真石漆，而要求采用金属、石材、玻璃等建筑材料；小区设置有会所功能的，使用面积不宜低于2000㎡，开放时间不得晚于交房后半年，且宜设置恒温泳池。
所以综上所述，我格广场网站小编建议如果更考虑眼前便利和生活调性，可考虑古美；考虑未来潜力爆发，可关注桃浦！
接下来，就让我们看看这两个板块的近期项目——
01 古美
建发璟院
地处闵行古美，且是闵行正古美板块，地段优势非常明显，毫无疑问，该盘会是今年非常热门的项目，有高积分潜力。
该上海新房楼盘位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行。
更重要的是，古美板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。
而该盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。
同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。
有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。
在看它的倒挂，项目附近，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——上海房价超过11万。
这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。
按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房上海房价水平，如此看来，建发璟院上海房价还不到9万，至少3万/平的倒挂。
再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。
所以，建发璟院接下来入市，很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。
最新消息，位于12号线东兰路站地铁上盖的「建发璟院」已开启验资，或将在今年第二批次入市！
华发古美华府
二期第二批次或继续推盘，面积段为93-145平3-4房，上期均价8.25万/平。该盘因为第一批次已过会并认购，推盘较为密集，预计二期低积分55分上下。
「华发古美华府」位于闵行的古美板块。被誉为“中外环扛把子”的古美板块一房难求，每每新房推出，都会快速去化！可见，置业者对古美板块的认可度相当高。
而且，项目的地块位置紧靠正在更新升级的九星城！
关于九星城，很多置业者的认知可能还停留在“传统建材市场”。其实，早在2017年，九星市场就已经被作为市重点改造工程整体拆迁，约1.75平方公里的土地在等待革新。（信息来源自《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2035 年)》）
“新九星”的定位是一站式国际家居建材商贸综合体和闵行生态宜居主城区的新地标！
「华发古美华府」不仅拥有未来诱人的规划，当下的九星板块已然满足居住需求。它既聚合了徐家汇、虹桥商务区、莘庄3大引擎之心，又占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。
周边商业也是非常发达，有多个大型购物中心环绕。
02 桃浦
金茂桃浦项目
去年的土拍市场上，普陀可谓大放光彩，三轮集中供地中，普陀成功出让了7幅优质宅地。其中4幅都集中位于桃浦科技智慧城。
据悉，金茂桃浦项目将首发登场，规划方案已公示。主力产品为：建面约108㎡3房、约180㎡4房、约220㎡5房。
2022年7月25日，上海第二批土地集中出让地块中，位于普陀区桃浦镇的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块被金茂以35.288亿元的价格竞得，成交楼面价为47322元/平方米，地块房地联动价为83000元/㎡。
金茂上一次在上海土拍市场单独拿地，还要追溯到两年前的长兴岛。也就是目前在售的长兴金茂逸墅。
大宁标杆项目金茂府在上海也受到大家的热捧。前年金茂未能拿下普陀城央地块时，不少买房者就感叹，普陀痛失了金茂府。但这次，金茂总算来了。无论如何，凭借他的产品力号召力，拿下026-01地块对桃浦乃至整个普陀都是一件喜事，期待金茂再现“金茂府”系高品质、高水准的辉煌，给大家带来惊喜。
该地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。
宝华桃浦项目
宝华22年在桃浦获得两块土地。
22年上海2批次土拍，宝华集团以总价约11.72亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价：83000元/㎡。
从效果图不难发现，此次宝华在桃浦将继续打造经典外立面，主体红褐色面砖+石材干挂，既传承了紫薇系的优雅，又融入了海派文化精神。精致的经典色彩和立体层次感，更是历久弥新。
9月23日，上海3批次土拍时，宝华又以总价56.045亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401 单元）015-01地块，成交楼面价47751元/㎡，溢价率9.46%，房地联动价83000元/㎡。
宝华两块地相对位置如下：
根据出让要求，015-01地块为纯宅地，出让面积46948.2㎡，容积率2.5，建筑面积117370.5㎡，住宅下限900套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。
近日，在普陀区人民政府官网上该项目设计方案正式公示，根据设计方案015-01地块中共规划12幢层数在15-17层的高层，其中2#楼东侧楼栋为保障房，另外在地块中央位置建设有一幢社区配套设施。
在小区共设计了3个出入口，其中东侧的绿松路和西侧的景泰路均为车行/人行出入口，而南侧古浪路上为人行出入口，项目设计方案如下：
中环桃浦智慧城项目
22年9月，上海第三批次土拍中，中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。
该上海新房楼盘地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。
中环集团是普陀国资委旗下企业，积极参加上海市普陀区内的开发建设——比如与中海共同开发真如境！
桃浦科技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。
在普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。
智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中，未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。
产业入驻、生态宜居、品质住宅、三管齐下！沪西下一个高端住宅区必定看桃浦智创城！
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