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发布时间： 2023-11-01 点击次数： 57次 来源：第一太平戴维斯 作者：同济创园官网小编整理
近日，第一太平戴维斯Savills360°未来城市运营合伙人系列活动——未来可持续办公探索暨日企办公一站式策略解读会在上海举行。
本次活动的初衷是为了解答目前日企客户最关心的办公问题需求，第一太平戴维斯集全公司之力，就“未来上海写字楼市场新增供应解析”，“企业办公定制装修关键要素解读”，“企业ESG可持续发展策略”，“企业租约和交易管理”四大主旨进行解说和信息分享。希望能够为日企客户提供有关未来可持续办公的前瞻性思考和解决方案，帮助企业更好地应对未来的挑战和机遇。
活动得到了众多日本企业的积极响应，近30家日本企业的总务高管参与了解读会，并与第一太平戴维斯在各领域专家进行了深入的讨论。
第一太平戴维斯中国区首席执行官朱兆荣先生，上海日本业务部高级董事童欣女士，上海项目管理部董事谭旭阳先生，中国区战略客户服务部高级董事何永年先生，中国区市场研究部主管、高级董事简可先生，中国区市场研究部董事张琳先生，华东区物业及资产管理部助理董事陈彦汝女士出席。
活动伊始，第一太平戴维斯中国首席执行官朱兆荣先生致欢迎词：
过去几年里，日本企业在中国市场的投资和发展一直保持着稳定增长的趋势。日本业务一直是我们的核心业务，我们一直保持着与日本企业客户的紧密合作。我们集全公司各条业务线专家，进行这次的一站式整合分享，也是希望在目前不断变化的市场中，及时为大家提供创新的一站式企业办公空间解决方案，应对挑战。”
作为本次活动的发起方，上海日本业务部高级董事童欣女士向出席嘉宾致以诚挚的欢迎和感谢：
感谢各位客户今天来到现场。本次活动前期，我们收集了各类客户的想法和需求，同时整合了各条业务线，针对当下最热门，也是企业最关心的问题进行四大主题的探讨。
20年来，日本业务部建立了很好的市场口碑，更是得到了来自企业方的肯定和信任。我很荣幸，作为第一太平戴维斯对外业务的窗口，日本业务部能够实时掌握日企客户的最新需求，并且充分利用公司强大的品牌力，结合最新的市场信息给各位客户提供定制化服务。
未来几年的市场充满挑战和机遇，我们提供的最佳办公楼解决方案将为每一位企业相关领域负责人的重要决策提供参考，我们致力于以一站式360°服务满足客户全方位的需求，助力实现企业未来可持续发展目标。”
中国区市场研究部董事张琳先生就未来写字楼市场新增供应以及对市场的看法发表了主旨演讲：
目前上海的商务写字楼地产市场也正继续向品质化和专业化方向发展，宏观来看未来三年内将迎来年均百万量级供应，预计对数谈判依然倾向于租户端。2023和2024年的是上海市场供应的一个小高峰，而在2025-2027年供应体量将会下降。综合目前的市场竞争情况以及未来的供应情况，不少新项目具备一定的竞争优势。企业可以抓住窗口期，适时思考对办公场所进行调整。”
项目管理部高级董事谭旭阳先生，针对于既符合企业文化又能满足员工需求、提高工作效率的办公空间的企业需求发表了对办公定制装修方面的独到见解：
数十年来，办公空间装修风格经历了一系列变化，功能及空间类型越来越丰富，技术上越来越复杂，企业对办公装修的要求也是越来越高。同时，良好的办公环境也成为企业吸引优秀人才、提高员工工作效率和降低员工流动的重要抓手。
随着近年租赁市场的变化，开发商负责的定制装修模式也受到部分企业的关注与青睐，其管理要素主要涉及到合约规划及谈判、设计管理、施工管理、交付管理等几个方面。在开发商定制装修模式下，租户与装修工程的实施单位没有直接的合约关系，所以具有一定的风险性。为了规避相关风险，建议引入第三方项目管理单位进行协助。”
华东区物业及资产管理部助理董事陈彦汝女士针对企业ESG可持续发展策略发表了主旨演讲：
ESG作为企业面向资本市场进行非财务信息披露的重要工具，是投资者评估企业风险管理和可持续发展潜力的重要依据。伴随企业的ESG评级管理以及披露提升需求愈加旺盛，如何在运营中采取行动措施，通过制定具体的ESG战略和目标，提高环境的可持续性、员工的福祉健康和治理的优化实践，成为企业的重要研究课题。
在ESG的背景下，构建办公ESG生态建设，引入适用于房地产行业系统性的ESG标准，如GRESB、LEED和WELL是至关重要的。ESG可持续发展对企业重要性日益突出，当下也逐渐成为企业新的竞争力。通过成熟的ESG管理体系，打破传统管理方式，着眼于企业降本增效、形象提升、数字化转型、拓宽融资渠道等切实利益，从而率先布局的企业将在未来赢得先机。”
中国区战略客户服务部高级董事何永年先生针对于企业的交易管理和租约管理发表了主旨演讲：
交易管理和租约管理的目的是挖掘资产组合管理价值，为企业实现降本增效。交易管理和租约管理都是精细化管理的手段，交易管理可以为客户辨别风险，识别机会，有效避免信息差，从策略、管理和执行提供客户完整的服务方案。
在存量经济下，租约管理对于企业的成本管理是关键，现有的EPI租约管理系统能够快速的截取合同关键信息，输出各类报告和见解。比如通过关键日期跟踪，及时主动管理存量合同的各类租户权益引致的交易活动。同时，EPI可以直接实时对接市场数据，为客户提供即时动态的行情信息。由系统梳理和定制的报告生成是能够让企业客户更加系统地做出决策，实现存量资产组合的优化。”
本次活动后得到了众多客户的积极反馈和感谢信：“这次集聚多家企业的交流学习，不仅搭建了日本企业与其他公司的交流平台。而且干货满满，最前沿的信息披露内容非常有借鉴意义。”同时，日本业务部也会再接再厉，继续为大家提供这样的互鉴交流学习平台！
第一太平戴维斯
日本业务部
日本业务部作为第一太平戴维斯重要的对外窗口，于2004年设立。致力于为日企客户提供全方位的不动产服务，至今已经成立了近20年，与各大业务线强强联手，深入挖掘日本企业各类房地产需求。
日本业务部不仅熟知中国市场，而且对日本的文化以及商业习惯有着深厚理解，已经为众多日本企业客户提供写字楼、住宅租赁、商业办公租赁、房地产评估、办公项目管理、策略顾问、投资以及资产管理等房地产多领域专业服务，在业内享有盛誉。
在未来日本业务部将会继续整合所有资源，为更多的日本客户提供专业的一站式房地产服务，为日本企业的发展提供最大助力！
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