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金中环旁太羊洋·中环广场全沪无竞品

发布时间： 2023-06-13   点击次数： 89次   来源：上海商铺网   作者：必屋客

方圆 3公里内 27余个大型居住小区，常住人口超30万，住宅均价 8~13 万/m

2023.5.28 已正式开业，带租约出售，即买及收益

[项目数据]

D地 段:张江科学城南部核心一一周康御板块，御秀路与御衡路交口2面积:20-40 m31F楼均价:10万~12万国总价:150万~800万6首付:50%，无溢价无团购7)现铺交付9租金起算时间:交房后办好产证隔天起算8层高:负1层6米，1层5.3米，2层~4层4.5米

2F 均价:6.5万左右

下沉式广场:6万左右

[运营及收益明细]

项目由上海知名运营商太平洋商业统一运管 10年:

1)第一年回报 5%直接抵扣，第二年稳定回报 5%，后八年按照实际租金 9:1分成2)业态规划:饕餮餐饮、潮流零售、亲子互动、休闲娱乐、生活服务等实力吸金品牌。3)太平洋商业运营案例:上海太平洋百货徐汇店、上海静安久光百货、杨浦太平洋森活天地等地标性商业体。

[项目地段、交通与优势分析]

1)独立产权、小面积旺铺，主力面积 20~40 m，套套通天然气，铺铺可做重餐饮2本案3公里内27 处住宅社区，约5万户 20万以上常住人口，加之沪南公路办公及流动客群共计约 30万以上消

费客群，项目一期工程已完工，二期工程商家正在装修入驻中，目前现房交付，款清交房后即算收益。3)项目三面环路，由四栋商业+1 栋社区服务中心组成，每栋商业之间的每层由空中连廊组成，达到快捷、便利的购物体验，多个引流入口，开放式社区型商业街模式更好的服务整个社区居民的需求。4)众多周知现在上海已经进入中环发展时代，在我国“十三五”规划中的《上海金色中环发展带》的带领下，张江科学城由之前的 94 平方公里发展至 192 平方公里。在目前的“十四五”规划中浦东发布独立宪法与新政，且张江科学城再次扩大至 220 平方公里，本案所在地也顺利划入张江科学城核心区域。5大浦东中心一一御康板块，被陆家嘴商圈、张江高科学城、前滩世博 CBD、迪士尼乐园四大黄金板块包围。加之张江科学城南扩至康桥北部御桥东部目前市政府重点开发，目前已有超 37 万高新就业人才办公，御康板块即将成为浦东新中心，本项目作为市政府重点项目的红利配套，也将是最大的受益者。《二环三高三轨》立体交通网路:

一环:项目出发5分钟左右可分别到达中环、外环，30 分钟可到达东向浦东机场、浦东高铁站、西向陆家嘴商圈世博前滩 CBD、花木联洋商圈、浦西虹桥 CBD 等各地三高:S2 沪芦高速向南 40 分钟到达临港新片区、S3 罗山路高架向北 15 分钟到达花木联洋、沪南公路高架 (即将通车);三轨:地铁 11号线御桥站 1km，地铁 18 号线 800m、地铁 16 号线罗山路站 1km 三轨环绕，住宅云集、固定 30万常驻客群7本案4#楼1层作为本案广场主出入口楼王位置，4.1号起面世开售，在售面积: 20 平~60平，总价220万起，已签约入驻商家: 奈雪的茶旗舰店、雅赞母婴用品旗舰店、来伊份旗舰店、奥乐齐精品超市浦东康桥店、华为旗舰店、iPhone 旗舰店等知名连锁品牌。