当前位置：主页 > 新闻资讯 > 等了又等，陆家嘴7大超级豪宅2024年有望入市
发布时间： 2024-01-11 点击次数： 145次 来源：楼典 作者：汤臣一品官网小编整理
九庐、碧云尊邸、鑫耀中城、外滩玺...上海第五批18个豪宅盘集中上市
自2021年底九庐13.5万元/平方米开盘之后，陆家嘴市场已经沉寂许久。
作为整个浦东预售价格最高的区域，陆家嘴一直是浦东市场的风向标；但又因为如此，预售价格的突破也十分缓慢，此前一手房与二手房倒挂也是整个浦东最高的区域。许多一手楼盘拿不到心仪的价格，迟迟未开，让许多粉丝等得望穿秋水。
汤臣一品最近网签一套18楼的二手房，激起了许多群的信心，432平方米的成交价格约是1.4425亿，单价约33.4万，虽然距离市场最高峰的时候仍有距离，但基本也代表了小陆家嘴天花板的市场地位。
2024年的陆家嘴市场有个显著变化，大地主陆家嘴集团计划推出三大项目：世纪臻邸、陆家嘴昌邑路项目、陆家嘴太古洋泾项目，所以会带动陆家嘴多个区域产生新的预售价格，新的价格指引自然会加速剩余开发商手中的项目入市。
根据楼典统计，陆家嘴区域2024年共有7大豪宅一手房项目达到预售条件，分布如下
7个新盘中包含7个公寓产品及1个别墅产品，其中公寓产品的潜在供应面积超过50万平方米，潜在供应量巨大，别墅仅滨江凯旋门别墅1个。
在7大新盘中，汤臣一品与中海海景一号属于存量项目；2024年预计新开盘的项目包含滨江凯旋门三期、陆家嘴世纪臻邸、陆家嘴昌邑路项目、陆家嘴洋泾项目以及保利天峯。
从产品上来说，陆家嘴的供应结构基本属于纯粹豪宅区域，除了世纪臻庭有些许入门级1500万的小面积产品之外，别的项目的套均价格基本都在3000万以上，最贵的上不封顶。
7大项目总面积虽然超过50万平方米，但总套数仅约2000套左右，其中还有多个楼盘开发商会选择惜售，所以整体放量对市场影响有限。
汤臣一品
从2005年开盘以来，汤臣一品一直是上海最贵的一手楼盘，开发商也一直处于惜售的状态，不着急推入市场。汤臣一品的四栋楼中在过去16年才拿出了两栋楼共100余套出售（目前仅剩余个位数套），剩余两栋楼用作出租。所以对于汤臣一品来说，还有一半未出售。不过楼典相信，已经等了16年，没有合适的价格，开发商也不着急将汤臣一品剩余的两栋楼推入市场。
中粮海景壹号
去年十月，煤老板联合体收购了中粮海景壹号此前作为服务公寓出租的三栋住宅，收购完成前后，陆陆续续有传出散售的消息，但最终都没有实际出售，中粮海景虽然是20年前的产品，但整体上而言还是可圈可点的，主要是211、247、308、340三种户型，一共185套，每一套都是孤品。
中粮海景作为上海豪宅界风向标楼盘，其最终的价格对市场有很大的影响，所以从监管层面，对其未来的销售也会相当慎重。
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滨江凯旋门三期
2020年二期准现房开盘后，滨江凯旋门三期目前也熬到了准现房的状态，三期入门级产品127㎡，基本也是陆家嘴一线滨江的绝唱，再加上新鸿基的品质，拥有众多粉丝拥趸。
此外滨江凯旋门还有20几栋一线滨江绝版联排别墅，因为太过稀缺，同时开发商新鸿基和汤臣一样，也是长期主义者，没有合适的价格短期内也不会入市。
陆家嘴三大项目
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陆家嘴本陆在大本营一口气要推出了三个住宅项目。其中位于世纪大道的世纪臻庭仅20余套，110-260㎡的三房-四房，是陆家嘴区域门槛最低一手房项目。
而与太古合作的洋泾项目，是太古地产在大陆第一个深度参与的住宅项目，共378 套，产品面积段约型为约188-375㎡的3-4房。整个洋泾项目的开发内容非常复杂，包含约13.36万平方米住宅、9.2万平方米办公以13.4万平方米商业、2.8万平方米文化设施，业态构成包罗万象，楼板价约为4.1万元/平方米。陆家嘴与太古的强强合作给予这个项目很高的期待感。
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而昌邑路项目，则是陆家嘴自己操刀的全新豪宅，主力面积 185-256㎡ 三到四房整个项目也是一个大型城市综合体，将建设2栋200米及130米地标办公塔楼；6栋豪宅塔楼坐落在北侧裙房之上，该地块设计由世界知名事务所GP操刀，豪宅部分也全是现代公建化外立面，在整个陆家嘴独树一帜。
小陆家嘴又将建设约25万方豪宅办公综合体，就在九庐旁...
保利世博天峯
因为这个项目的开发成本远远超出了上海目前的预售价格体系，所以保利世博天峯迟迟没有入市，一期产品基本达到了准现房的状态。新加坡SCDA做的建筑设计，户型、内装、外立面几乎没有什么短板，唯一能做的就是等待一个好的价格。
2023年的陆家嘴新房市场，开发商在等待，购房者也在等待。
而随着大量项目达到预售条件，2024年的陆家嘴新房市场亮点颇多，浦东的天花板价格会如何改写，就看今年。
汤臣一品