当前位置：主页 > 新闻资讯 > 实探！汤臣一品周边二手房成交超22万/㎡！这个黄浦外滩旁“顶级住宅”，将打破上海房价格局？
发布时间： 2022-11-28 点击次数： 1088次 来源：上海房价平台 作者：汤臣一品官网小编
今天，汤臣一品官网小编准备跟大家聊点高大上的，聊聊沪上的高端住宅。
在你心中，上海滩排名前五的“豪宅”是哪几个呢？
在高端住宅汤臣一品官网小编心中，排序是这样的：
NO.1 汤臣一品
NO.2 古北一号
NO.3 翠湖天地隽荟
NO.4 云锦东方2期
NO.5 绿城黄浦湾
▼汤臣一品实景图
汤臣一品，应该是最早进入很多外地朋友视野的沪上顶豪，知名程度堪比南京西路，由于某些文学影视作品的广泛传播，已经到了不知道会感到有点丢人的程度。
古北壹号，神秘感更强，不少名流名仕身居其中，相比汤臣一品的显性富豪气质，古北壹号的气质可以形容为“我其实想让你知道我有钱，但是我不想被你发现其实我想让你知道我有钱”，懂？
翠湖天地，算是流通性比较强的顶级住宅，也是不少地产人心中的白月光，属于是私企业主，上市公司高管，踮踮脚可能够得到的价位。人还是对自己有可能拥有的事物更感兴趣。
位于徐汇滨江的云锦东方二期，全部是400㎡以上的奢装大平层和780㎡左右的顶层复式。在圈层上比古北壹号和翠湖天地更为统一，能与汤臣一品一较高下。不管是典藏级的景观还是建面约5000㎡的五层会所，都工艺严苛，造价不菲。
绿城黄浦湾，竟然是我入行参观的第一个项目，你敢信？遥想当年，起点还是很高啊。当时是什么感受呢，就是觉得能住在保姆间就很满足。这么多年过去了，这外立面看着还是那么新潮，璀璨，阳光的照耀下，称一句“钻石天幕”不过分吧。
其中，沪上顶级的住宅，还是不少，每个人心中应该都有一个自己的榜单。
我们今天要实探的楼盘，就在绿城黄浦湾的旁边，而且同是绿城打造，烫金地段，绿城精工，期待值直接就拉满了！
汤臣一品官网小编实探一
黄浦南外滩
董家渡2号、3号地块终归绿城
2002年，黄浦区董家渡板块刚刚开启旧城改造，泛海、华润、华浙三家房企成为幸运儿。
泛海集团拿下10号、12号、14号地块，后被融创接手，项目最终成为了融创外滩壹号院。华润集团拿下的5号、9号地块，就是后来的上海滩花园和华润外滩九里。浙江华浙拿下2号、3号和11号地块，其中11号地块在2005年引入绿城，打造了绿城·黄浦湾。
当年的2号、3号地块即我们今天要实探的主角「绿城·外滩兰庭」。之前因为动拆迁等各种原因迟迟未开发，直到2021年6月2号、3号地块规划方案正式公布，外滩也将迎来4栋29层的顶级住宅，开发商是上海华浙外滩置业有限公司，原绿城黄浦湾的团队。
规划显示，两个地块将分别建造4栋29层的公寓，此外还有少量商用房和配套公建房等，总建筑面积约9.87万㎡，计容面积约6.34万㎡。
上图左侧为董家渡3号地块，右侧为董家渡2号地块。两个地块当中是规划中的如意街。
根据规划图，社区内设有中央花园、景观平台、水景、下沉式庭院、景观步道等。
目前项目正在施工中，3号地块的2栋49层公寓，已经起楼了。
汤臣一品官网小编实探二
亚洲“最贵”S湾畔
汤臣一品周边顶级住宅林立
绿城·外滩兰庭位于黄浦江北畔S湾区域，与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻，直线距离黄浦江岸线约300米左右，地理位置十分优越。
距离项目最近的地铁站是9号线小南门站，从1号口出来，就来到了与地铁连通的融创外滩壹号院的商业-融创外滩壹号汇，壹号汇作为一个地铁上盖的项目，B1层与地铁直连，目前已全面营业，吸引了众多网红品牌入驻，包含多种业态，这也是距离项目步行最方便的商业了。
壹号汇对面的征收用地目前已搬迁完毕，尚未拆除，未来拿到土地市场上，又是一番鏖战啊！
在从地铁站到项目的路上，可以说是一路顶级住宅。
紧邻小南门站的融创外滩壹号院
全干挂石材外立面到顶，
历久弥新，恢弘气派。
第一个路口的绿城黄浦湾
大面积玻璃幕墙，晶钻通透，
蓝天白云亦倒影其上。
绿城黄浦湾旁边
即是华润外滩九里
新古典主义建筑风格，经典亦典雅
走到了白渡路上也就来到了绿城·外滩兰庭的所在地（白渡路/豆市街交叉口）。
俨然，片区的居住氛围已然形成。
汤臣一品官网小编实探三
板块内一二手倒挂率约50%
将推建面约210-297㎡4-5房
从附近的中介门店我们了解到，目前绿城黄浦湾部分房源的挂牌单价已经来到了30几万/㎡。（数据来源：上海链家）
今年7月份成交的一套建面约232㎡低区4房单价约22.7万元/㎡。（数据来源：上海链家）
而融创外滩壹号院今年7月份成交的一套130㎡2房小户型单价也已超22万元/㎡。
整个2022年板块内的新房市场可以说是冷冷清清，上一次有新盘推出，还要追溯到去年12月份，绿地海珀外滩，145套，均价142500元/㎡。绿地海珀外滩的位置就在绿城黄浦湾边上，按照绿城黄浦湾约22万元/㎡的成交单价来算，高达约50%的倒挂率，未免也太扎眼了！
绿城·外滩兰庭的面世，无疑将打破宁静，给董家渡顶级国际住区带来新的活力。
项目将首发推出3号地块2栋29层高层，110套建面约210-297㎡4-5房，官方户型图已出，预计明年入市！
均价的话，帮大家大胆预测一下，16万元/㎡左右，合情合理！
建面约210㎡3+1房2厅3卫户型
建面约249㎡4房2厅4卫户型
建面约297㎡5房3厅3卫户型
汤臣一品