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购房者重点关注太平洋中环广场哪些问题

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 142次   来源：太平洋中环广场售楼部   作者：赵经理

1.第三年实际收益如何保障？后期的租金有多少，预估能达到多少？

答：

①前两年太平洋中环广场是有固定收益的，5%的回报率，第一年直接抵扣房款，降低首付，第二年固定回报；第三年是按照商场整体租金收益1：9分成的；

②现在的市场租金8元-35元/平/天，实际回报率大约6%起步了已经，所以太平洋中环广场后期即使是按1：9分成，回报率基本也会在5%起步，并且市场行情商业租金每年是有递增的，递增百分之5-百分之8之间，10~15年回本是完全可以的。③对比周边市场租金：首先看周边社区底商租金约8元-35元之间，商场是达到10-35元之间；比如：御桥路上的百果园租金租到23块每平方、开心里的留夫鸭15平方，月租金达到了15000，日租金每天每平方33块，万科活力城B1，80平方，月租金30000万，日租金12块每天每平方，所以可想而知本御桥太年洋中环广场最低也会和周边的租金范围持平；

④运营周期为什么定为10年，之所以是十年是因为前期运营成本很大：给商家免租期，包括招商品牌筛选，商家的定位等等都是需要耗资耗力的，开发商给客户本身的租金保障前两年保底5%，养铺期已过，那太平洋中环广场的收益在哪里呢？就是后期的91分成部分，太平洋中环广场是利益捆绑体，商业越来越成熟，租金自然会水涨船高，收益同理水涨船高；而且商铺肯定是越久越值钱，客户拿9成，太平洋中环广场只拿所有商铺的1成收益，所以太平洋中环广场会用心把商铺运营好，你们租金越高，太平洋中环广场的运营收益才会越高，大家都是捆绑的利益。

2.如果客户要看租赁合同，要体现租金以及签署商家，太平洋中环广场如何解释？

答：

①首先太平洋中环广场整个御桥太年洋中环广场是进行十年统一招商、统一运营、统一管理的；

②且租金收益是按照整体租金来分成的，您看单个租金收益并不代表整体的租金收益，比如太平洋中环广场把肯德基招进来，像肯德基的收益肯定不高的，目的是为了吸引人流，像一些小品牌的租金相比而言就会高很多，所以太平洋中环广场按照整体收益来分成，太平洋中环广场运营管理合同里面条款很清晰的；

③租赁合同涉及到商业机密以及保密条款，是无法提供的。但是太平洋中环广场给你提供商家的品牌落位，这个可以跟领导申请；

④后期太平洋中环广场所有商户租金是会公式出来的；第二，太平洋中环广场会有第三方监督；第三，太平洋中环广场是会成立业主委员会；

3.运营合同里的条款客户拿9成，客户需缴纳税费？交多少，如何解释？

答：运营合同里显示是由运营公司直接代扣，税费大概在5%点左右这个税类似于个人所得税，仅限收成部分所缴纳的税。

4.疫情期间或灾难面前租金怎么收？影响租金收益吗？

答：基本是不影响收益的，所有商铺皆是正常收益的。

①本次疫情已经是上海史上封控在家办公最久的了（时隔2个半月），比如2003年的非典也就停课一周左右的时间，也没有产生全面的封控，那么相信上海在此次疫情之后，上海会有更规范的防护措施；

②再加上太平洋中环广场商户来说基本都是连锁商家都是大品牌，都是有实力的商家的，这些商家在进入商场时也是经过运营商反复调研过的，商家合约也是比较严谨的，都是先付租金后使用商铺，一般合约都是押一付六，而且会有保证金的支付，所以不影响太平洋中环广场的租金收益的；

③相比沿街的底商会更有优势，底商是些小的商家，私人业主有可能会接受不了疫情的封控导致资金的短缺产生关店的可能性，会受到租金短时间的缺口，商业综合体业态丰富，营业后会产生连锁反应，大的品牌商家可以带动小的商家，稳定商家的收益，那么更加体现了社区型商业综合体的优势！