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世说新语 | CBRE TALKS 直播回顾 —— 上海出奥密克戎记

发布时间: 2022-05-13   点击次数: 9次   来源:世邦魏理仕   作者: CBRE

 

直播回顾

踏过千重浪,犹胜昨日模样

上海出奥密克戎记

CBRE专家邀你踏过千重浪,待春去夏犹清

看上海商业地产克疫前行,犹胜昨日模样

首期直播问答精要回顾

本轮疫情对经济复苏的影响几何?

随着一季度经济数据的公布,疫情反扑对上海经济的影响已经体现在统计数据上。一季度上海经济增速收窄至3.1%,低于同期全国4.8%的增长水平。因为上海疫情主要发生在3月中下旬,从目前发展趋势来看其影响将贯穿整个4月份,甚至延续至5月,因此疫情对经济的负面影响将更多地在第二季度得到集中体现,预计经济全面复苏最早将出现在第三季度。因此,上海亟待速战新冠,继续推进复工复厂,扶持中小微企业和科技行业,提振内需等方面入手保障经济正常运行。

本轮疫情对房地产市场造成的影响有哪些?

受疫情影响,一季度全市房地产投资同比增速回落至2.6%4月上海进入全面封控,新建住宅成交量仅有832套,环比下降83%,与前两年月均成交量相比出现较大落差。写字楼租赁活动受限制,各大商超暂停营业,而个别餐饮品牌加入保供阵营;同时,疫情催生了“宅经济“,宅经济带来生鲜电商的临时扩仓需求。

本轮疫情反扑抑制了上海写字楼短期需求,长期来看哪些行业是写字楼需求回升的动能?

长期以来金融业,高端制造业与专业服务业是上海写字楼的需求基石。这是上海建设国际经济、金融、贸易、航运和科创中心的最有力表现。上海不仅各方面金融要素齐备,金融科技能力也十分突出;高科技互联网产业更是上海办公楼和商务园区的主力需求,此外高端制造业中,电子产品,汽车,生物医药行业发展很快,特别是生物医药行业逆势增长,借“疫”发力,因此生物医药行将成为后期写字楼和园区市场回暖的有力支撑。

疫情后上海如何恢复城市活力和商业活力?

通过减免税费等措施给各主体更加公平的纾困政策,特别是中小微企业,他们是稳经济、稳就业的基础性力量。重建消费信心,稳定市场经济,可参考2020年经验,推出各类线上线下购物节,发放消费券,利用各类商演会展活动,拉动消费提升城市活力,并借进博会东风,促进国际合作。

如何在房地产投资市场扭转乾坤?

疫情前投资者大部分以房地产企业、机构投资人、保险等金融领域投资人为主,收购的物业也是以写字楼、商业为主,这一特征在后疫情时代的有了较大的变化。“危机并存,借势而兴”,上一波疫情加速了物流、冷链行业的发展,拓展了生物医药类企业的生存空间,催生了更多的电商平台,激发了对数据中心的需求等等。而商业地产投资的策略也跟着市场变化而变化,从传统房地产到新经济带来的多元化物业投资策略。