当前位置：主页 > 新闻资讯 > 【而立浦东】金融巨子的楼市风云
发布时间： 2022-10-07 点击次数： 375次 来源：三DO空间 作者：三公子
自1990年开发开放以来，浦东发展日新月异，已然成了改革开放的最佳范本。历经三十年，依旧引领着社会主义现代化建设的风潮。而曾经被戏谑“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的浦东，如今已然高攀不起。
陆家嘴天际线建筑群是上海对外展示的城市名片，江畔的汤臣一品则是国内顶豪的天花板；张江，是科学城，也是中华药谷，现已成为了国内科创和医药的行业标杆。
浦东前滩，成为当前楼市的热门置业板块，逢开必光，已成定律；还有未来可期的临港新城，也将成为浦东的第五大核心驱动力。
当然，让浦西诸区望尘莫及的，还有浦东惊人的GDP总量。这背后离不开浦东的每一个板块的驱动和助力。其中，陆家嘴金融城、张江科学城、外高桥贸易城、金桥智造城，在浦东开发开放中发挥了中流砥柱的示范作用。
那么，今天三公子跟各位聊一聊，浦东开发开放的老大哥——陆家嘴。
01
陆家嘴新生
金融巨子初长成
最早，浦东荒凉落寞，直到90年代，巨变才拉开序幕，传奇才开始上演。
1990年四月天，上海市政府开始着力规划浦东的开发开放，举全市之力，打造国际都市名片。说到区域开发，那最先考虑的，必然是土地规划，这时候，负责整个陆家嘴成片开发的陆家嘴集团上场了。
同年底，上海交易所开始建成运营。
陆家嘴背靠着上交所，依据这样独特的金融特性，且与外滩隔江对望，占据浦东C位的一线江景，串联上海东西岸的往来交流，这样得天独厚的优越条件，注定是要发展具有新时代特色的高端产业，金融城也就水到渠成。
自规划催生，金融城就带着光环，吸引了大量的银行、期货、基金、债券等金融企业入驻。
随着1991年底，历时三年建成的上海第一座跨江大桥——南浦大桥成功通车，“天堑变通途”后的上海，东西往来也变得更加畅行。
时间来到1994年，世界级地标东方明珠电视塔在陆家嘴建成，成了当时国内的“第一高度”。直耸的建筑高度、独特的球体造型，也让东方明珠顺理成章地成为上海最鲜明的城市地标和世界窗口。
同年，高约420.5米的88层地标建筑——金茂大厦开始动工建设。
历经5年，斩获多项建筑类奖项的金茂大厦正式全面营业。
从2016年至今，金茂大厦推出了“云中漫步”娱乐项目，通过安全措施保护，让人可以通过独特的视角，俯视上海的市中心区域，就是有点腿抖心慌。
随着深入发展和板块焕新，陆家嘴的界面配套已经十分醇熟，再加上金融城的规划定位，浦西的金融机构开始迁入浦东。其中最重量级的，当属中国人民银行上海分行。
随着1995年中国人民银行上海分行的迁入所产生的示范效应，让更多的跨国和本土的银行、金融机构选择落地陆家嘴。彼时的金融城，已形成了十分宏大的规模。同年底，陆家嘴地铁站开建。
到如今，陆家嘴已云集10多家国家级要素市场和功能性金融设施、6000多家金融机构，区域内税收超亿元的商务楼宇，超过百幢。
市中心环线内优质资源、稀缺滨江景观带、金融贸易产业、便捷交通路网等，这些叠加的综合属性，是顶豪才配拥有的要素。这也让开发商们心动，纷至沓来。
02
汤臣一品
豪宅的金字塔尖
2005年，位于滨江大道的汤臣一品开始进入人们视野，以当时11万元/平的成交价，创造了上海豪宅的天价神话。
汤臣一品，为汤臣集团开发，由4幢豪华滨江大平层和1幢高级会所组成，能畅享一线江景。最高楼层是约1200平的超大复式，最小户型约434平，宅居尺度阔绰、奢侈。
在公共空间和私家宅邸，汤臣集团选料了当时最高标的国际品牌，即使放到十多年后的今天，依然是家装界的领军品牌。
Noblesse铜门、Glaverbal钢化玻璃、Dakin空调、Dornbracht龙头、Villeroy&Boch洁具、Hansgrohe淋浴等，都是家装各行首屈一指的大牌。
并且，汤臣集团还为业主们设置了集休闲、娱乐、健身、游泳、桑拿、SPA等于一体的高端会所，让亿万富豪们可以休憩片刻，放松身心。
尽管经济和物价持续上行，高端豪宅层出不穷，但直到今时，汤臣一品依旧手握近26万/平逆天均价，傲视群雄。
今年5月开放了约767平的复式样板房，在6月即以1.95亿元成交，单价约25.4万元/平，而它面向的目标客群竟是90年代的后浪们。（点击查看往期推文）
9月，又以301300元/平的成交单价，再售出一套住宅。自带话题的汤臣一品，成交一套都能成为新闻热点。
03
豪宅的黄金据点
区域地价持续飙升
陆家嘴的顶流豪宅，咱聊完了。但，那不过是特例。
真正让整个地块的房价飙升的，还得归功于那些千万级的开发商。
2008年，约492米高的上海环球金融中心竣工，刷新了上海高度，陆家嘴的热度也再度拉向新高，成为豪宅置业据点。
到今年，陆家嘴区域内的豪宅均价已径直奔出13万，但开发商们清楚：像陆家嘴这样的天选地段，从来不会缺乏购买力。富豪们，该买还得买。早在汤臣一品之前，就已经有深谙此道的“高端玩家”盯上了陆家嘴这块宝地。
这位“玩家”，正是如今炙手可热的仁恒置业。作为仁恒上海公司的首部豪宅作品，仁恒滨江园可谓倾注心血，项目体量大，分三期开发，在2003年完成全部交房，其距金茂大厦直线约700米，距东方明珠直线约1300米。
仁恒滨江园的绿化率超过50%，让住宅氛围更宜居，更舒适，而据三公子的观察，目前市面上新盘的绿化率普遍约在30%左右，回看仁恒“首战”，还是下足了工夫的。
仁恒滨江园建有高端会所，涵盖：恒温泳池、餐厅、酒吧、健身、娱乐等运动休闲项目，各类设施，一应俱全。
据悉，仁恒滨江园一共运用了近30项高新技术，造就了幸福的居住体验，也因此成为了全国首个、上海首家被住建部评为3A级品质社区。在新千年初，就敢如此硬核地设计规划，仁恒置业的魄力和实力，可见一斑。
在汤臣一品东南侧的是，2012年开盘的中粮·海景壹号，由世界500强中粮集团打造。项目占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约12万平方米，由5幢超高江景住宅合围组成。
中粮·海景壹号的中央，设置了集室内外双泳池、健身、按摩、娱乐、休闲于一体的双会所体系。顶级精修家装，葱郁景观氛围。
顺着滨江大道再往南，还有一线临江的财富海景花园，二手房源显示，该盘最低总价为，建面约166平的两室两厅户型，挂牌价1500万元。
新鸿基打造的滨江凯旋门，双会所设计，临靠老白渡滨江绿地，还有富豪们喜爱的游艇俱乐部。二手房源显示，该盘最低总价为，建面约135平的两室两厅户型，挂牌价1550万元。
当然，还有很多豪宅，三公子就不一一列举了。
时间来到2016年，中国目前的第一高楼，约632米的上海中心大厦落成。陆家嘴三大超高层建筑组团出道，也就是人们常常调侃的“三件套”组合。
我们都知道，在上海，可以通过环线来衡量一座楼盘的价值。而不知从何时起，能否清晰看到陆家嘴三件套，也成为了一种对等的换算方式。
04
陆家嘴集团
陆家嘴辉煌的推手
说到陆家嘴今日的辉煌，离不开深耕浦东30年的陆家嘴集团。
自浦东开发开放而同年创立的陆家嘴集团，累计开发土地11.07平方公里，转让土地面积247. 6万平方米（规划建筑总面积759.6万平方米），吸引中外投资约82 亿美元。（数据来源于百度百科）
除了陆家嘴区域的成片开发，陆家嘴集团还把目光投向了整个浦东。
陆家嘴集团总部已迁往前滩世贸中心，致力于前滩的成片开发，打造“陆家嘴2.0”。前段时间官宣的前滩太古里，也有陆家嘴集团合作的身影。同时，陆家嘴集团还聚焦未来浦东经济的“第五架马车”临港新城板块，加码了区域投资开发和配套建设。
集团业态方面，除了土地成片开发，陆家嘴集团还组织开展大型的旅游会展活动，投资建设滨江大道、世纪大道和陆家嘴中心绿地等多个城市焕新工程，甚至还亲自操盘房产开发项目和物业配套支持项目。
陆家嘴集团具有一级房地产开发资质，在办公、商业、住宅等方面均有建树。
商业上，建成了L+MALL陆家嘴中心、陆家嘴96广场、陆家嘴地铁站的东方浮庭等；酒店上，建成了东怡大酒店、陆家嘴明城酒店等；
办公上，建成了陆家嘴富汇大厦、钻石大厦、渣打银行大厦、星展银行大厦、陆家嘴金控广场、世纪金融广场、世纪大都会等；
住宅上，建有陆家嘴中央公寓、前滩东方逸品、前滩东方悦耀、锦绣观澜、锦绣御澜等。
我们来聊聊，后两个今年开过盘的住宅项目。
锦绣观澜位于浦东川沙，临靠川沙公园，距离2号线川沙地铁站仅约830米，4站广兰路，方便前往张江集电港上班的通勤人，7站可达龙阳路，同时，乘坐公交1小时可直达迪士尼度假区。
锦绣御澜位于浦东周浦C位，距离周浦万达仅约2.1公里，满足日常生活中餐饮、购物、娱乐等多样的品质需求；同时在后续的区域规划中，周浦将纳入张江科学城，成为张江南的核心。
浦东而立之年再出发，我们对于陆家嘴、对于浦东，也有了更高的期待。
汤臣一品