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新天地『皇冠』加冕！30年大新天地构想实现

发布时间： 2023-05-22   点击次数： 107次   来源：楼典   作者：太平洋新天地商业中心官网小编整理

2023年5月18日，由中国太保寿险、瑞安房地产与上海永业集团联合开发打造，总建筑面积约39万平方米的太平洋新天地商业中心项目制高点，250米的地标超甲级办公正式封顶，该项目的封顶也标志着自1994年以来，历时近30年的大新天地项目构想几近实现。

在封顶典礼上，项目也首度公布了地块商办建筑体的分别命名：250米超高层超甲级写字楼命名为太平洋新天地T1大厦，两栋100米左右的甲级办公分别为太平洋新天地T2大厦和太平洋人寿大厦，裙房商业为太平洋新天地商业广场。

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✦新天地『皇冠』加冕

太平洋新天地T1大厦是新天地20年来唯一兴建的200米以上超高层地标，创意性地采用三棱柱的建筑设计，三个立面分别对应新天地、外滩、陆家嘴三个方向，实现在同一区位就能同时坐拥上海三大稀缺景观，建筑顶部通过三重起伏的波浪，形如一座皇冠，又如一朵含苞待放的白玉兰，矗立在太平湖湖畔， 成为上海都市天际线的重要组成部分。

作为大新天地区域最重要的地标商办项目，太平洋新天地商业中心所处的位置，西接太平湖与新天地商圈，东望陆家嘴与外滩，三栋办公塔楼与裙房商业沿着东台路排开，如同『新天地之门』。

作为一个面向未来可持续的未来城市综合体，太平洋新天地T1大厦完美利用了自己独特的区位，延续新天地的历史文脉，打造了一座绿色生态的建筑地标。

在太平洋新天地T1大厦幕墙细节上，我们可以看到灵感来源于新天地标志性符号『石库门』的门头元素。

独特的石库门幕墙纹理从250米高空直达地面大堂，太平洋新天地T1大厦的大堂以太平湖公园绿地为前景，用超白玻璃包裹的挑高大堂将公园的绿色与光线全部收纳，形成独特的光影之美。

在大堂的室内设计上，也将众多代表上海Art-deco装饰艺术的线条融入到了项目三棱柱的独特平面之上，典雅庄重。大堂背景板汲取了东台路在地文化的灵感，以融合手工艺制造的传统技艺，设计打造具有独特纹路的陶板，用创新的设计手法和表现形式，延续了新天地的历史文脉和肌理。

除了将建筑融入到太平桥公园之外，项目也打造了从地下延伸至地上的立体城市景观设计，延续大新天地的绿色公共空间，除了最北侧的太平洋人寿大厦将打造一座共享花园外，太平洋新天地T2大厦和太平洋人寿大厦建筑两边将通过独特退台设计，打造数座空中花园，形成由上至下具有探索感复合活动空间。

凭借众多绿色建筑理念的实践，项目三栋办公楼及裙房商业目标是取得WELL、LEED双重预认证及中国绿色建筑两星以上认证。其中，太平洋新天地T1大厦及太平洋新天地T2大厦目标是获得LEED铂金级、WELL金级认证，T1大厦同时还将取得中国绿色建筑三星级认证。

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✦  为新天地的办公能级

       注入全新生命力

对于大新天地来说，太平洋新天地商业中心的建设将为区域注入全新生命力，提升区域的办公能级。

虽然上海新兴商务区建设不断，但能符合“世界级复合功能都心区”定位的新天地、南京西路、陆家嘴三大核心商务区的办公开发已经进入尾声，大部分项目均为小体量城市更新项目。2023年至2027年，三大核心商务区的办公供应仅约816,000平方米，其中，太平洋新天地商业中心三栋超甲级写字楼共将为市场带来近200,000平方米的优质办公空间，占据整个市场近1/4的份额，也是所有项目中的天际线制高点。

大新天地区域虽然是公认的上海三大核心商务区之一，也是上海最受欢迎的豪宅区与商业区，入驻的大型跨国企业包含迪士尼、普华永道、索尼等，但受制于城市更新的速度及区域的规模限制，新天地优质写字楼存量&规模与南京西路、陆家嘴差距颇大，目前仅有约449,000平方米的优质写字楼存量。虽然规模相比之下小，但新天地的商务能级一直很高，但受限于其体量与规模，仍然有大量企业期待入驻新天地而不得，亟待扩容，这也是太平洋新天地商业中心最大的开发意义，为区域注入新的动能。

而在未来五年，以太平洋新天地商业中心的三栋写字楼为代表的优质项目建成后，新天地商务区的规模将会大幅度提升，整个区域新增316,000平方米的优质办公面积将会占到新天地未来总存量的40%，也意味着将会有更多的优质企业得以入驻新天地，带来超过3万人的优质办公人群，继而带动整个新天地区域的商业及住宅市场。

对于三大核心商务区的企业而言，在新天地可以拥有的办公环境是最崭新的，在目前的优质企业规模之上，未来的大新天地区域可以达到倍增。

新天地区域已经有近8年时间没有优质写字楼供应。对于一个商务区来说，适量优质的新项目供应是必须的，不仅可以带动区域的新企业入驻，同时也可以增加区域企业的流动，同时，上海新兴商务区的开发规模庞大，优质项目也可以作为一个区域领航者，抵御优质租户的流失。

太平洋新天地商业中心近20万平方米的超甲级办公体量，可能会成为新天地最后的大型办公开发，成为整个大新天地区域的体量皇冠。除了以前确定入驻的太平洋保险以外，将会为新天地乃至于整个黄浦吸引更多的世界知名企业入驻，通过地标建筑的打造，以及与新天地现存业态的联动，再度深化新天地的商务氛围与城市能级。

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✦ 近30年的耕耘

      对话过去、现在与未来

太平洋新天地商业中心的开发源自于新天地诞生的核心初衷，便是对上海地脉文化的保护与再创新。

太平洋新天地商业中心保留了章太炎故居、喇格纳小学等历史文化遗存，新增了近4,000平米的文化艺术空间，用文化赋能商业，聚集艺术浪潮，通过与现代建筑、天幕相融合、让老建筑焕发新的生命活力，实现在地文化传承与创新的共融共生，也是大新天地区域30年开发的最好见证。

新天地30年开发的传奇，让我们展示出了城市发展与更新的无限魅力与可能性。

在全世界的任意角落，都很难找到一个像新天地这样，集合了居住、商业、办公、文化与绿色，代表着全方位高尚城市生活方式的区域。中国太保寿险、瑞安房地产与上海永业集团携手合作，通过持续不断的耕耘，终于为新天地带上『皇冠』。太平洋新天地商业中心开业后，将再一步进阶新天地的城市能级，完美实现新天地30年前的开发愿景，成为上海建设卓越全球城市的世界级案例。