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新加坡的保障房，让上海的豪宅们无地自容

发布时间： 2023-02-14   点击次数： 349次   来源：楼典   作者：宛耀飞

趁着国门开放，楼典在上周去新加坡溜达了一圈。作为世界管理水平最高的城市国家，新加坡在城市建设的品味和品质上，的确令人耳目一新。

在一堆天马行空般的项目中，给楼典留下最深刻印象的是其中的一个组屋项目——Pinnacle @ Duxton。组屋相当于是新加坡的保障房，也就是新加坡普通老百姓居住生活的地方。

作为一个世界级的网红建筑，你经常可以在朋友圈刷到这组由七座摩天住宅楼1848户居民组成的庞然大物，而其实，这个项目已经建成14年了。

新加坡有80％的民众是居住在政府组屋里的，这也是新加坡人最自豪的一个福利政策，这些组屋分布在新加坡各个角落。而Pinnacle @ Duxton就是其中位置数一数二的一个项目，步行到丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地铁站约5分钟的路程，丹戎巴葛相当于是新加坡的“人民广场”，绝对的市中心的位置。

而这幅地块仅有约25,000平方米，在上海市中心也不算是大的土地，在这样的一个钻石地段建造超过1800套保障房，其实是一个非常困难的事情，会给人一种高密度“贫民窟”的感觉。

新加坡政府和设计师给出了一个非常令人惊讶的选择，建造了7栋51层的摩天大楼，在26层和50层用两座长达数百米的空中花园串联起7栋大楼，共同构成了这座都市绿洲。

没有围墙的社区

令楼典最震惊的一点，是这个项目践行作为组屋的公共属性，它是一个完全没有围墙的社区。

从平面图也可以看出，这个项目的中间环抱了一座中央花园，而这个花园是完全对公众开放的，拥有高品质的景观空间以及运动设施。虽然房龄已经14年，但这个公园依然美如画，地面整洁，没有任何垃圾或者是破损。

这个公园其实是位于项目的3层，项目的3层是整个项目的大平台，每栋楼的入户大堂，通过风雨连廊在3楼完全连接，而项目的B1-L2则为停车空间。

同样在3层，还有一些幼儿园、儿童活动区等配套设施。

这是每栋楼的入户大堂，虽然作为组屋没有任何奢华的材料，但依然整洁干净敞亮。

这个是每栋楼的电梯厅，也是简约干净，5梯6户的设计，基本是套内面积90-100平米的三房单位。

这是每层楼的电梯厅，也非常干净整洁，令楼典意外的是，电梯不需要刷卡便可以达到楼层内部，没有任何门禁设施，的确是完全没有"围墙"。

每户人家门口的空间，也被利用起来。

收发室也是干净敞亮，看得出日常的维护和保洁工作做得非常完善。

从外立面来看，这个项目的材料非常的朴素，就是玻璃窗+白色的油漆，符合项目租屋的定位，没有乱封的阳台，维护了外立面的整洁统一，通过丰富多变的建筑设计，营造了一种现代科幻效果。

走进看这个项目的外立面涂层，其实用的就是最普通的白色油漆，因新加坡天气潮湿，其实项目的外立面需要不断地粉刷，这个项目能在14年后依然保持崭新的状态，不断对外立面的维护是必不可少。

项目在1层也设计了落客区，方便住户打车回家。

贯穿数百米的空中绿洲

而整个项目的最大亮点，就是位于屋顶长达数百米的空中花园了。空中花园对每一个住客开放，同时外来人员可以购买门票参观，作为项目物业管理经费的补充。

因为所处的钻石位置，在Pinnacle的屋顶，你可以远眺整个新加坡CBD与港口的天际线。

同时，屋顶花园中也打造了大量的公共景观设施，给游人休憩。

在这里，所有的设施都不昂贵，但都充满着设计感与满满的人文情怀。

屋顶花园中，随处可见前来运动健身的老人，也符合了组屋政策的初心，让人老有所养，老有所依。

紧挨着Pinnacle的，就是新加坡CBD的塔尖豪宅，但两者其实乍看之下，不存在明显的差距。

参观完屋顶花园，向下到了3层大平台，这个项目也通过天桥设施，与周边的城市及交通设施相连通融合。

上周恰逢春节假期，项目的入口处也挂上了春联与财神爷，让人晃神回到了中国。

超前的理念

从以上的游览可以看出Pinnacle @ Duxton作为一个保障房，所使用的材料和装修品质，都是普通的材料，主要的造价在其空中花园之上。但它却通过超前的理念和设计感，完善的公共空间的营造和维护，让项目从内而外透露出现代高级感与人文关怀，让人感受到一个开放式居住区的另一种可能。

Pinnacle @ Duxton也是可以交易的，楼典查询了一下，一个建筑面积130平方米左右的三房单位，售价大约是在600-700万人民币，折合人民币单价在5万元/平方米。组屋也是可以二手出售的，新加坡规定仅有新加坡公民购买新组屋，而永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。在组屋购入后，一般上必须在屋主住满五年后才可转卖，同时规定一个完整的家庭只能同时拥有一间政府组屋。

当然Pinnacle @ Duxton在新加坡的组屋中，也是顶级的存在，新加坡的大部分组屋屋龄大概超过二十多年，但外观依然保持得很好，完全看不出旧的模样，这都是因为这里的政府每隔5-10年，就会有计划地对这些老龄组屋，进行一个翻新，一般情况，翻新工程住户勿需付费。

新加坡的人均GDP是上海的3倍左右，而同样的项目品质，在CBD的位置，上海的房屋售价可能是Pinnacle @ Duxton三倍。

Pinnacle @ Duxton证明了，一个没有围墙的开放式社区，不一定是破败的混乱的，可以通过完善的管理，而达成历久弥新的效果。它也证明了，一个高密度高容积率的居住空间，不一定是压抑的，也可以通过设计来达成一个舒适的效果。

在花园的中央，树立了一个李光耀先生所奠立的纪念碑。

何为全球城市？

Pinnacle @ Duxton让居住在保障房中的居民也可以有尊严，有活力，幸福地生活，享受城市的发展，让生活更美好。相比于上海大部分的社区从交房5年开始走向破败，Pinnacle @ Duxton让人感受到了社区的生命力。

当然这个项目，仅仅是新加坡的保障房，从新加坡整体的住房建设来看，从保障房到豪宅，上海除了房价之外已经远远远远落后，且差距仍然在不断加大，上海的全球城市建设依然任重道远。