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上海太平洋中环广场商铺出售销售讲解

发布时间： 2023-02-24   点击次数： 238次   来源：太平洋中环广场   作者：必屋客

欢迎参观太平洋·中环广场，我是您的置业顾问张经理，非常荣幸由我为您作项目介绍，您现在看到的就是我们项目的区域图，这中间蓝色带LOGO的就是我们目前所在位置。

太平洋·中环广场由上海中优房地产公司投10亿巨资开发打造，项目位于浦东新区核心区域——御康版块，东临市政府重点规划打造的张江科学城、南靠有“小上海”之称的周浦，西连三林和前滩，北接花木北蔡，四周有极强助力，区位优势显而易见。

太平洋·中环广场具有得天独厚的地理优势，不仅地面交通四通八达，而且轨道交通左右逢源，呈现“二环三高三轨”的立体交通网路。首先“井”字形地面交通主干道二横二竖排布，“二横”即“二环”，是指中环和外环，贯穿整个上海，快速通达全城，将为项目后续运营引入源源不断地流动客群；“二竖”是指罗山路和沪南路，纵向连接了浦东陆家嘴、联洋碧云、花木北蔡、金桥张江、周浦惠南等浦东菁英居住领地，为项目导入时尚高端人群；“三高”为S2，S3及在建中的沪南路高架。项目周边轨交环伺，其中轨道交通11号线、轨交16号线已经通车运营，离本案距离约1.2公里；轨交通18号线预计今年年底开通运营，“三轨”分别在御桥路和罗山路均设有站点，此外还毗邻上海轨道交通7号线。最值得一提的是轨交18号线的建成通车，将大大提升御康板块的板块价值，我们项目也将是政府配套红利的最大受益者。

太平洋·中环广场直线距离人民广场仅13公里，距离陆家嘴金融贸易区10公里，距离世博前滩6公里，距离浦东国际机场和高铁东站22公里，距离迪士尼东园8公里。目前，张江科学城和临港新片区，上海两大国家级重点规划区，将是浦东新区未来重要经济发展引擎。在上海市2040发展规划中，张江科学城将成为上海的城市副中心，总面积扩大为191平方公里，康桥不仅纳入张江科学城，更将成为张江科学城的南部核心，导入了大量的高科技人才和建造多个高端社区，为本案源源不断地提供了高收入的消费大军。

我们项目所在的御康板块配套成熟，不仅聚集了万科海上传奇、绿洲康城亲水湾、地杰国际城、仁和都市花园、罗山绿洲等20多个大中型高端小区，近4万多户人家，约15万人口；而且项目东面的康桥E-one创业园，西边的复地万科活力城一二期，BHC中环中心，汇宝中心等高端办公集群，也为项目后期运营提供了大量的商务人群。

上述就是我们太平洋中环广场的区位介绍，相信您在上海再也找不到像我们这样既享现有成熟配套和交通便捷，又能坐享后势巨大发展潜力的项目了吧？

下面请移步沙盘，我再为您详细讲解一下项目的整体情况，这就是我们御秀路售楼处所在地（激光笔指示）。

太平洋中环广场总占地面积17236.94平方米，总建筑面积53754平方米，为沪上少有的千套大型商业项目，总共由四栋商业和一栋康桥社区中心组成，由同济大学建筑设计院设计，合理且独具特色。项目外立面主要以干挂石材和玻璃幕墙组成，端庄大气又不失现代感。项目形态为当下最流行的街区商业，三面环路爆光通达度极高，多个引流入口设计当属沪上首屈一指；项目地面四层，地下一层，双首层连廊连接，不仅使项目无死角，更增加了项目的外摆使用价值。项目多处设有自动扶梯，垂直电梯，人行楼梯等，确保垂直通畅；地下一层为双中庭下沉式广场，明亮通畅，引流无忧。地上一层层高5.3米，二至四层层高4.5米，下沉式广场层高6米。

项目由国内著名商业品牌运营商太平洋商业公司运营管理，您一定对太平洋百货，太平洋森活，久光百货，大西洋百货等品牌不陌生吧，这些都是我们太平洋商业公司的下属品牌。太平洋中环广场整体定位为24小时潮流打卡，不一样的精彩！我们地上1--4号楼致力打造满足时尚青年和家庭消费的，集餐饮美食、潮流零售为一体的网红体验商业。

虽然今年疫情后不少品牌商家延缓了新店开拓计划，但好商铺仍然炙手可热。项目刚启动，我们太平洋中环广场凭其得天独厚的地理优势和巨大的消费力，不仅受到星巴克、麦当劳、必胜客、哥佬馆、永辉生鲜、唯品会等太平洋商业长期战略合作的一线品牌商家地青睐，更是有辣也、三联书店、最in菲克城、北极熊等网红明星店争先恐后地进行意向洽谈。本次我们首次开盘销售2号楼及下沉式广场，其中2号楼主要是潮流时尚零售，下沉式广场主要是大型生鲜超市和大众不夜美食城。有太平洋专业且优秀的商管团队为您保驾护航，才能确保您投资成功。

首批开盘房源主力面积为20--40平方，均价70000元/平方米，主力总价约在200--400万之间，具体见一房一价表；周边住宅均价8万/平方，值得一提的是整个御康板块，商铺几乎是一铺难求的满租状态，租金更是高达6--25元每平方每天，像我们这样小面积低总价的超高性价比商铺也将绝版，机不可失。项目统一运营十年，前两年给予5%、5%稳定回报，后七年九一分成，第一年直接抵扣房款，第二年享有保底5%的固定回报，减轻您的首付压力。

请您这边入座，我为您再详细介绍项目产品和太平洋商业的成功案例，相信您会和品牌商家一样独具慧眼，选择投资我们太平洋中环广场的商铺。