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世说新语 | CBRE TALKS 直播回顾 —— 上海出奥密克戎记

发布时间： 2022-05-13   点击次数： 280次   来源：世邦魏理仕   作者： CBRE

直播回顾

踏过千重浪，犹胜昨日模样

上海出奥密克戎记

CBRE专家邀你踏过千重浪，待春去夏犹清

看上海商业地产克疫前行，犹胜昨日模样

首期直播问答精要回顾

本轮疫情对经济复苏的影响几何？

随着一季度经济数据的公布，疫情反扑对上海经济的影响已经体现在统计数据上。一季度上海经济增速收窄至3.1%，低于同期全国4.8%的增长水平。因为上海疫情主要发生在3月中下旬，从目前发展趋势来看其影响将贯穿整个4月份，甚至延续至5月，因此疫情对经济的负面影响将更多地在第二季度得到集中体现，预计经济全面复苏最早将出现在第三季度。因此，上海亟待速战新冠，继续推进复工复厂，扶持中小微企业和科技行业，提振内需等方面入手保障经济正常运行。

本轮疫情对房地产市场造成的影响有哪些？

受疫情影响，一季度全市房地产投资同比增速回落至2.6%。4月上海进入全面封控，新建住宅成交量仅有832套，环比下降83%，与前两年月均成交量相比出现较大落差。写字楼租赁活动受限制，各大商超暂停营业，而个别餐饮品牌加入保供阵营；同时，疫情催生了“宅经济“，宅经济带来生鲜电商的临时扩仓需求。

本轮疫情反扑抑制了上海写字楼短期需求，长期来看哪些行业是写字楼需求回升的动能?

长期以来金融业，高端制造业与专业服务业是上海写字楼的需求基石。这是上海建设国际经济、金融、贸易、航运和科创中心的最有力表现。上海不仅各方面金融要素齐备，金融科技能力也十分突出；高科技互联网产业更是上海办公楼和商务园区的主力需求，此外高端制造业中，电子产品，汽车，生物医药行业发展很快，特别是生物医药行业逆势增长，借“疫”发力，因此生物医药行将成为后期写字楼和园区市场回暖的有力支撑。

疫情后上海如何恢复城市活力和商业活力？

通过减免税费等措施给各主体更加公平的纾困政策，特别是中小微企业，他们是稳经济、稳就业的基础性力量。重建消费信心，稳定市场经济，可参考2020年经验，推出各类线上线下购物节，发放消费券，利用各类商演会展活动，拉动消费提升城市活力，并借进博会东风，促进国际合作。

如何在房地产投资市场扭转乾坤？

疫情前投资者大部分以房地产企业、机构投资人、保险等金融领域投资人为主，收购的物业也是以写字楼、商业为主，这一特征在后疫情时代的有了较大的变化。“危机并存，借势而兴”，上一波疫情加速了物流、冷链行业的发展，拓展了生物医药类企业的生存空间，催生了更多的电商平台，激发了对数据中心的需求等等。而商业地产投资的策略也跟着市场变化而变化，从传统房地产到新经济带来的多元化物业投资策略。